眾所周知，婚前取得的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，買房的先后順序非常重要，假設(shè)在夫妻雙方結(jié)婚后買房，就是夫妻2人的共同財(cái)產(chǎn)。如果你和你另一半是全款買房的土豪，那么這篇內(nèi)容你可以忽略不看了，哈哈!
 

　　接下來天門房網(wǎng)要和大家聊的是夫妻共同貸款買房的攻略，無論是已經(jīng)結(jié)婚了的還是真準(zhǔn)備結(jié)婚的，這些買房的技能你要好好學(xué)習(xí)一下。
 

　　共同貸款有什么優(yōu)勢(shì)?
 

　　在買房過程中，很多銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求貸款人每月的還貸額不能超過月收入的一半，貸款購(gòu)房的壓力較大，夫妻共同貸款可以有效減輕這一問題。
 

　　舉個(gè)例子：男方申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月月供2000元，但男方每月薪水3000元左右;女方每月薪水2000元左右，兩個(gè)人總收入5000元，那么一起來還貸款的話就比較容易。
 

　　拿公積金貸款來說，目前天門人zui高貸40萬元，若是一方公積金繳存比例較高，而且還能工作很長(zhǎng)時(shí)間，則一方一人的公積金差不多就可以直接承擔(dān)為期30年的貸款，另一方的公積金則可以留存起來作為裝修或者積蓄。(小編電訪了天門市公積金管理中心，夫妻共同公積金貸款金額為積金余款的額度 ×2)
 

　　誰做貸款的“主貸人”
 

　　在銀行住房貸款合同中，一般把夫妻中的一方作為“主貸人”，另一方為“共同貸款人”。那么誰適合為“主貸人”呢?主要看
 

　　1.收入較高且穩(wěn)定
 

　　根據(jù)銀行規(guī)定，每月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，那么，收入較高且穩(wěn)定的一方適合做貸款的主貸人。
 

　　2.征信情況良好
 

　　個(gè)人信用是申請(qǐng)房貸時(shí)非常重要的一個(gè)要素，由于夫妻辦理房貸會(huì)以家庭為單位，要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。而主貸人更是審批的重點(diǎn)，假設(shè)征信有問題，那么申請(qǐng)貸款可能就“灰飛煙滅”。
 

　　3.主貸人要年輕
 

　　依據(jù)大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，我國(guó)貸款年齡限制是22周歲以上，65(男)周歲以下，借款人年齡+貸款年限zui大值：65年。因此，年齡大的一方申請(qǐng)貸款，貸款期限也會(huì)縮短。對(duì)于年齡小的，銀行在選擇“主貸人”時(shí)會(huì)給你加分。
 

　　夫妻共同貸款還需注意：
 

　　當(dāng)銀行放款了，就是備案成功了，房子才算是成功買到了。在夫妻共同貸款買房的過程中，還需注意：
 

　　1.夫妻雙方親自到場(chǎng)
 

　　一般來說，夫妻共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要寫明兩個(gè)人的名字，所以夫妻雙方都應(yīng)親自到場(chǎng)。假設(shè)一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
 

　　2.離婚后債務(wù)誰來還(僅需看看)
 

　　婚后貸款債務(wù)是雙方共同的債務(wù)，雙方都有償還的義務(wù)。在夫妻離婚后，當(dāng)房產(chǎn)判定由一方所有，那么作為共同貸款人的另一方則可以提出變更住房貸款的要求，解除自己的償還貸款的義務(wù)。