這樣的寬松政策，基本與2008年的房地產(chǎn)救市政策力度相當(dāng)，但北上廣深等限購(gòu)城市不在受益范圍。

“付不夠貸款來(lái)湊”

剛需購(gòu)房受刺激

買(mǎi)房付湊來(lái)湊去差五六萬(wàn)元，實(shí)在抹不下面子向前女友或是遠(yuǎn)房親戚開(kāi)口借錢(qián)？不少正在籌劃買(mǎi)房卻又差幾萬(wàn)塊錢(qián)付的人，昨天晚上想必睡了個(gè)好覺(jué)。

根據(jù)昨日發(fā)布的央行新政，非限購(gòu)城市的購(gòu)房付從原來(lái)的25%到30%，下降到了低20%。

舉例來(lái)說(shuō)，一位購(gòu)房者過(guò)去想要購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元總價(jià)的房子，此前低也要付25萬(wàn)元，而現(xiàn)在多數(shù)城市則可以降到20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析，從某種程度上理解，這5萬(wàn)元的購(gòu)房成本可以通過(guò)按揭貸款的方式，分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過(guò)程中，通過(guò)20年或30年的貸款期慢慢償還。

“對(duì)于次購(gòu)房的剛需一族來(lái)說(shuō)，新政是一大福音。”融360房貸分析師郝俊丞認(rèn)為，政策一旦全面實(shí)施，庫(kù)存嚴(yán)重的三四線(xiàn)城市將直接受惠。

“小散戶(hù)好不容易湊夠四成付，想到A股賭一把卻慘遭腰斬。正在欲哭無(wú)淚之時(shí)，央行大喝一聲：‘老鄉(xiāng)別走，付兩成！’。”昨天新政公開(kāi)后，有網(wǎng)友編出了這樣一個(gè)段子，調(diào)侃付降低對(duì)購(gòu)房者的心理影響。

不過(guò)，也有人對(duì)央行此次新政的實(shí)際效果持保留意見(jiàn)。“宏觀經(jīng)濟(jì)下行，每個(gè)家庭都會(huì)在家庭可支配收入和未來(lái)收入增加預(yù)期方面精打細(xì)算。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，付降低意味著減少的付轉(zhuǎn)移至未來(lái)的月供，未來(lái)的還款成本、還款壓力會(huì)加大，大量購(gòu)房家庭未必敢向銀行貸款。

“央媽喊你回家買(mǎi)房”

二線(xiàn)城市或成樓市熱點(diǎn)

“‘央媽’這是想著大家春節(jié)過(guò)年回家買(mǎi)房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里發(fā)出了這樣的感慨。

3年前，在北京一家設(shè)計(jì)事務(wù)所工作的市民曾先生在沈陽(yáng)買(mǎi)了一套房，100平方米的房子總價(jià)60萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格令他相當(dāng)滿(mǎn)意。“北京房?jī)r(jià)已經(jīng)高得夠不著了，再努力幾年，早晚都得回老家！”

和他同在一個(gè)辦公室的劉先生，去年也在老家鄭州買(mǎi)了套房。除此之外，他還在風(fēng)景秀麗的廣西北海購(gòu)置了另一套小房子，50平方米總價(jià)25萬(wàn)。“也是在北京買(mǎi)一套房的零頭，買(mǎi)了度假也值了。”

近兩年來(lái)，在北京打拼、回老家買(mǎi)房的人多了起來(lái)。隨著一線(xiàn)城市嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)規(guī)模，同時(shí)房?jī)r(jià)高企、生活成本居高不下，逃離“北上廣”成為部分白領(lǐng)的現(xiàn)實(shí)選擇。即便短時(shí)間內(nèi)仍然因事業(yè)發(fā)展原因留在北京，很多人卻做起了在二線(xiàn)城市購(gòu)房置業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。新政的推出，無(wú)疑將對(duì)這部分人群購(gòu)房產(chǎn)生刺激作用。

“相比于三四線(xiàn)城市，部分白領(lǐng)更愿意選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線(xiàn)及二線(xiàn)城市業(yè)居住，新政無(wú)疑為這部分人群帶來(lái)了安居機(jī)會(huì)，將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量的提升。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析。

對(duì)于仍然采取限購(gòu)政策的北上廣深及海南來(lái)說(shuō)，盡管新政并未對(duì)這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的利好刺激，但整體寬松的信貸政策還是會(huì)拉動(dòng)購(gòu)房者對(duì)樓市的信心。因此，這些限購(gòu)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望在2016年保持平穩(wěn)上升。

新聞內(nèi)存

全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存超7億平方米

2015年，中國(guó)GDP增速降至6.9%，20多年來(lái)次“破七”。業(yè)界分析，房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩、庫(kù)存高企，是影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，這樣的樓市庫(kù)存量也創(chuàng)下歷史新高。

嚴(yán)峻壓力之下，“去庫(kù)存”成為中國(guó)樓市當(dāng)務(wù)之急。在前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并陸續(xù)為市場(chǎng)開(kāi)出支持農(nóng)民工市民化、戶(hù)籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等“藥方”。

除了中央推出的一系列利好政策，2016年先后召開(kāi)的地方兩會(huì)上，房地產(chǎn)去庫(kù)存成為福建、河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、貴州等十多個(gè)省份的代表委員熱議話(huà)題。