房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
 

　　為什么要征收
 

　　讓房子回歸到居住的本質(zhì)!
 

　　當(dāng)前，我國房產(chǎn)稅按照1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》征收，由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。若房產(chǎn)出租，則依照房產(chǎn)租金收入的12%進(jìn)行繳納。
 

　　房地產(chǎn)稅其實(shí)包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等多項(xiàng)稅種，征收房地產(chǎn)稅主要是征稅思路的轉(zhuǎn)變，“目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主，這將抑制投資、投機(jī)性需求，盤活存量，進(jìn)而使房子回歸居住本質(zhì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展大有裨益”。
 

　　試點(diǎn)情況：
 

　　2011年初，上海和重慶先行試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。上海采取增量征收模式，重慶則采用高端存量征收模式。
 

　　試點(diǎn)迄今已試行5年多，效果如何?事實(shí)上，與國外相比，上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅稅率較低，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的效果并不明顯。中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓稱，兩個(gè)試點(diǎn)出現(xiàn)的zui大問題是一些區(qū)域收稅成本上升，抵消了稅改效用，一定程度上還推高了購買房屋成本，影響房企去庫存。
 

　　(目前，上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法。)
 

　　什么時(shí)候征收?
 

　　房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種,在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用。但目前，房地產(chǎn)稅尚未完成立法，立法需要多次審議，今年年內(nèi)房地產(chǎn)稅幾乎不可能出臺(tái)。
 

　　要交多少錢?
 

　　新的稅種熱議，老百姓們zui關(guān)心的是房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，要交多少錢?
 

　　在天門
 

　　如果一家3口住在天門老城區(qū)一套100平米，區(qū)域均價(jià)3800元/㎡，總價(jià)38萬元的房子內(nèi)。
 

　　按照1.5%(世界通行做法)的稅率來計(jì)算。
 

　　每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是5700元(每月納稅475元)
 

　　但
 

　　根據(jù)上海和重慶兩地試點(diǎn)的房地產(chǎn)的稅率，介于0.4%—1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平(發(fā)達(dá)國家的房屋持有稅，稅率一般為1%—2%)。
 

　　上海的試點(diǎn)方案為0.6%和0.4%兩檔
 

　　重慶包括0.5%、1%、1.2%三擋
 

　　如果按照0.5%的稅率來計(jì)算。
 

　　[天門老城區(qū)]購買一套100平米，均價(jià)3800元/㎡，總價(jià)38萬元的房子，
 

　　每年需繳納房地產(chǎn)稅1900元(每月繳納158.3元)。
 

　　[天門城西]購買一套100平米，均價(jià)3550元/㎡，總價(jià)355000元的房子，
 

　　每年需繳納房地產(chǎn)稅1775元(每月繳納147.9元)。
 

　　[天門城南]購買一套100平米，均價(jià)3450元/㎡，總價(jià)345000元的房子，
 

　　每年需繳納房地產(chǎn)稅1725元(每月繳納143.8元)。
 

　　[天門城東]購買一套100平米，均價(jià)3300元/㎡，總價(jià)33萬元的房子，
 

　　每年需繳納房地產(chǎn)稅1650元(每月繳納137.5元)。
 

　　注意區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
 

　　房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有一字之差，但很多人還是會(huì)混淆2者的概念，事實(shí)上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。上海和重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點(diǎn)，重點(diǎn)是加快“房地產(chǎn)稅”立法。
 

　　“房地產(chǎn)稅”是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的重點(diǎn)是房地產(chǎn)稅的立法改革，列入立法規(guī)劃,意味著征收房地產(chǎn)稅已是“板上釘釘”的事。