《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起施行，二手房也將實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，究竟什么是“一房一價(jià)”，滬上房產(chǎn)中介對(duì)此的理解存在偏差。由于目前掛出的二手房?jī)r(jià)格是意向性的，“一房一價(jià)”的操作具有一定難度。

《規(guī)定》中明確，“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行”。而該項(xiàng)政策實(shí)施的關(guān)鍵在于兩點(diǎn)：一是按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)；二是要明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

在多家房產(chǎn)中介聚集的浦東迎春路上，記者看到10多家中介的二手房掛牌價(jià)都是一房一價(jià)。中原地產(chǎn)聯(lián)洋天安一組分行經(jīng)理沈毅稱(chēng)，上海的二手房都是一房一價(jià)的。在聯(lián)洋豪宅小區(qū)，同樣一個(gè)小區(qū)、同樣的面積、同樣的樓層，由于位置、房型的不同，每平米二手房的單價(jià)會(huì)相差2000至3000元/平方米，一套房子甚至相差數(shù)十萬(wàn)元。而且，拋售業(yè)主的心態(tài)不一樣，有的急于拋售，出價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

但有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行的二手房“一房一價(jià)”，與政策要求存在差。在二手房市場(chǎng)上，“一房一價(jià)”政策是很難執(zhí)行的，即使監(jiān)管、執(zhí)行到位，也對(duì)房?jī)r(jià)和二手房市場(chǎng)格局沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)的改善。

漢宇地產(chǎn)分析師張佳浩接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，若按“一房一價(jià)”的要求，對(duì)二手房不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，在執(zhí)行上具有相當(dāng)?shù)碾y度。二手房的成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方議定，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，成交價(jià)格必然與掛牌價(jià)格不同。而且，業(yè)主在掛牌的過(guò)程中也可以根據(jù)市場(chǎng)和自身狀況改變報(bào)價(jià)。

張佳浩表示，經(jīng)紀(jì)公司獲取的房源中，進(jìn)行掛牌備案的比例低。即使掛牌備案受監(jiān)管而達(dá)到全覆蓋，也無(wú)法改變業(yè)主在網(wǎng)簽之前變價(jià)的行為，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，中介無(wú)權(quán)限制。

他預(yù)計(jì)，若要嚴(yán)格對(duì)二手房執(zhí)行“一房一價(jià)”，掛牌價(jià)格從“業(yè)主到手價(jià)”漲回“成交價(jià)”。目前住宅還是賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司的掛牌價(jià)大多是“業(yè)主到手價(jià)”，雙方所有稅費(fèi)甚至是中介傭金也都是要求下家承擔(dān)，所以明碼標(biāo)價(jià)很可能改變這種現(xiàn)狀，促使業(yè)主把自身需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)和傭金加進(jìn)房?jī)r(jià)，以“成交價(jià)”掛牌，各自負(fù)擔(dān)各自的稅費(fèi)和傭金。