重磅,住建部再出新規(guī)!
4月1日起,買新建住房,等于多上100萬保險(xiǎn)!
然而不少人猜測未來房價(jià)可能會(huì)上漲,而房屋質(zhì)量會(huì)越來越差……
房價(jià)和房屋質(zhì)量如何平衡?
住建部新規(guī)!4月1日起,你家的房子將有大變化!
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息,現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為GB50068-2018,自2019年4月1日起實(shí)施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文,必須嚴(yán)格執(zhí)行。
其中,普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加;并增加了地震設(shè)計(jì)狀況,對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。這也意味著,4月1日起,設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。一起來看看~
不久前,國家住建部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的公告。編號(hào)為GB50068-2018,自2019年4月1日起實(shí)施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文,必須嚴(yán)格執(zhí)行。原《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)同時(shí)廢止。以下簡稱“《建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》”
節(jié)選自《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50068-2018)
《建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是:
1、與《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008進(jìn)行了全面協(xié)調(diào);
2、調(diào)整了建筑結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)置水平,提高了相關(guān)作用分項(xiàng)系數(shù)的取值,并對作用的基本組合,取消了原標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)永久荷載效應(yīng)為主時(shí)起控制作用的組合式;
3、增加了地震設(shè)計(jì)狀況,并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì),引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計(jì)理念;
4、完善了既有結(jié)構(gòu)可靠性評定的規(guī)定;
5、新增了結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)固性設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定;
6、新增了結(jié)構(gòu)耐久性極限狀態(tài)設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定等。
新規(guī)亮點(diǎn)一:鋼筋含量增加,建筑成本多花幾十萬
取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3;活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。
荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本,相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大,最直接的影響就是鋼筋含量增加了!
據(jù)估算,普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。
新規(guī)亮點(diǎn)二:增加地震設(shè)計(jì)狀況,未來住宅將更安全
增加了地震設(shè)計(jì)狀況,并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì);引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計(jì)理念。
這也意味著,以后設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。
以上種種調(diào)整其實(shí)也是與國際結(jié)接軌,新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。
總的來看,荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對住宅的影響很大!
舉個(gè)例子:
假設(shè)一個(gè)樓盤,10000㎡的土地面積,容積率2.5,建筑密度30%,則綠化施工占地面積為7000㎡,總建筑面積33000平方米(其中地上建筑面積為25000㎡,地下建筑面積估算為8000㎡)。
假設(shè)某地抗震烈度6級,如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu),商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右,假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡,地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。
如果鋼筋按照4000元/噸計(jì)算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。
那么,上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。
一般來講,一個(gè)樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。
甚至有人說“4月1日后的房子,相當(dāng)于上了100萬的保險(xiǎn)!“
也就是來說,普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加;并增加了地震設(shè)計(jì)狀況,對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)。這也意味著,4月1日起,設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。
無論是荷載系數(shù)變化引起的鋼筋配筋含量變化,還是建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)的變化,修訂后的《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》與歐美國家相關(guān)規(guī)范要求相當(dāng),我國建筑的結(jié)構(gòu)安全設(shè)置水平提高了不少。
另外,這一標(biāo)準(zhǔn)的修訂,還可能引發(fā)主要設(shè)計(jì)規(guī)范的全面修改和提升。
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