若二手房銷(xiāo)售也實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，必然會(huì)減少原本很多因?yàn)闃I(yè)主跳價(jià)而成交“流產(chǎn)”的案子，成交也會(huì)方便很多。但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士并不看好新規(guī)：要求中介公司一房一標(biāo)價(jià)而且不漲價(jià)賣(mài)樓的做法難以具備操作性。

　　業(yè)主變報(bào)價(jià)，怎么管？

　　“若按‘一房一價(jià)’的要求，二手房不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，這在執(zhí)行上相當(dāng)有難度。”中介行業(yè)人士表示，二手房的成交價(jià)由買(mǎi)賣(mài)雙方議定。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，成交價(jià)格必然與掛牌價(jià)格不同。而且，業(yè)主掛牌時(shí)也可以根據(jù)市場(chǎng)和自身狀況改變報(bào)價(jià)。一手房有預(yù)售備案制度，“一房一價(jià)”公示后，開(kāi)發(fā)商很難變更房?jī)r(jià)；但二手房的定價(jià)權(quán)在業(yè)主手中，《規(guī)定》對(duì)交易價(jià)格的漲跌沒(méi)有約束力。

　　有房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士更是坦言，即使全都掛牌備案受監(jiān)管，業(yè)主也可能在出售前變價(jià)，中介無(wú)權(quán)限制。若要嚴(yán)格對(duì)二手房執(zhí)行“一房一價(jià)”，掛牌價(jià)格要執(zhí)行“成交價(jià)”，而非“掛牌價(jià)”。

　　老房缺資料，怎么補(bǔ)？

　　按照《規(guī)定》，“在銷(xiāo)售過(guò)程中，中介公司除了要標(biāo)示商品房銷(xiāo)售價(jià)格及其基本情況外，還要標(biāo)示房地產(chǎn)項(xiàng)目概況、當(dāng)期銷(xiāo)售樓盤(pán)概況、代收代辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及其他與價(jià)格密切相關(guān)的其他信息，以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度，使購(gòu)房者更多地了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及具體房屋的相關(guān)情況，解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題”。這意味著，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房時(shí)，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時(shí)還需公示房源所在小區(qū)容積率、車(chē)位配比率等。而公布二手房房齡和兩證辦理情況更是必需的。

　　東風(fēng)西路一中介店長(zhǎng)說(shuō)，二手房分布在各個(gè)新舊社區(qū)，有些老社區(qū)的資料根本無(wú)從查起，二手房種類(lèi)多樣，各年代的房源因?yàn)闅v史問(wèn)題，在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有或多或少、各種各樣的“漏項(xiàng)”，這會(huì)使中介經(jīng)紀(jì)無(wú)所適從。短期內(nèi)，這些內(nèi)容也不可能讓各區(qū)的交易對(duì)那么多的存量房逐個(gè)補(bǔ)齊。“如果真按規(guī)定檢查，我們也能接受罰單。”他坦言，有一些要求公示的內(nèi)容，如土地使用起止年限等甚至都無(wú)法從物業(yè)處獲悉，這又如何解決？因此，“參照?qǐng)?zhí)行”怎么參照、參照到什么程度，好能說(shuō)清楚。

　　稅費(fèi)難確定，怎公示？

　　此外，按照《規(guī)定》，“商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的代收代辦費(fèi)用，要標(biāo)示具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位等內(nèi)容。同時(shí)，代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由購(gòu)房者自愿選擇。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，按物價(jià)部門(mén)要求公示房源信息、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都容易做到，但公示每套房的稅費(fèi)總額卻比較困難。

　　據(jù)了解，二手房交易營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等，都是以房源的評(píng)估價(jià)為計(jì)算基數(shù)。也是說(shuō)，一套二手房終交易稅費(fèi)有多少，到過(guò)戶(hù)流程才能確定。一業(yè)內(nèi)人士直言，“銷(xiāo)售前，我們能大致測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。但若公示這個(gè)估算值，后期如果實(shí)際稅費(fèi)有出入，會(huì)引來(lái)很多糾紛。”

　　水蔭路某中介地鋪經(jīng)理說(shuō)，一手房是價(jià)格定了稅費(fèi)能定，但二手房稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，不進(jìn)入交易環(huán)節(jié)無(wú)法得出準(zhǔn)確數(shù)字，因此售前公示稅費(fèi)有難度，也容易引起糾紛。滿(mǎn)堂紅研究人員表示，目前二手房交易中，業(yè)主多數(shù)以“實(shí)收”來(lái)報(bào)價(jià)的，買(mǎi)家除了支付本身房?jī)r(jià)外，交易中產(chǎn)生的費(fèi)用也由其分擔(dān)，但要求在終的交易前公示出來(lái)，顯然無(wú)法做到。