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天門的房子會過剩嗎?你會在天門買房嗎?

2021年11月22日 11:20     小編:天小風(fēng)          點(diǎn)擊:4909

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  聊起房產(chǎn),慣性思維往往占主導(dǎo)地位。

  比如,有人問道:“一二線的房子好不好賣?”

  大家可能毫不猶豫就答道:“好賣?!?/p>

  可如果把問題的對象,換成天門這樣的五六線城市,所能聽到的回答,不出意外就是不好賣。

▲天門高樓

  果真如此?還是人云亦云?

  稍安勿躁,且看天門房源情況。

  

天門商品住房庫存充足

  

  市住房保障服務(wù)中心披露:截止到10月末,天門已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房11702套。

  按照天門今年1-10月,商品住房每月平均銷售558套的速度來看,假設(shè)無新房上市,現(xiàn)有庫存夠賣近21個月。

▲天門2021年商品住房銷售與庫存每月走勢圖

  

天門人口規(guī)劃帶來底氣

  

  天門2020年城鎮(zhèn)化率約為 55%,十四五規(guī)劃:到 2025 年,天門市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 65%,城市集中建設(shè)區(qū)常住人口達(dá)到 50 萬人,達(dá)到中等城市規(guī)模,遠(yuǎn)期目標(biāo)人口還是要增長。

▲天門市十四五規(guī)劃

  人口與房產(chǎn)掛鉤,天門城鎮(zhèn)人口的預(yù)期增長,將為天門的房地產(chǎn)健康發(fā)展,提供可靠保障。

  人口從哪里來?

  天門是人口流出大市,減緩人口的流出速度與吸引外來人口的進(jìn)入,是可行的重要措施。

  目前天門經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好,電子商務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)等吸引了更多的人在天門發(fā)展。

▲天門市十四五規(guī)

  現(xiàn)在也有很多人才引進(jìn)的福利政策,住房方面一樣有對留(來)天人才的政策傾斜,所以無論是自流入的還是人才引進(jìn),對于天門而言,還是有一定的虹吸作用。

▲天門5月引才政策

  

新的購房需求不斷衍生

  

  除去人口因素,時間也扮演著重要角色。

  十年前,天門老城區(qū)的一套房,價值巨大。十年后,外墻斑駁的老城區(qū)房子,還剩多少價值?

  因此一個家庭即使擁有眾多房產(chǎn),可隨著房子老舊,或者城市的變遷,年輕一代依舊需要購置新的房產(chǎn)。不斷衍生的新的購房需求,成了樓市發(fā)展的重要臂力。

▲生活在天門的人們

  到此,也該回到開篇的問題。

  答案是——天門的房子當(dāng)前沒那么好賣;至于未來,前景是光明的,應(yīng)會達(dá)到合理的供需平衡。

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