政策扶持全裝修房 公積金購買可上浮20%貸款額
毛坯房由于在裝修時存在資源浪費、噪聲污染、安全隱患等諸多問題而受人詬病。相比之下,全裝修住宅在裝修的成本控制、質(zhì)量控制上占據(jù)了優(yōu)勢。但強制按全裝修交房,公眾恐怕也會產(chǎn)生多種疑慮,比如增加裝修后房價會不會更高,裝修會不會掩蓋房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商能否保證統(tǒng)一裝修質(zhì)量,即便是“菜單式裝修”,又能否滿足個性化要求等問題。
對此,浙江省提出了一些列政策扶持。浙江省將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護的技術應用水平,由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。星級越高,建設標準越高,節(jié)能效果越好。購買綠色建筑的住宅可享受優(yōu)惠,《浙江省綠色建筑條例》明確,使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的,公積金貸款額度高可以上浮20%。
價格透明機制是問題 全裝修房易造成行業(yè)壟斷
全裝修一步到位交房,又有政策優(yōu)惠,購房者能否真的買單呢?一名網(wǎng)友對房天下表示:全裝修交房看上去是省了購房者不少麻煩,但難點在于監(jiān)管和責任落實,萬一出現(xiàn)糾紛,怕無處維權。更重要的是,價格能否做到公開透明也是個問題,羊毛出在羊身上,如果裝修的成本是500元一平,施工方謊報2000元每平又難以查證的話,購房者也是束手無策。
一位建筑商則指出,從行業(yè)的角度講,這種政策容易造成產(chǎn)業(yè)鏈的利潤被開發(fā)商及其供應商所壟斷,從而給其他從事該行業(yè)的設計師、個體建材供應商以及裝修工人帶來大的壓力和沖擊,市場的良性競秩序會因此而破壞。
一戶裝修可造2噸垃圾 08年發(fā)文至今收效甚微
中國建筑學會前秘書長徐宗威曾提出,近年來我國每年產(chǎn)生近20億平方米的竣工量,其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑已經(jīng)達到500億平方米左右,其中綠色建筑面積有0.758億平方米,還不及總量的千分之二,能源利用率為33%,落后發(fā)達國家20年。
毛坯房在后期裝修過程中,會產(chǎn)生大量垃圾——據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會調(diào)查,,住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生2噸垃圾,假設全年有2000萬戶進行裝修改造,則會產(chǎn)生4000萬噸垃圾,造成大的生態(tài)環(huán)境污染。
其實早在2008年,住建部曾發(fā)文,要求各地制訂相關扶持政策、鼓勵新建商品住宅一次裝修到位,逐步取消毛坯房。我國一些地方也陸續(xù)有跟進政策出臺,如濟寧提出到2018年后將商品房取消毛坯、實現(xiàn)全裝修,但這對于“消滅”毛坯房仍收效甚微。
強制推廣全裝修房 有必要先設一道“防火墻”
專家表示,為取消毛坯房,浙江省至少要在兩方面體現(xiàn)強制色彩:一是住宅全裝修的比例將作為硬性指標出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。今后開發(fā)商拿地時必須先承諾全裝修的比例。二是到2020年底,浙江省新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修,即在時間上畫出一條取消毛坯房的“紅線”。此外,強制推行綠色建筑,必須堅決禁止別墅建設,因為別墅不符合節(jié)地、節(jié)材等綠色建筑理念。
業(yè)內(nèi)人士則認為,應先加大對裝修房變成“黑心房”的懲罰力度,嚴厲處罰開發(fā)商偷工減料,粗制濫造,虛假宣傳等行為,先出臺可操作性強的制度,規(guī)范房地產(chǎn)裝修市場的價格體系、裝修標準、責任認定和售后服務等一系列問題,并制定出相關的賠償方案,給消費者購買裝修房增設一道“防火墻”之后,再取消毛坯房也不遲。
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