自從做了房產(chǎn)編輯，每次見到親朋好友總逃不開這些問題：

XX盤值得買嗎？

XX區(qū)域的以后會有好的發(fā)展嗎？

選房要注意些什么？

買新房/二手房在哪里看？

給我推薦一個適合我的樓盤？

除了回答關(guān)于房產(chǎn)的問題，還要經(jīng)常幫別人找一些適合他們的樓盤，誰讓大家覺得做房產(chǎn)編輯的是房產(chǎn)大拿呢！但總是給他們找到了合適的房子，然后又不買了，他們覺得不適合他們，what？全都是按照你的需求來的好不好！那么今天就整理個買房流程，以后誰再問，直接甩給他！

先給大家理個看房的思路：

明確購房需求

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確定購房預(yù)算

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選擇購房區(qū)域

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確定意向樓盤

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實地考察樓盤

明確購房需求

現(xiàn)在購房的客戶買房無疑只有兩種需求，一是投資需求，二是自住需求。

作為投資需求的購房者購房應(yīng)優(yōu)選區(qū)位，好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升級價值的保障，在城市發(fā)展中具有潛在力的地段，長遠(yuǎn)來說一定會增值的，所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。

作為自住需求的購房者來說，買房子時一定要考慮好了自己的需求，例如：考慮交通方便、考慮小孩上學(xué)、考慮購物方便、考慮照顧老人等等各種因素。一定要確定好自己的核芯需求，比如為了孩子上學(xué)而買房，那么就要考慮學(xué)校旁的房子，房子附近有學(xué)校就是你的核芯需求，其他的需求就要往后排了。

確定購房預(yù)算

買房是個大事，對于不能全款的客戶來說，算好自己手頭的錢是特別重要的。

比如一套房子80萬，首付按照三成算，你必須準(zhǔn)備好至少24萬的首付，除此之外還要多準(zhǔn)備3萬左右，應(yīng)對買房途中產(chǎn)生的各種雜七雜八的費用。錢準(zhǔn)備得越多越好，不會在選房的時候面對太大的局限性，不然你看上的房源沒有選到后面的大戶型你又沒選到就很尷尬的了！

選擇購房區(qū)域

對于不同的人來說，適合的區(qū)域是不一樣的。還是要從自身的情況出發(fā)，每個區(qū)域有每個區(qū)域的優(yōu)勢。可以從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、環(huán)境這五個方便去篩選選擇。

例如城西片區(qū)現(xiàn)在環(huán)境優(yōu)越，教育氛圍濃厚，再加上近幾年區(qū)域的飛速發(fā)展，更是讓大家看到了它的價值，所以吸引了非常多人。但市中心區(qū)域依舊不容小覷，老城區(qū)成熟的配套設(shè)施以及良好的居住氛圍和是他們的優(yōu)勢所在。后起之秀城北片區(qū)因為政府對北湖的規(guī)劃更是備受購房者關(guān)注，大家都在觀望和討論以后該區(qū)域的發(fā)展。明白你需要什么，再對癥下藥，才是好選擇。

確定意向樓盤

選了區(qū)域之后，首先要考慮的問題是買新房還是二手房？

現(xiàn)階段來說，買新房才是好選擇，新房價格稍微低點，適合現(xiàn)在手上錢不多的年輕剛需，而且新房的品質(zhì)，小區(qū)環(huán)境，硬件配套等各方面都是要優(yōu)于二手房的。二手房目前價格有些高，網(wǎng)上的二手房掛價一般會偏貴一點。

實地考察樓盤

確定好樓盤之后一定要要去售樓處實地看看，聽聽置業(yè)顧問的講解。

置業(yè)顧問再給你講解樓盤的時候，一定要注意這6個問題：

1.區(qū)域分析：了解這個區(qū)域是否有重大規(guī)劃，發(fā)展升級價值的空間；是否宜居以及周邊配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和區(qū)域的優(yōu)勢。

2.樓盤價格：了解樓盤價格這個是核芯問題，帶裝修的房還需要了解裝修價格，然后多方面來比較現(xiàn)在的價格是否合適，結(jié)合自己的預(yù)算來看能否承擔(dān)這個價格。

3.小區(qū)規(guī)劃：主要包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等等。

4.戶型分析：先想好你準(zhǔn)備買多大的戶型，剛需可以考慮兩室或者小三室，剛改可以了解大三室或者四室。另外還要注意房屋公攤，樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動靜分區(qū)等等。

5.看樣板間：可以看到房子的格局和布局，是否符合自己的需求，帶裝修的房一定要看一下樣板間，特別留意一下公示出來的裝修標(biāo)準(zhǔn)，后期交付時可以核對一下。

6.不利因素：可以提前了解清楚有樓盤哪些不好的地方，對居住是否有很大影響，免得以后買了再來扯皮。

綜上所述，按照以上順序一步一步去篩選，可以選出兩到三個意向樓盤，后期通過對樓盤的了解以及和家人的商討，選擇心儀適合自己的房子。如果你覺得比較麻煩，可以選擇來找小編，小編幫你選擇合適的樓盤！另外，重要的是通過天門房網(wǎng)可以更全面去了解樓盤，及時的了解樓盤的優(yōu)惠信息，還可以找小編幫你拿優(yōu)惠砍價，為您的買房之路錦上添花！記得看房前一定要聯(lián)系小編哦！小編微信：cfcmlanlan