近日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。

新政自2019年4月15日起執(zhí)行，也就是昨天，主要還是以網(wǎng)簽日期為準。

什么是國管公積金？

（圖片截自百度百科）

那么，和之前的政策相比，具體有哪些變化呢？天門又會受到怎樣的影響呢？

和之前的政策相比，具體有哪些變化呢？

變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：二套房認定“認房又認貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調(diào)整為“認房又認貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：二套房最多貸60萬

新政此次也同時調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變：支持購買政策性住房

“房住不炒！”和以往一樣，新政也再次強調(diào)要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

優(yōu)化：申請貸款無需提供身份證復(fù)印件等

對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。

新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請材料清單見附件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理貸款申請手續(xù)時，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。 

天門公積金貸款政策，保持不變！

國管公積金貸款收緊，對于天門有什么影響呢？

據(jù)了解，目前天門的公積金還有沒有相關(guān)的政策調(diào)整，仍按照之前的方案執(zhí)行。

購買期房

貸款條件：1、購房時間在3年以內(nèi)購買的自住住房（以購房合同簽訂時間為準）；首付款不低于20%。(第二次使用公積金貸款首付款不低于40%）

貸款所需資料：1、借款人或家庭成員的有效身份證明（身份證或戶口?。?；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）；3、借款人征信報告；4、《商品房買賣合同》、首付發(fā)票及預(yù)告預(yù)抵登記證明；

可貸額度(人民幣）：1、最高限額40萬元；2、以不動產(chǎn)抵押，首次使用公積金貸款購房的，貸款額度不超過購房合同價的80%；第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同價的60%；3、不超過實際購房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不動產(chǎn)權(quán)抵押；2、借款人或擔保人公積金質(zhì)押。

審批流程：營業(yè)部受理、初審→信貸科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→營業(yè)部放款

放款方式：資金直達開發(fā)商銀行賬戶。

審批時限：2個工作日

放款時限：1個工作日

備注：1、借款人必須是連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的公積金繳存人。2、同一套住房不得重復(fù)申請公積金貸款。3、借款合同必須由共同借款人到市公積金中心營業(yè)部面談面簽。4、以不動產(chǎn)抵押貸款的，抵押物價值大于貸款額的，可以先提后貸（提取后公積金賬戶余額不得低于一年繳存余額）。未成年人年（未滿18周歲）名下不動產(chǎn)不辦理抵押。共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，需提供共有產(chǎn)權(quán)證明，抵押文件及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明文件。5、以公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度執(zhí)行標準為：借款人月繳存額高于市公積金管委會規(guī)定的當年每月最高繳存額80%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的3倍確定；借款人月繳存額達到市公積金管委會規(guī)定的當年月最高繳存額70%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的2倍確定。6、貸款發(fā)生1年后，借款人可申請?zhí)崆耙淮涡赃€清借款，也可申請以公積金賬戶余額按月劃扣還款。7、借款人尚未結(jié)清公積金貸款的，不可再次申請貸款。8、購買期房或異地貸款可容缺受理，但需待借款人補齊相關(guān)資料后放款。容缺受理應(yīng)另提供購房認售協(xié)議和收據(jù)。9、使用公積金貸款達2次及以上的，不再受理公積金貸款。10、審批時限自借款人申報資料齊全營業(yè)部受理之日起計算。期間，借款人辦理公證、擔保、抵押、轉(zhuǎn)移接續(xù)等事宜的時間不計算在內(nèi)。

購買現(xiàn)房

貸款條件：1、購買時間在3年以內(nèi)的自住住房（以購房合同簽訂時間為準）；2、首付款不低于20%。(第二次使用公積金貸款首付款不低于40%）

貸款所需資料：1、借款人或家庭成員的有效身份證明（身份證、戶口?。?、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）；3、借款人征信報告；4、《商品房買賣合同》及購房發(fā)票、契稅發(fā)票、抵押權(quán)證明或不動產(chǎn)權(quán)證明；5、借款人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件。

可貸額度(人民幣）：1、最高限額40萬元；2、以不動產(chǎn)抵押，首次使用公積金貸款購房的，貸款額度不超過購房合同價的80%（或不超過房屋評估值的60%），第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同價的60%；3、不超過實際購房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不動產(chǎn)權(quán)抵押；2、借款人或擔保人公積金質(zhì)押。

審批流程：營業(yè)部受理、初審→信貸科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→營業(yè)部放款

放款方式：資金直達開發(fā)商或借款人銀行賬戶。

審批時限：2個工作日

放款時限：1個工作日

備注：1、借款人必須是連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的公積金繳存人。2、同一套住房不得重復(fù)申請公積金貸款。3、借款合同必須由共同借款人到市公積金中心營業(yè)部面談面簽。4、以不動產(chǎn)抵押貸款的，抵押物價值大于貸款額的，可以先提后貸（提取后公積金賬戶余額不得低于一年繳存余額）。未成年人年（未滿18周歲）名下不動產(chǎn)不辦理抵押。共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，需提供共有產(chǎn)權(quán)證明，抵押文件及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明文件。5、以公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度執(zhí)行標準為：借款人月繳存額高于市公積金管委會規(guī)定的當年每月最高繳存額80%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的3倍確定；借款人月繳存額達到市公積金管委會規(guī)定的當年月最高繳存額70%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的2倍確定。6、貸款發(fā)生1年后，借款人可申請?zhí)崆耙淮涡赃€清借款，也可申請以公積金賬戶余額按月劃扣還款。7、借款人尚未結(jié)清公積金貸款的，不可再次申請貸款。8、購買期房或異地貸款可容缺受理，但需待借款人補齊相關(guān)資料后放款。容缺受理應(yīng)另提供購房認售協(xié)議和收據(jù)。9、使用公積金貸款達2次及以上的，不再受理公積金貸款。10、審批時限自借款人申報資料齊全營業(yè)部受理之日起計算。期間，借款人辦理公證、擔保、抵押、轉(zhuǎn)移接續(xù)等事宜的時間不計算在內(nèi)。

購房二手房

貸款條件：辦理過戶手續(xù)2年內(nèi)的自住住房。

貸款所需資料：1、借款人或家庭成員的有效身份證明（身份證、戶口?。?；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）；3、借款人征信報告；4、購房合同、契稅發(fā)票、抵押權(quán)證明或不動產(chǎn)權(quán)證明；5、評估報告；6、借款人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件。

可貸額度(人民幣）：1、最高限額40萬元；2、以不動產(chǎn)抵押貸款的，貸款額度不超過抵押房屋評估值的60%；3、不超過實際購房支出。

抵押方式：1、借款人或第三方不動產(chǎn)權(quán)抵押；2、借款人或擔保人公積金質(zhì)押。

審批流程：營業(yè)部受理、初審→信貸科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→營業(yè)部放款

放款方式：資金直達借款人或售房者銀行賬戶。

審批時限：2個工作日

放款時限：1個工作日

備注：1、借款人必須是連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的公積金繳存人。2、同一套住房不得重復(fù)申請公積金貸款。3、借款合同必須由共同借款人到市公積金中心營業(yè)部面談面簽。4、以不動產(chǎn)抵押貸款的，抵押物價值大于貸款額的，可以先提后貸（提取后公積金賬戶余額不得低于一年繳存余額）。未成年人年（未滿18周歲）名下不動產(chǎn)不辦理抵押。共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，需提供共有產(chǎn)權(quán)證明，抵押文件及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明文件。5、以公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度執(zhí)行標準為：借款人月繳存額高于市公積金管委會規(guī)定的當年每月最高繳存額80%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的3倍確定；借款人月繳存額達到市公積金管委會規(guī)定的當年月最高繳存額70%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的2倍確定。6、貸款發(fā)生1年后，借款人可申請?zhí)崆耙淮涡赃€清借款，也可申請以公積金賬戶余額按月劃扣還款。7、借款人尚未結(jié)清公積金貸款的，不可再次申請貸款。8、購買期房或異地貸款可容缺受理，但需待借款人補齊相關(guān)資料后放款。容缺受理應(yīng)另提供購房認售協(xié)議和收據(jù)。9、使用公積金貸款達2次及以上的，不再受理公積金貸款。10、審批時限自借款人申報資料齊全營業(yè)部受理之日起計算。期間，借款人辦理公證、擔保、抵押、轉(zhuǎn)移接續(xù)等事宜的時間不計算在內(nèi)。

異地繳存購房

貸款條件：1、購買時間在3年以內(nèi)自住住房；2、首付款不低于20%。(第二次使用公積金貸款首付款不低于40%）

貸款所需資料：1、借款人或家庭成員的有效身份證明（身份證、戶口薄）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）；3、借款人征信報告；4、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、一年以內(nèi)繳存明細及收入證明；5、《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票及預(yù)告預(yù)抵登記證明或不動產(chǎn)權(quán)證明；6、借款人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件。

可貸額度(人民幣）：1、最高限額40萬元；2、以不動產(chǎn)抵押，首次使用公積金貸款購房的，貸款額度不超過購房合同價的80%；第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同價的60%；3、不超過實際購房支出。

抵押方式：借款人或第三方不動產(chǎn)權(quán)抵押。

審批流程：營業(yè)部受理、初審→信貸科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→營業(yè)部放款

放款方式：資金直達借款人或開發(fā)商銀行賬戶。

審批時限：2個工作日

放款時限：1個工作日

備注：1、借款人必須是連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的公積金繳存人。2、同一套住房不得重復(fù)申請公積金貸款。3、借款合同必須由共同借款人到市公積金中心營業(yè)部面談面簽。4、以不動產(chǎn)抵押貸款的，抵押物價值大于貸款額的，可以先提后貸（提取后公積金賬戶余額不得低于一年繳存余額）。未成年人年（未滿18周歲）名下不動產(chǎn)不辦理抵押。共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，需提供共有產(chǎn)權(quán)證明，抵押文件及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明文件。5、以公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度執(zhí)行標準為：借款人月繳存額高于市公積金管委會規(guī)定的當年每月最高繳存額80%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的3倍確定；借款人月繳存額達到市公積金管委會規(guī)定的當年月最高繳存額70%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的2倍確定。6、貸款發(fā)生1年后，借款人可申請?zhí)崆耙淮涡赃€清借款，也可申請以公積金賬戶余額按月劃扣還款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

貸款條件：因住房消費，在商業(yè)銀行存在尚未償清貸款余額的。

貸款所需資料：1、借款人或家庭成員的有效身份證明（身份證、戶口薄）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書）；3、借款人征信報告；4、購房合同、發(fā)票；商業(yè)銀行借款合同、最近6個月的還貸明細及未還本金；5、借款人Ι類銀行卡（或銀行存折）原件。

可貸額度(人民幣）：1、最高限額40萬；2、貸款額度不超過商業(yè)貸款未還本金余額；3、以不動產(chǎn)抵押的，可貸額度不超過評估值的60%。

抵押方式：1、借款人或第三方不動產(chǎn)權(quán)抵押；2、借款人或擔保人公積金質(zhì)押。

審批流程：營業(yè)部受理、初審→信貸科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→營業(yè)部放款

放款方式：資金直達借款人銀行賬戶。

審批時限：2個工作日

放款時限：1個工作日

備注：1、借款人必須是連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的公積金繳存人。2、同一套住房不得重復(fù)申請公積金貸款。3、借款合同必須由共同借款人到市公積金中心營業(yè)部面談面簽。4、以不動產(chǎn)抵押貸款的，抵押物價值大于貸款額的，可以先提后貸（提取后公積金賬戶余額不得低于一年繳存余額）。未成年人年（未滿18周歲）名下不動產(chǎn)不辦理抵押。共有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，需提供共有產(chǎn)權(quán)證明，抵押文件及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明文件。5、以公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度執(zhí)行標準為：借款人月繳存額高于市公積金管委會規(guī)定的當年每月最高繳存額80%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的3倍確定；借款人月繳存額達到市公積金管委會規(guī)定的當年月最高繳存額70%的，貸款額度按其公積金賬戶余額的2倍確定。6、貸款發(fā)生1年后，借款人可申請?zhí)崆耙淮涡赃€清借款，也可申請以公積金賬戶余額按月劃扣還款。7、借款人尚未結(jié)清公積金貸款的，不可再次申請貸款。8、購買期房或異地貸款可容缺受理，但需待借款人補齊相關(guān)資料后放款。容缺受理應(yīng)另提供購房認售協(xié)議和收據(jù)。9、使用公積金貸款達2次及以上的，不再受理公積金貸款。10、審批時限自借款人申報資料齊全營業(yè)部受理之日起計算。期間，借款人辦理公證、擔保、抵押、轉(zhuǎn)移接續(xù)等事宜的時間不計算在內(nèi)。

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