買房的時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)是不少購(gòu)房者都比較關(guān)心的一個(gè)問題，比如，是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)。與此同時(shí)，我們還會(huì)經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞，與小產(chǎn)權(quán)房對(duì)應(yīng)的則為大產(chǎn)權(quán)房。很多人只知道購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，但是具體什么風(fēng)險(xiǎn)并不太了解，也并不清楚小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房到底有什么不同。下面，就為大家詳細(xì)地介紹它們之間的區(qū)別以及購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義

　　大產(chǎn)權(quán)房：由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房：不是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

　?、僭诩w建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買。

　　②在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

　?、鄹黝愞r(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán);大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

　?、诼毠は胍D(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行;職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

　　③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住;大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

　?、苜?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易;購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

　　三、購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

　　1、缺少“五證”

　　如果沒有“五證”，是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

　　2、拆遷難補(bǔ)償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、質(zhì)量難保證

　　房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

　　由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

　　5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)。

　　與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要便宜不少，但是購(gòu)買這類房屋，風(fēng)險(xiǎn)比較大，買房的時(shí)候，要謹(jǐn)慎。

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