專家指出，如果供求關(guān)系不解決的話，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”是非常難辦的事情。在遏制不合理需求的同時(shí)，還要努力增加供應(yīng)，尤其是普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。

“我們?cè)诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)上的欠賬，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)需求過大，推動(dòng)了房?jī)r(jià)過快上漲。” 黃嵐表示，“中央明確提出未來5年要建設(shè)3600萬套保障性住房，如果這3600萬套能夠如期交付的話，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生大調(diào)整，保障房和商品房能各占到50%的比例，對(duì)穩(wěn)定甚至降低房?jī)r(jià)將起到明顯作用。”

以北京為例，北京市今年將通過新建、改建、購買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障房20萬套以上；竣工保障房10萬套；今年保障房供地1330公頃，占住宅用地52%。

但問題在于，保障房建設(shè)需要大量資金投入。相關(guān)機(jī)構(gòu)曾測(cè)算，3600萬套保障房需要投資額高達(dá)5.5萬億。地方政府一方面要投入大量資金建設(shè)保障房，另一方面，由于調(diào)控很可能導(dǎo)致土地出讓收益減少。隨著保障房建設(shè)和調(diào)控的深入，地方財(cái)政的壓力將進(jìn)一步加大，進(jìn)退維谷。

文林峰表示，大規(guī)模建設(shè)保障房尤其是公租房，靠財(cái)政“一條腿”是不夠的，有關(guān)部門正在研究有關(guān)優(yōu)惠政策，以吸引更多社會(huì)資本和民間資本參與到保障房建設(shè)中。

據(jù)悉，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一直在積籌備我國支“公租房基金”，用社會(huì)資本的力量做補(bǔ)充，為建設(shè)保障房出力。據(jù)黃嵐介紹，公租房基金已經(jīng)得到國務(wù)院批復(fù)，很快將正式成立，規(guī)模預(yù)計(jì)為100億元—300億元。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

調(diào)控加碼，還有哪些手段

本月初國務(wù)院將派八個(gè)督查組到各地，結(jié)果向社會(huì)公布

據(jù)悉，4月初國務(wù)院將派出8個(gè)督查組到各地督查房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)的情況和調(diào)控成效，督查結(jié)果將對(duì)社會(huì)公布。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表態(tài)，調(diào)控政策仍有儲(chǔ)備，一旦房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)異動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控力度還將進(jìn)一步加碼。

“從現(xiàn)有的手段看，有效的是擴(kuò)大限購政策的范圍。”文林峰表示，“現(xiàn)在出臺(tái)限購政策的城市并不是很多。一些沒有出臺(tái)限購政策的城市房?jī)r(jià)還在大幅度地上漲，比如說北京周邊的河北地區(qū)，還有三四線城市。”

“對(duì)多數(shù)老百姓而言，買房還是好的資產(chǎn)保值增值的辦法。目前情況下，很多資金已經(jīng)開始流向一線城市周邊沒有限購的城市，它們的房?jī)r(jià)直指一線城市。”黃嵐表示，這說明社會(huì)上流動(dòng)性過剩、而居民投資渠道過窄，應(yīng)設(shè)法拓寬投資渠道。

提高百姓的住房支付能力，一方面要控制住房?jī)r(jià)，另一方面要努力提高居民收入。這樣，收入在增加，房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，未來能“買得起房”的預(yù)期會(huì)更穩(wěn)定，居民心里才踏實(shí)。同時(shí)，應(yīng)該通過稅收、金融手段，降低購買自住型住房的成本，讓房子真正用來給人住。

文林峰建議，應(yīng)大幅度降低公積金的貸款利率，這樣更多普通家庭能通過公積金貸款買房，月供負(fù)擔(dān)不會(huì)太重。同時(shí)，各地應(yīng)該積采取措施，盤活二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，讓人們有更多渠道通過市場(chǎng)解決住房問題。通過分散需求，居民不需要全部擠到商品房市場(chǎng)上買房，政府保障的壓力也會(huì)大大減小。