轉眼2019年已過去了4個多月，眾多朋友們在年后重新投入到工作崗位上也有將近兩月多月的時間了，為著油鹽醬醋茶忙碌，計算自己的工資還能不能在這座城市中堅持下去，又開始將自己的目光放在了城市的房價上，今年的房價到底會不會漲，漲動的幅度有多大？

對于房價的問題，不管是坐在格子間的白領工薪還是遛彎的大爺大媽們，都是非常關注的，但是房價的預測是件難事，沒有誰是能準確預測的。

現(xiàn)在的房價對于大部分的工薪階層來說還是高不可攀的，自己的工資積蓄再加上父母的補貼交個首付，然后未來幾十年都在為房子打工，這也是很多工薪階層哭訴買不起房的現(xiàn)狀。現(xiàn)在銀行的貸款利率不斷上漲，這也為買房的人還房貸增加了很多負擔，買房的成本隨之上去了，這也側面反映房價是漲的。

對于房產市場的現(xiàn)況，國家的調控政策在不斷加強，部分一線城市實施了非常嚴格的限購限貸的政策，這些政策讓房價有了一定的下跌。但是對于有些想要買房的人來說，或許又增加了一個新的困難，有些城市的房價在短時間內有了一定的下跌，但是過段時間又有了一定的回升，甚至有的城市還迎來了房價的新的一輪上漲，真正要買房的人真的拿不準什么時候出手了。

天門雖僅僅是一個四線城市，對于這個城市的剛需購房者來說，房價依舊是很高的，即便有時候稍有回落，也照樣是可望而不可即，更別說之后房價又回升了?，F(xiàn)在很多城市的房價都是在小幅度的上漲，那么造成房價上漲的原因又有哪些，小編覺得有以下幾點：

一、房地產市場上的供需關系

眾所周知，中國的人口眾多，隨著經(jīng)濟建設的發(fā)展，也隨著地產商的步伐，一批又一批的農村人口涌入城市，相應的，城市的人口不斷增加，房子的需求量肯定會上漲。這就是硬性的市場需求，求大于供的時候，房子的價格自然就會上漲，這就是市場調節(jié)的作用，對于這引起的房價的上漲，政府的政策調控的作用很小。

隨著人口的增加，城市中無論是新房還是二手房，價格都在上漲，以及在租房市場，房租的價格也有提升，因為有需求，價格水漲船高是件必然的事情。

二、土地資源少，拿地難

現(xiàn)在城市用地越來越少，根據(jù)用途以及發(fā)展性質的不同，除了住宅用地，還有商業(yè)用地，工業(yè)用地，公共管理與公共服務設施用地等，市場需求多，土地少。如今的開發(fā)商想要拿到土地也越來越難，政府對于土地的審批手續(xù)越來越嚴格，拿到土地的成本高，很多開發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地，想要從購房者的身上拿回成本以及賺到利潤，肯定會選擇提高房價，成本就決定了房價在下降之后還是會有所回升的。

三、通貨膨脹以及物價高也是房價上漲的原因

在開發(fā)房子的過程中，所涉及到的建筑材料的價格上漲，工人工資的上漲以及其他的人工成本的增加，都導致了房子成本的增加，隨著時間的發(fā)展，各項成本的增加必然導致房價的上漲。除此之外，還有一些稅費也會對房價產生一些影響！

四、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

雖然現(xiàn)在總是說不要炒房，炒房并不會賺錢，房子會折在手里，但是還是有很多的炒房者前仆后繼。當然還是因為房子本身就是一個有保值性，并且會升值的商品，從現(xiàn)在的房產市場來看也的確如此?，F(xiàn)在很多新盤的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的確都被賣出去了，包括有些還沒建完的新盤，也賣出去了。

而手里有多余住房的人，很少會擔心手里的房子會貶值。之前限購的政策也并不限制二手房的購買，很多炒房者會選擇高價購買二手房，這也是現(xiàn)在的房價越來越高的原因。

每年年初，房價預測就會變成專家的重要工作！有人預測，2019年的房價將會暴跌，你們認為靠譜嗎？也有人說，下半年三四線城市房價會暴漲，甚至未來的房價也不會下跌！這樣的觀點，是否過于悲觀呢？

但是，這些觀點都未必可?。‖F(xiàn)在房地產行業(yè)發(fā)展勢頭很好，而且并沒到房價泡沫時代，一般不會暴跌，其實，即使房價下跌，也不可能暴跌。下跌與暴跌的涵義是相差很大的，在近十年，中國房價都不太可能會出現(xiàn)暴跌的情況！原因很簡單，背后有強大的政府在托市，當然，政府也會對樓市進行調控，避免房價一路上漲。所以，大家也不需要擔心房價會失控！

即使房價不會失控，眾多朋友們也依舊需要依靠“六個錢包”才能買房的，但是由于房價不可預測，若你是剛需購房者，小編建議還是早買早劃算！

天門雖然并非身處房產熱點的一二線城市，但近年來經(jīng)濟發(fā)展迅猛，各項規(guī)劃利好也逐漸實現(xiàn)，房地產市場是如火如荼，相繼吸引到了萬達集團、富力集團、上坤置業(yè)等知名地產企業(yè)的進駐，為整個樓市帶來了活力，吸引了諸多置業(yè)者的目光，一定程度上也提升了整體房價，推動了城市經(jīng)濟的大發(fā)展。

目前天門樓市慢慢的日漸回暖，還處在金三銀四時期，持續(xù)觀望態(tài)度其實并不可取，從三四月份天么樓市情況來看，開發(fā)商都非?；钴S，加推、暖場、促銷活動不斷，不少抱著觀望情緒的購房者，會發(fā)現(xiàn)房價并沒有下降，反而穩(wěn)中有少許升！

（碧水園·長宿開盤現(xiàn)場）

具體來看，這兩年新城商圈這一帶是天門樓市特別火熱的區(qū)域，老盤、新盤較多，加之品牌、地段的優(yōu)勢，熱度與房價都呈上漲趨勢，碧水園·長宿、R公館、卓爾生活城等品質樓盤銷量都非常不錯，還有個純新樓盤碧水園·花畔里更是備受廣大天門購房者的期待。

（北湖整體鳥瞰圖）

不過在去年，隨著北湖公園的規(guī)劃和施工，北湖新城后來居上，不僅吸引了很多大房企來拿地，也搶了一大波購房者的關注，現(xiàn)在儼然已經(jīng)成為天門樓市發(fā)展的一顆新星。除了有好的發(fā)展前景，學校資源也是非常的強勁，北湖教育園區(qū)正在建設中，同時南德薈景灣、華鴻公園天下、上坤北湖四季等北湖新城熱售新盤也是滿足了很多購房者不同的購房需求。

（萬達廣場開工典禮）

隨著萬達廣場的開建，諸如楚天世紀城、漢旺世紀城等城東樓盤都跟著水漲船高，因這未來的發(fā)展紅利，房價也是穩(wěn)重帶升的狀態(tài)。

除此之外，天門樓市還有諸多樓盤時不時的就會加推，像華泰學府春天、華泰雅苑、富力院士廷、狀元府、西湖新天地等一些樓盤，樓市呈現(xiàn)出一片熱鬧景象！

不論是從整體樓市，還是從各大樓盤的情況看，小編的建議是：如果大家有意中的房源，還是要盡早入手，畢竟房價預測真的很難，抱著房價大幅下降后再買的心態(tài)，是不可取的，尤其是現(xiàn)在環(huán)境政策利好，樓市走向明確的情況下，還是希望大家且買且珍惜！

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