在買房中有沒有碰到不知道帶什么資料,家里、銀行、售樓部、工作單位等地方來來去去很多次的情況;或是在外地工作,回家買房發(fā)現(xiàn)該準(zhǔn)備的資料沒有準(zhǔn)備,遇到這樣的情況,整個心都碎了。
無論是在本地工作的,還是在外發(fā)展的天門人,若你正準(zhǔn)備買房,看了這些對你有不少用處。
小編本次從看房到付款的整個環(huán)節(jié)講解買房須經(jīng)歷的事情、需準(zhǔn)備的材料以及須注意的事項(xiàng)。
買房di一件事
弄清購房的流程↓↓↓
未開盤的:認(rèn)籌—開盤—選購—交首付—辦貸款—簽合同——收房;
已開盤在售的:交定金認(rèn)購—交首付—辦貸款—簽合同——收房。
買房第二件事
在買房之前,你必須清楚自己想要在哪買房。比如,老家離天門西湖比較近或者在西湖附近上班的,則適合優(yōu)先考慮西湖周邊的樓盤,避免房子離老家或是工作單位,尤其是工作單位較遠(yuǎn)的情況,上班耗時(shí)較長,每天要耗費(fèi)比較多的時(shí)間在路上就不劃算了。
買房第三件事
做出買房預(yù)算,這是非常重要的事情,天門城區(qū)的房子雖然不像北上廣一線城市價(jià)格太貴承受不起,但在天門買房還是需要根據(jù)家庭收支情況來說房。清楚自己有多少存款、工資能承擔(dān)起多少月供?! ∧壳?,天門老城區(qū)樓盤均價(jià)為3813元/㎡、城西樓盤均價(jià)為3608元/㎡、城南樓盤均價(jià)為3473元/㎡、城東樓盤均價(jià)為3217元/㎡。在買房時(shí),還需做的算是留出一部分資金作為裝修,一般100左右的房子,10萬可以做一個簡裝。
買房第四件事
實(shí)際看房,當(dāng)你以為看房就只是看房子,那你就錯了??捶考纫礃潜P的實(shí)際情況(小區(qū)環(huán)境、戶型、樓盤外觀等),還要看小區(qū)周邊的配套,是否有商場、交通是否便利等情況。
如果,你對天門不熟悉,可以預(yù)約天門房網(wǎng)小編免費(fèi)專車一對一服務(wù)帶著你去看房,幫你介紹樓盤信息,推薦適合你的需求的房子。
買房第五件事
買房付款,選擇全款還是貸款買房,全款買房就是一次性將買房的資金付給銀行。貸款買房分為公積金買房和商業(yè)貸款買房。
貸款年利率
公積金買房需要注意的事情是若是外地公積金,在天門買房,可以憑購房合同將公積金里的資金取出來,同時(shí)需要在天門有公積金的人給你作擔(dān)保;
商業(yè)貸款買房分為等額本息和等額本金貸款,簡單來說,等額本息貸款就是每月月供相同,每月還相同數(shù)額的錢給銀行;等額本金貸款前期月供較多、后期月供較少,適合手中有積蓄或者工資較高的購房者。
在買房過程中,一般是先交首付后貸款,交首付時(shí)你需要準(zhǔn)備的資料有身份證原件、戶口本、銀行6個月流水、個人收入證明、已婚需提供結(jié)婚證);貸款時(shí)憑銀行流水和收入證明簽購房貸款,然后去銀行開戶還貸。
買房第六件事
當(dāng)交了首付款或者銀行貸款后,如果房子交房了你就可以拿鑰匙裝修了,需要注意的是在裝修前你還要交的費(fèi)用有契稅(首套房90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%)、辦證費(fèi)(100元左右)以及維修基金(一般是70元/平方左右)。這些費(fèi)用都是一次性繳費(fèi)制,以后不用再繳費(fèi),任何人以任何理由收取以上費(fèi)用都不要信。
買房第七件事
買房付了首付、貸款正常,交了契稅、辦證費(fèi)以及維修基金后,剩余的費(fèi)用就是物業(yè)費(fèi)了,物業(yè)費(fèi)根據(jù)小區(qū)物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)來交費(fèi),一般是一年交一次,在天門,很大部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.2元/㎡左右。
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