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土地市場年底瘋狂 2014年土地市場熱度難消

2013年12月30日 08:48     小編:房網(wǎng)蘭蘭     |0     點擊:1937

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  在一二線城市房價以兩三成的速度飆漲的同時,土地市場也異常。
 

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2013年,一線城市土地出讓金暴漲,北上廣深4個一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄,其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀(jì)錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關(guān),達到了5014億,是2012年的2.5倍。
 

  在土地市場的情況下,各地“地”也不斷涌現(xiàn)。北京市土地整理儲備20日公布了此前一宗土地的交易結(jié)果。12月18日,“門頭溝新城MC16-073地塊”公開招標(biāo),終住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元奪得該地塊,創(chuàng)下北京歷史上新的總價“地”。按照39.12億元的底價計算,溢價率達49.94%。
 

  廈門本月初的一場土地拍賣會上,島外兩區(qū)同時產(chǎn)生了新地,其中翔安區(qū)新地樓面價12546.8元/平方米,海滄區(qū)新地樓面價14310.6元/平方米,集美北站附近地塊樓面價10503.4元/平方米。至此,島外樓面價全線破萬元大關(guān)。
 

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《財經(jīng)日報》,去年房企主要處于去庫存狀態(tài),今年樓市相當(dāng),去庫存基本完成,房企有充足的資金流拿地;其次今年的樓市調(diào)控政策基本處于“空窗期”,沒有別嚴格的政策出臺,這也推動了樓市和土地市場的。
 

  與土地市場對應(yīng)的是大型房企的拿地?zé)崆?。中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至12月22日,包括萬科、保利、恒大在內(nèi)的10家房企拿地再激增,單月拿地金額達353.8億。今年以來房企累計拿地金額次突破3000億,達到了3077.8億,預(yù)計全年將突破3100億,同比漲幅也超過。
 

  其中表現(xiàn)激進的是恒大,12月4日~5日的24小時內(nèi),恒大在上海、南京收獲多宗土地,在上海、南京連續(xù)拿下7幅地塊,總成交金額103億元。雖然近一二線城市都發(fā)布了樓市調(diào)控細則,但大房企對一二線看多的趨勢并沒有改變。
 

  一些地方性房企也紛紛進軍大都市,例如近期福建的中駿、泰禾等閩派房企紛紛在上海、北京等地拿地,從而完成其全國化的布局。
 

  此外,由于今年以來一二線城市與三四線城市樓市的分化相當(dāng)明顯,這也在很大程度上催熱了一二線城市的土地市場。廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華告訴記者,前幾年三四線城市的土地供應(yīng)量很大,需求又沒跟上,所以樓市過剩一下子顯現(xiàn)出來。
 

  在三四線城市樓市普遍過剩的情況下,各大房企紛紛將目光重新聚焦一二線城市。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,前11月,房企在一線城市土地購入金額達到了905億,同比上漲119%,而在三四線城市購入147億。
 

  土地市場的也將傳導(dǎo)到樓市銷售。張大偉說,土地市場與房價有很大的關(guān)系,目前土地市場的情況預(yù)示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅,按照正常的上市銷售,價格將比現(xiàn)在的價格高很多。如果沒有更有力的調(diào)控舉措,或者明年的貨幣更加寬松,那么明年樓市甚至?xí)^今年這樣動輒兩三成的漲幅。
 

  以廈門為例,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計,按照目前廈門島外動輒過萬元的樓面價,廈門島外“兩萬元時代”正加速來臨。
 

  不過,張大偉也認為,目前土地市場聚集了太多非理性的因素。如果調(diào)控政策從嚴、資金從緊的話,今年產(chǎn)生的高價“地”將會存在入市的困難。

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