隨著國家接連幾輪房地產調控政策的實施，房地產市場格局正在發(fā)生明顯的變化。限購政策下，限購城市住房銷售明顯下降，價格也逐步平穩(wěn)；非限購城市則吸引了投資資金的關注，用量價齊升形容也不太過分。從區(qū)域市場的形勢變化看，中西部地區(qū)房地產日益崛起。

前四個月的房地產市場運行數據已經初露端倪。

房地產投資依然強勁，中、西部增幅更大。今年前四個月，房地產開發(fā)投資1.33萬億元，同比增長34.3%。其中，東部區(qū)域增長32.7%，中部地區(qū)增長36%，西部地區(qū)增長37.7%。中、西部增幅快于東部。

住宅銷售增長中部強。前四個月，東部地區(qū)住宅銷售同比下降0.3%，而中部地區(qū)則同比上漲19.4%，西部地區(qū)也上漲7%，中部地區(qū)快速增長勢頭顯露無遺。

住宅銷售量東部依然是老大，但中、西部地區(qū)同樣不能小覷。前四個月，東部地區(qū)是10911.7萬平方米，中部地區(qū)是5352.7萬平方米，西部地區(qū)是6080.5萬平方米。中、西部地區(qū)成交之和已經超過了東部發(fā)達地區(qū)。實際上在相當長時間內，東部地區(qū)住房的成交量都遠大于中西部之和。

從城市角度看，一線城市住宅成交全面“陷落”，二線城市炫目登場。前四個月，四個一線城市銷售量基本呈現下降或持平狀態(tài)。北京同比下降32.3%，上海下降26.8%，廣州同比增長3.4%，深圳同比下降0.1%。與此形成鮮明對比的是一些二線城市的住宅銷售量出現了大幅上漲。如呼和浩上漲97.9%，石家莊上漲55.6%，西寧上漲64.5%，烏魯木齊上漲58.6%。另一個值得關注的現象是前期熱點城市如北海、?？诘瘸鞘凶≌N量也出現了較大幅度下降?？傮w看，前四個月有19個城市同比下跌，相應21個城市住宅銷售成交上漲（注：國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的城市有40個）。下跌城市集中在東部地區(qū)，中西部地區(qū)則表現為成交活躍，成為房地產企業(yè)相進駐的潛力區(qū)域。

從以上房地產市場的數據分析，不難得出結論，我國房地產市場已經進入了一個新階段：投資依然活躍，保障房建設是主因；東部雖然占主流，但中西部已然崛起；一線城市市場已經成熟，二三線城市增長潛力巨大。

在這樣的形勢下，房地產開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略也應隨之進行大幅度調整。事實上，大量開發(fā)企業(yè)確實正在進駐二三線城市，搶占市場份額。房地產市場的“中部崛起”正在變?yōu)楝F實。不過，房地產市場能否真正實現中部崛起，還有很多不確定因素。地方政府要規(guī)范土地招拍掛制度，處理好經濟發(fā)展與社會和諧之間的關系。進駐的開發(fā)企業(yè)也應有足夠的風險意識，做足功課，更加沉穩(wěn)地應對這場房地產發(fā)展西進運動。

（作者系北京中房研協(xié)技術服務有限公司研究總監(jiān)）