在購(gòu)房的過(guò)程中,很多購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)名詞的含義不是很了解。比如,公攤是什么意思,公攤包括什么,買(mǎi)房時(shí)公攤怎么計(jì)算。,小編總結(jié)了一些房產(chǎn)常用的名詞以及日常中比較容易難懂的名詞,對(duì)房產(chǎn)知識(shí)感興趣或者準(zhǔn)備購(gòu)房的都可以看一下。
五證兩書(shū)
房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證,買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”和“兩書(shū)”,這是法律對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本要求。
同時(shí),“五證”和“兩書(shū)”可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。
五證:
(一)國(guó)有土地使用證;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)建設(shè)工程施工許可證;
(五)商品房預(yù)售許可證;
兩書(shū):
(一)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
(二)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
_ueditor_page_break_tag_容積率、建筑密度
建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比,密度越低,小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。
高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn),同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。
計(jì)算公式:
容積率=總建筑面積/基地總面積
建筑密度=建筑物占地面積/基地總面積
例如漢旺世紀(jì)城的容積率為2.2,小區(qū)密度屬于低密度小區(qū),環(huán)境比較好,居住舒適度相對(duì)較高。
_ueditor_page_break_tag_低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、超高層住宅
商品房建筑面積計(jì)算與層高有關(guān)。那么,住宅的高、低層究竟怎么劃分?下面介紹一下低層、多層、中高層、高層住宅的劃分,大家可以參考一下!
低層住宅:1~3層
多層住宅:4~6層
中高層住宅:7~9層
高層住宅:≥10層
超高層住宅:高度超過(guò)100米
_ueditor_page_break_tag_公攤
公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30%
例如,買(mǎi)下一個(gè)總層高為18層的高層,則公攤區(qū)間在15%-30%內(nèi),具體根據(jù)樓盤(pán)而定。
_ueditor_page_break_tag_得房率
得房率是指住宅凈使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計(jì)算是以樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi),雖然使用面積相同,但銷(xiāo)售面積會(huì)有不同。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
得房率=套內(nèi)建筑面積/銷(xiāo)售面積
例如,購(gòu)買(mǎi)某個(gè)房子的套內(nèi)建筑面積為100平,銷(xiāo)售面積為125,則得房率為80%。
一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
_ueditor_page_break_tag_綠化率、綠化覆蓋率
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比
綠化率=綠化用地/基地總面積
綠化覆蓋率=綠化覆蓋面積/基地總面積
一般而言,小區(qū)內(nèi)綠化率越高的房子居住環(huán)境更加好。在購(gòu)房時(shí),通過(guò)綠化率數(shù)值,大體可以判別小區(qū)的綠化程度。
楚天尚城綠化面積超大,達(dá)到43%,走進(jìn)小區(qū),各式草木花卉豐富多樣,比例協(xié)調(diào)。
_ueditor_page_break_tag_期房、現(xiàn)房
期房:開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
現(xiàn)房:消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
目前,天門(mén)城區(qū)在售的現(xiàn)房有:
樓盤(pán) | 項(xiàng)目均價(jià) | 區(qū)/期 | 交房樓棟 | 項(xiàng)目電話 |
漢旺世紀(jì)城 | 3300元/㎡ | A區(qū) | A區(qū)31棟樓全部交房 | 0728-5235555 |
西湖御苑 | 4000元/㎡ | 御湖 | B棟 | 0728-5296666/5855555 |
冠南匯僑城 | 3400元/㎡ | 金桂園 | A、F、G棟 | 07285337338/5333000 |
楚天尚城 | 3600元/㎡ | 一期 | 7-12#樓 | 0728-8508888/8509999 |
二期 | 1-2#樓、13# | |||
二期 | 3-6#樓八月底交房 | |||
匯金國(guó)際 | 3700元/㎡ | 一期 | 4#、5#、6#樓 | 0728-5368999/5368888 |
碧水園 | 3600元/㎡ | B、C棟正在交房 | 0728-5858888/5859999 | |
紅盾時(shí)尚公寓 | 3900元/㎡ | 一期 | 1-3#樓 | 0728-5359666/5359888 |
華茂陽(yáng)光城 | 2750元/㎡ | 一期 | 1-5#樓 | 0728-5885888/5251188 |
二期 | 16-19#樓 | |||
智匯東城 | 3100元/㎡ | 一期 | 1-4#樓 | 0728-5345555/5883333 |
富貴 | 3650元/㎡ | 3棟樓全部交房 | 0728-4688888 | |
鴻泰公館 | 3300元/㎡ | 一期、二期 | 8棟樓全部交房 | 0728-5296333/5297333 |
華泰麗晶 | 3200元/㎡ | 全部交房 | 0728-5299111/5299222 | |
仁信國(guó)際廣場(chǎng) | 3300元/㎡ | 1#、2#樓 | 0728-5296333/5297333 |
_ueditor_page_break_tag_開(kāi)間 、進(jìn)深
開(kāi)間指相鄰兩個(gè)橫墻的定位軸線間的離。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定:住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
進(jìn)深指一間獨(dú)立的房屋前墻面到后墻面之間的實(shí)際離。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBI100-87)規(guī)定,住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù):3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。
_ueditor_page_break_tag_樓間
樓間根據(jù)消防、采光、通風(fēng)、衛(wèi)生的等來(lái)確定離,一般而言,樓間越遠(yuǎn)越好。但土地資源有限,加上我國(guó)人口眾多,樓間滿足消防要求即可。
間(消防要求):高層間不小于13米,多層間不小于6米。
樓棟間離(日照要求):樓棟間南北向離與樓高的比值為1:1。
_ueditor_page_break_tag_房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
關(guān)于房屋所有權(quán)需要注意的有
1、樓盤(pán)竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
2、須業(yè)主本人親自辦理,或代理人攜經(jīng)公證的委托書(shū)辦理;
3、按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;
4、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%,辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元;
5、在房產(chǎn)證辦妥之前,業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話,應(yīng)以書(shū)面形式通知我公司。否則,因此造成的損失與引起的責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。
》》》下一期小編將給大家詳細(xì)介紹買(mǎi)房過(guò)程中涉及的各種稅!敬請(qǐng)關(guān)注天門(mén)房網(wǎng)(http://xihio.cn/)
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