近日，湖北省財政廳、湖北省稅務局聯(lián)合發(fā)布了《關于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關稅費的通知》，根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅〔2019〕13號文件，對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

（以上圖片源于官網(wǎng)截圖）

值得關注的是，這項新政對買房的老百姓帶來實實在在的好處，以后買二手房能省下一筆可觀的稅款。

實施后買二手房能省多少？

該新政更多的利好主要來于增值稅及附加稅率的變化，具體可以看下表：

由此表可以看出，增值稅及附加的稅率從5.6%降到了5.3%，這對購買二手房的老百姓來說到底能省下多少錢呢？

新規(guī)的變化是“增值稅附加”減半征收，其他稅率均無變化，這也會促進未滿兩年的二手住宅交易量。在天門針對已滿兩年的房產交易是免征增值稅的，對不滿兩年的房產才需要繳納增值稅。

我們以兩套未滿兩年的住宅為例，含稅總價分別150萬、200萬，根據(jù)新政調整前后增值稅及附加對比如下：

可以看出，買一套含稅總價150萬的二手房至少能省稅款4286元，買一套含稅總價200萬的二手房則能省下稅款5715元，房子總價越高省的越多。 

利好不斷，二手房也是不錯的選擇。

此次增值稅的調整，既減小了老百姓購買二手房的壓力，也在一定程度上釋放了房源選擇空間。一些年代較近、產證未滿兩年的次新房能讓更多購房者接受。

其實，這幾年房地產交易稅收的紅利一直沒停止過，其中對二手房影響尤其明顯：

● 2016年2月19日下午，財政部等三部門聯(lián)合發(fā)文，宣布自2016年2月22日起，調減房地產交易環(huán)節(jié)的契稅：首套房144方以上契稅減半，二套房契稅由原先的3%降至最低1%。

● 2016年3月24日，財政部網(wǎng)站公布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則，指出個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

● 2019年1月17日，財政部稅務總局官網(wǎng)公布一條《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，二手房交易增值稅稅率由5.60%下調至5.30%。

再加上，當前樓市大環(huán)境整體趨穩(wěn)，全國政策逐漸透露出“松綁”信號，越來越多人發(fā)現(xiàn)當下正是出手的好時機。而二手房也憑借自身優(yōu)勢，成為不少購房者重點選擇。

二手房交易稅費降低，對買賣雙方都是一個好事，買賣雙方的顧慮都在減少，買房人有更多的二手房選擇可以挑選，賣房也將有更好的市場。當然最重要的，是省了一筆錢。

房子沒有十全十美，對絕大多數(shù)人來說“合適自己的”才是最好的。如今新房價格受限價政策影響基本控制??；二手房市場也平穩(wěn)下來，部分房源有了更大的議價空間，正是可以好好挑選對比的好時機。