近一年來(lái)，全國(guó)各城市對(duì)商品房購(gòu)買進(jìn)行大規(guī)模調(diào)控，提高首付比例、設(shè)置條件限購(gòu)等等。而從去年開始，天門銀行對(duì)房貸利率也進(jìn)行集體上調(diào)，高額的房貸利息對(duì)購(gòu)房者形成了很大的支付壓力。

　　目前天門各大銀行的房貸優(yōu)惠政策幾乎都已經(jīng)取消，小編近期聯(lián)系了天門五大銀行的工作人員了解到，目前利率上浮較低的是上浮10%，僅有一家，而且負(fù)責(zé)人意思這只是短期的，不久也會(huì)上調(diào)。其他銀行均在20%-30%左右，而面對(duì)二套房的房貸時(shí)，要求更為嚴(yán)格，有2家銀行將利率上調(diào)了40%。

　　那么這個(gè)四月份，天門各家銀行貸款利率是多少?購(gòu)買者要多付出多少錢?我們一起來(lái)看看。

　　*上述利率僅為目前的利率實(shí)施情況，一切以面簽現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，每日利率都會(huì)有變化!

　　算個(gè)賬：房貸利率上浮 購(gòu)房成本增加的不是一點(diǎn)點(diǎn)

　　假設(shè)一位購(gòu)房人，房貸40萬(wàn)，用30年的時(shí)間進(jìn)行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，每月需要月供2122.91元，30年總共需要支付利息364246.48元。

　　假如按照首套房基準(zhǔn)利率上浮20%，那么利率是5.88%，意味著他每月的月供為2367.43元，增加244.52元，30年總共需要支付利息為452274.80元，等于增加了88028.32萬(wàn)元。

　　如果二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，那么利率是6.37%，按照等額本息的方式還款，每個(gè)月要還2494.17元，增加371.26元，30年總共需要支付利息為497901.20元，相比基準(zhǔn)利率情況下增加了約133654.72萬(wàn)元。

　　房貸利率上浮后，同樣的房貸額度下，所付的利息總額有所增加。對(duì)于購(gòu)房者買房而言，每月要繳納更多的房貸，購(gòu)房成本大幅上漲。

　對(duì)于首套房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的情況。銀行工作人員表示，銀行調(diào)高房貸利率，主要原因有二：

　　1、銀行確實(shí)缺錢了，因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)下，央行下發(fā)給各銀行的貸款額度實(shí)在有限，調(diào)高房貸利率后，仍然選擇貸款買房的必然是更加優(yōu)質(zhì)的剛需客戶，銀行可以篩選出更好的客戶，降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、盡管現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本上升，月供壓力變大;但對(duì)于銀行而言，這也是無(wú)奈之舉，有銀行表示如果再按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸就意味著虧本。盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是由于目前額度緊張，放貸難度加大，銀行逐步減少房貸折扣、提高房貸利率。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢(shì)。

　　小編建議:

　　目前樓市火熱，天門大部分銀行就取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將貸款利率上浮30%，誰(shuí)能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場(chǎng)在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購(gòu)房人的關(guān)系。

　　今年的銀行信貸規(guī)模受到限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)。

　　給大家的建議是，目前的情況是在買房人受到各種限制，如果是剛需買房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，任何時(shí)候出手都是可以的。如果是改善型購(gòu)房人，想賣掉舊房換大房，要同時(shí)考慮買房和賣房子，由于放款周期長(zhǎng)，要注意整體的時(shí)間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因?yàn)榻灰讜r(shí)間越長(zhǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題的概率越大，不太利于買房。無(wú)論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時(shí)間成本提高等問(wèn)題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場(chǎng)的變動(dòng)，規(guī)則變了要順勢(shì)而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。

　　最后，小編還想提醒大家，一定要注意自己的征信記錄，銀行貸款非常嚴(yán)格，不良征信記錄會(huì)影響你的貸款。