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年末樓市調(diào)控效果顯露 70大中城市房價漲勢放緩

2013年12月19日 16:42     小編:房網(wǎng)蘭蘭     |0     點擊:1899

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  盡管70個城市中大多數(shù)城市房價仍在上漲,但隨著四季度以來房價上漲過快、調(diào)控目標難以完成等因素的出現(xiàn),多個城市紛紛出臺新一輪調(diào)控政策,11月份房價環(huán)比漲幅在持續(xù)放緩,表明調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。
 

  國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示,11月份全國70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市有66個,同比上漲的城市有69個;二手房價格環(huán)比上漲的城市有63個,同比上漲的有68個。房價上漲的城市數(shù)量與上月幾近持平。
 

  盡管多數(shù)城市房價仍在上漲,但數(shù)據(jù)顯示環(huán)比價格在持續(xù)放緩。初步測算,70個大中城市新房價格環(huán)比平均漲幅為0.6%,比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。
 

  此外,同比來看,漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。數(shù)據(jù)顯示,9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點,10月份比9月份擴大了0.7個百分點,11月份比10月份擴大了0.2個百分點,呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢。
 

  “究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應。別是國務院常務會議 決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于穩(wěn)定市場預期,市場交易有所降溫。”國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉分析說。
 

  今年以來,房地產(chǎn)市場仍然,房價也一路攀升,這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價調(diào)控目標淪為一紙空文。多數(shù)城市原定房價漲幅低于人均可 支配收入實際漲幅,但實際房價漲幅卻達兩位數(shù)。尤其是一線城市情況更甚,近三個月北上廣深四個一線城市房價同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。
 

  受此影響,年末由一線城市主導,多個城市紛紛出臺新一輪的調(diào)控措施。截至目前,已經(jīng)有18個城市出臺了樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規(guī)模等角度出發(fā),收緊了樓市調(diào)控政策,以期能夠穩(wěn)定購房者預期。
 

  而中央層面,國務院出臺統(tǒng)一房地產(chǎn)登記平臺等政策,市場普遍解讀為開征房產(chǎn)稅做準備。另外,年末商貸額度受限,銀行的按揭放貸積性降低,也影響到了部分購房者的置業(yè)計劃。
 

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對上證報表示,“從房價表現(xiàn)看,這些政策效果有所顯現(xiàn),市場預期有所轉(zhuǎn)變,價格上漲勢頭進一步放緩。而且,新房受到的政策影響較二手住宅市場更為明顯,價格上漲壓力大大降低。”
 

  張旭進一步指出,隨著調(diào)控的影響逐漸深化,不排除個別城市出現(xiàn)短期的價格調(diào)整。但是從長期看,以限購限貸為主的地方調(diào)控收緊短期效果肯定大于長期影響,一二線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩(wěn)步上行的態(tài)勢。

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