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2014年會(huì)適度增加特大城市房地產(chǎn)用地

2014年02月24日 09:01     小編:房網(wǎng)蘭蘭     |0     點(diǎn)擊:1947

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  針對(duì)國土部門可能減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)的傳聞,國土資源部官員表示,對(duì)大城市的房地產(chǎn)用地,2014年將會(huì)適度增加。
 

  國土部近日下發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知》提出,將逐步減少新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),重點(diǎn)控制東部地區(qū)別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模。除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外,原則上不再安排城市人口500萬以上大城市城區(qū)新增建設(shè)用地。
 

  此規(guī)定被一些市場機(jī)構(gòu)解讀為500萬以上大城市可能減少房地產(chǎn)用地供應(yīng),進(jìn)而可能影響房價(jià)走勢。
 

  對(duì)此傳聞,中央人民廣播電臺(tái)引述國土部規(guī)劃司司長董祚繼的話稱,生活用地,公共基礎(chǔ)設(shè)施用地不不在這個(gè)范圍內(nèi),而且還會(huì)優(yōu)先保障,比如房地產(chǎn)用地,2014年我們還將增加。包括500萬以上人口大城市還要增加,而且是主要增加的地方。
 

  并非是國土部次對(duì)此規(guī)定進(jìn)行“辟謠式”地解釋。上月13日,國土部曾對(duì)此傳言進(jìn)行過“辟謠”,稱“人口500萬以上大城市不再安排新增建設(shè)用地”的說法屬媒體誤讀。
 

  探究個(gè)別媒體誤讀的原因,除了專業(yè)能力所限外,也凸顯了社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)供地問題的高度關(guān)注,政府一手主導(dǎo)房地產(chǎn)用地供應(yīng),而土地供應(yīng)又和房價(jià)走勢密切相關(guān),所以前者的一言一行都可能被市場過度解讀。
 

  2013年是中國土地市場豐收的一年,全國土地出讓收入已經(jīng)超過了4萬億元,按照此前業(yè)界較為認(rèn)可的40%純收益比例計(jì)算,地方政府從土地上獲得的純收益可能達(dá)到了1.6萬億元。
 

  這些資金將大緩解地方債務(wù)償還壓力,并進(jìn)一步為地方政府的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張?zhí)峁?ldquo;彈藥”,但與此同時(shí),地價(jià)的繼續(xù)上漲也讓購房者更為憂慮房價(jià)的上漲。
 

  中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,2013年來各地的地出現(xiàn)頻繁,甚至成為普遍現(xiàn)象。按照全國主要城市出現(xiàn)的地,如果要達(dá)到正常的利潤,目前市場售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%,否則地入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。
 

  “土地價(jià)格的上漲,明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。地價(jià)與房價(jià)是相互影響的,在目前情況下,地價(jià)房價(jià)均在互相促進(jìn)上漲,2014年這部分地地塊上市,定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。”他稱。
 

  截至目前,一二線城市的土地市場并沒有降溫跡象。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,北京1月的土地出讓金達(dá)403.1億元,占到去年全年成交額的23%,而截至2月21日,北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了600億。上海1月的土地出讓金為263億元,同比上漲了410%,2月以來的成交額已超過百億元。

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