到4月25日，“新國八條”出臺(tái)整整3個(gè)月。武漢樓市如何呢?商品房銷量大幅下跌，價(jià)格平穩(wěn)。

市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：1月26日“新國八條”出來之前，商品房日成交量接近500套;之后，日成交量300余套。

■“新國八條”發(fā)威

樓市銷量從“云端”跌落

“新國八條”出臺(tái)后作用明顯。“新國八條”的核心是限購和限貸，其中，本地2套房和外地1套房家庭將停購;商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款。

由于“新國八條”各地落實(shí)時(shí)間不同，在實(shí)際中的效果也不盡相同。武漢2月下旬推出新的“限購令”，作用在3月才開始顯現(xiàn)。金銀湖、盤龍城、沌口等近郊樓盤感受深，房源比較多的光谷地區(qū)同樣感受到了“寒氣”。光谷地區(qū)三個(gè)樓盤策劃經(jīng)理都對(duì)目前樓市搖頭：人氣大降，銷量大減。

商品房的銷量更能說明問題。去年12月，商品房銷量為1.5萬套，今年1月商品房銷量為1.45萬套。進(jìn)入3月后，商品房銷量不足1萬套。而4月商品房銷量繼續(xù)下降，日銷量跌破300套。

■多數(shù)樓盤價(jià)位依舊高企

近郊少數(shù)樓盤大幅讓利

至目前，整體房價(jià)并沒有出現(xiàn)大降幅。在光谷地區(qū)，多個(gè)樓盤的房子不好賣，但價(jià)格絲毫沒有松動(dòng)。金銀湖、沌口、盤龍城等片區(qū)也是如此，樓盤折扣依舊不多。

目前，也有個(gè)別樓盤價(jià)格比較實(shí)惠。武昌青菱的萬科金色城市推出的精裝修房，6400元/平方米均價(jià)開盤，是三環(huán)內(nèi)價(jià)格實(shí)在的樓盤;湯遜湖畔的菩提苑5300元/平方米均價(jià)銷售，也頗具誘惑力;盤龍城一樓盤打出了4000元/平方米價(jià)格，成為該區(qū)域有競力的價(jià)格。

眼下，不少開發(fā)商在用各種方式促銷，但能夠?qū)崒?shí)在在定價(jià)的樓盤并不多。武漢房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)大規(guī)模的直接降價(jià)，促銷活動(dòng)的幅度也較為有限，很多樓盤依舊維持在比較高的價(jià)位。

某研究數(shù)據(jù)顯示：主城區(qū)房價(jià)在7400元/平方米，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)4000元/平方米，3個(gè)月來保持平穩(wěn)狀態(tài)。

■60多個(gè)樓盤推新房

5月會(huì)有樓盤挺不住

5月將是今年上半年樓市關(guān)鍵時(shí)期。很多樓盤原本3月、4月開盤推新房，由于行情不好，蓄客不多，將開盤的時(shí)間一延再延。“5月不得不開了!”武昌一銷售經(jīng)理稱，上半年再不回款，接下來的日子會(huì)很難過。

據(jù)多家房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，5月有超過60家樓盤將或上市，或加推新房。

克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋稱，樓市有沒有松動(dòng)的跡象，過了5月看成交量差不多了，價(jià)格的回調(diào)不可避免。

目前，不樓盤的開發(fā)貸款難，按揭貸款也同樣不容易貸，對(duì)于之前沒有多少進(jìn)賬的樓盤而言，資金壓力將迅速加大，部分手頭不充裕的開發(fā)商將加快項(xiàng)目銷售，追求回款，有可能從5月開始“以價(jià)換量”，更多樓盤則會(huì)在下半年有所行動(dòng)。