“一房變兩房、兩房變三房”、“贈送面積后，得房率高達90%甚至”、“送飄窗、送露臺、送花園”……
 

　　以 “贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當市場行情不好的時候，會重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、 送物業(yè)費……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈送并非全部都帶來了實惠，有些項目則因為承諾夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時，終露 了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
 

　　“羊毛出在羊身上” 律師提醒應盡量要求將贈送寫入合同
 

　　不論開發(fā)商怎么說，購房者怎么看，現(xiàn)如今“贈送面積”已經成了市場的一種主流方式，尤其是在成交低迷時，更是被眾多項目效仿。想要也好，怕要也罷，各個樓盤 都先恐后地“送”起來了，因此，如何踏踏實實地拿到贈送面積，如何降低風險，才是當務之急。為此，記者采訪了北京京華律師事務所的劉宏輝律師：
 

　　贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內，購房者好應要求將贈送內容寫入補充協(xié)議中。
 

　　對 于如何保護買房人的利益，劉宏輝認為先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切 實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性 的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對 開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。