2018年春節(jié)已進入倒計時，春運也早已開啟，與此同時，天門樓市“春運”也早已拉開序幕，一大波返鄉(xiāng)置業(yè)客戶即將回到故鄉(xiāng)，在2018年房價穩(wěn)中帶漲的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)再次成為天門樓市熱議的一大話題，甚至有人認為，返鄉(xiāng)置業(yè)是支撐樓市剛性需求的重要組成部分。

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2018年，一線城市房價居高不下，雖然經(jīng)歷限購、限貸“調(diào)控”，但房價依舊沒有下跌多少，游子望房興嘆；三四線城市房價雖穩(wěn)中有升，但與一線城市相比，依然讓人欣慰，返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢。自住，投資，抑或二者都有，提前推動了2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮。

這幾年，隨著房價差異越來越明顯，還有健康之類的其他訴求，選擇小城市安家不再是“逃離”，而是“回歸”。 大城市不再是年輕人的香餑餑，高房價高周轉(zhuǎn)正在把越來越多的年輕人清退，回到小城市。

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所以，如果大城市實在愛不起，擁抱小城市也不失為一個理性的回歸。畢竟，躲得過對酒當歌的夜，躲不過四下無人的街，只有家才能帶來安全感。

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在小編看來，今年天門樓市在面對“返鄉(xiāng)潮”時，將會有更多的機遇與風險。

機遇：花大城市的錢，買家鄉(xiāng)的房

客觀上來看，一線城市房價瘋漲，隨隨便便上萬元。像北上廣深這種城市房價高的讓人望而生畏，就算拼盡全力，很多人也付不起首付，更別提后期的還貸。高房價與低收入的落差就成為了大家回家置業(yè)的原因之一。

一線城市房價雖然維穩(wěn)了，但買房更難了。我們看新聞，很多報道都是“XX房價降了”、“XX房價暴跌”...但實際上調(diào)控并沒有放松，廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市就曝出房貸收緊、房貸利率上浮。你想想，房貸利率上漲，每年的利息就增加了很多，對很多人來說，這也是很重的負擔。

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第三，隨著一線城市人口容量日趨飽和，就業(yè)競爭日益激烈，新一線城市的優(yōu)勢漸漸凸顯，人才政策、購房補貼等福利及未來城市建設和發(fā)展前景廣闊，吸引很多人才返鄉(xiāng)安家。

除了客觀因素，主觀因素也是影響大家選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的理由之一。

有的人買房就是為了成家，當你從一個人開始變成兩個人再到3口、4口甚至5口之家，改善老人及孩子的生活條件就成了迫切的需求；有的人買房是為了盡孝，“孝道”一直是中華民族傳統(tǒng)美德，正所謂，父母在不遠游，隨著父母年齡的增長，在家鄉(xiāng)置業(yè)自然成了優(yōu)先選擇。

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風險：重視優(yōu)惠，忽視質(zhì)量

當然“返鄉(xiāng)潮”帶給天門樓市發(fā)展機遇的同時，也給返鄉(xiāng)者們帶來了一些風險。有些開發(fā)商為了抓住“返鄉(xiāng)潮”這個機會，在房子質(zhì)量還沒有保證，甚至還沒有竣工的情況下，就打出“特價房”、“年底鉅惠”等口號，用低價來吸引購房者。

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相對本土購房者，很多返鄉(xiāng)置業(yè)者對本地樓盤并不了解，這時聽到價格便宜就很容易心動，等到買房后才追悔莫及。還有些開發(fā)商一心只想牟利，在“返鄉(xiāng)潮”來臨前，惡意炒高價格，使得在外打拼的人們誤以為買到了高質(zhì)量的房子，其實是做了“接盤俠”。

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因此，老鐵們在買房時，一定要擦亮眼睛。多看多了解樓盤的具體信息。如果有什么疑問，可登陸www.tmfang.com（天門房網(wǎng)）了解具體信息，小編也會隨時為老鐵們解答。

小編建議

返鄉(xiāng)置業(yè)，時間比較緊，買房應根據(jù)自身需求購房。外漂族回鄉(xiāng)置業(yè)大致有三種情況：自住、投資、為父母購房，購房時應按照自己的需求進行選擇，以挑選到適合自己的房源。應該怎么買？買哪里？

區(qū)域的選擇

一般來說，很多人可能會把目光放在傳統(tǒng)的市中心，但是對于年輕人來說，畢竟市中心發(fā)展已經(jīng)成熟，已經(jīng)透支了未來的房價預期，未來增值空間較小。天門的大基建正在慢慢傾向于城北、北湖新城等區(qū)域，對于年輕人來說，增值和享受這兩個屬性更加重要！

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哪些房子不要碰

產(chǎn)權或者房屋性質(zhì)有爭議、開發(fā)商含糊其詞的，別碰；沒預售證就讓你交首付的，別碰；交首付款不能立即簽購房合同的，別碰；高杠桿、首付貸的，別碰；帶著明確賺錢目的的、兩三年就想著撈一筆的，哪都別碰。

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總而言之，“返鄉(xiāng)潮”是否會對天門樓市產(chǎn)生沖擊還未可知，近來天門各大樓盤紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)重磅優(yōu)惠活動，詳情請登錄天門房網(wǎng)查看樓盤信息和活動新聞。

對于2019的房價是漲是跌，也是諸多購房者疑問的話題！目前天門樓市基本以消化存量房為主，在需求量加大的情況下，這些存量房會消化的很快，于是地段的稀缺性更加突出，城心沒有地可以開發(fā)了，隨之而來的就是住宅開發(fā)邊緣化，城西、北湖新城、城南這些區(qū)域，出現(xiàn)了一些品質(zhì)還不錯的樓盤，比如像富力院士廷、上坤北湖四季、南德薈景灣、狀元府等，開盤熱售的現(xiàn)象也同樣存在，這些區(qū)域房價高低不等。想要找交通便捷的，生活配套齊全，并且房價不高的樓盤簡直太難。

（北湖整體鳥瞰圖）

從經(jīng)驗來看，房價的上漲或下跌，會引起很多購房者的觀望，2018年末，全國樓市降溫，不少購房者紛紛進入觀望狀態(tài)，而天門作為一個四線城市，并未受到太大波及！盡管一二線城市土地流拍，銷量下滑，但天門樓市依舊熱鬧收官！年前這段時間，也有不少樓盤開盤加推，暖場活動更是周周不斷！

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不科學的房價上漲，勢必會引起一系列不良現(xiàn)象，所以政府也會出臺相關的政策，來控制房價的不合理漲價，在一年中，隨著房源本身的品質(zhì)變化和周邊基建的不斷發(fā)展，再加上政府的調(diào)控，房價有些許波動屬正?，F(xiàn)象，如果你有需求，買房任何時候出手，都是好時候，否則未來的房源越來越郊區(qū)化，很難有你中意的新房，趁著目前天門還在發(fā)展當中，早日回鄉(xiāng)置業(yè)才是正確的選擇！