今年以來,在限購、限貸、問責(zé)一環(huán)緊似一環(huán)的調(diào)控措施下,一路上漲的房價(jià)放慢了腳步。2017年,在繼續(xù)實(shí)施這些措施的同時(shí),抑制房地產(chǎn)泡沫、加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。
其實(shí),抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一樣,其實(shí)質(zhì)就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。
近幾年,“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時(shí)不時(shí)的就掀起一波風(fēng)浪,產(chǎn)量和季節(jié)因素是一部分原因,但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農(nóng)產(chǎn)品一樣,在資本的推動(dòng)下,樓市成為資本炒作的對象,樓房也具有了一定的金融屬性,造成的后果就是樓價(jià)暴漲、地王頻出等現(xiàn)象。
為了解決樓市的畸形發(fā)展,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,今年以來,部分城市開始推出并嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購政策,同時(shí)強(qiáng)化了地方政府的主體責(zé)任,在這些綜合措施的施力下,房價(jià)瘋漲的勢頭被初步遏制住。
鞏固樓市調(diào)控成果,抑制房地產(chǎn)泡沫,強(qiáng)化住房的屬性定位是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
住房成為資本炒作的對象,說明房子與那些農(nóng)產(chǎn)品一樣,被資本強(qiáng)加上了金融屬性?,F(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房子不是用來炒的,就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。
不可否認(rèn),商品房具有投資特性,但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進(jìn)行的一種長期投資,房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為,買房的目的不是為了自住,也不是為了出租,而是閑置在那里,等房價(jià)漲起來了再轉(zhuǎn)手出售。這是房地產(chǎn)泡沫的主要來源,也是金融風(fēng)險(xiǎn)的聚集地。
因此,抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一起構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律,這有助于房地產(chǎn)市場回歸理性,有助于解決居民住房的剛性需求,也有助于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。去掉金融屬性的房子,才是可踏實(shí)居住的房子。