買房的都知道公攤面積和得房率，但是很多人都以為公攤面積少，得房率高，真的是這樣的么公攤面積是什么，怎么計(jì)算?
 

　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。
 

　　包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、
為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
 

　　公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
 

　　公攤面積也有簡單的計(jì)算公式，具體如下：
 

　　公攤面積

　　=建筑面積-套內(nèi)建筑面積

　　其中，套內(nèi)建筑面積

　　=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積

　　其中，建筑面積也是買房時(shí)的銷售面積。
 

　　得房率是什么，計(jì)算方式又怎樣?
 

　　得房率是購房過程中的一個(gè)重要指標(biāo)，是指可供住戶支配的面積(也是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也是銷售面積)之比。也是說，得房率越高，可供住戶支配的面積越多。
 

　　同樣上一個(gè)簡單點(diǎn)的計(jì)算公式，具體如下：
 

　　得房率

　　          (建筑面積-公攤面積)

　　=  --------------------------　  　     　
                        建筑面積
 

　　這么看來似乎真的是公攤面積少，得房率高，于是很多人都把公攤面積或者得房率當(dāng)作買房時(shí)選房的標(biāo)準(zhǔn)之一。認(rèn)為公攤面積少的樓盤，得房率自然高，買起來自然也劃算。
 

　　購房指南來糾正一下大家對于公攤面積的這一誤解。
 

　　目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。
 

　　比如一套88平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是72平方米。
 

　　那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;
 

　　得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。
 

　　如果開發(fā)商有10平米的陽臺作為贈送面積，那么公攤面積還是16平米，但是可供用戶支配的面積卻多了10平米，也是說得房率卻提高了。當(dāng)然，如果開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。也有需要注意的內(nèi)容，那是贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。
 

　　對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個(gè)人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實(shí)際上是可以進(jìn)行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前利好公攤面積好的建筑設(shè)計(jì)。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利用的話，也要更為慎重。
 

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