近日有多家媒體報(bào)道稱(chēng)，大部分中資銀行已經(jīng)或即將全面停止房貸業(yè)務(wù)。盡管消息一出，即遭到多家當(dāng)事銀行否認(rèn)，但房貸趨緊這一事實(shí)已是坊間共識(shí)。商報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中資銀行全面停止房貸業(yè)務(wù)的說(shuō)法言過(guò)其實(shí)，但如果房貸申請(qǐng)人不愿意長(zhǎng)時(shí)間等待，倒不妨關(guān)注一直不為廣大市民重視的外資銀行房貸業(yè)務(wù)。

中資行宣傳口徑:貸款趨緊≠全面停貸

據(jù)商報(bào)記者了解，由于存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，存貸比考核等政策條件的制約，中資銀行的確逐漸收緊了房貸業(yè)務(wù)，然而并沒(méi)有全面停止個(gè)人住房貸款的發(fā)放。

對(duì)于近市民普遍感受到的房貸申請(qǐng)難，一位長(zhǎng)期從事個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴商報(bào)記者，主要原因有兩個(gè)方面。，很多銀行的貸款額度不夠，所以房貸不像從前那么容易“貸”，這導(dǎo)致了審批時(shí)間會(huì)相對(duì)過(guò)長(zhǎng)；二，因?yàn)榧酉?dǎo)致的息差空間收窄，加上房貸政策的不斷出臺(tái)，對(duì)于房貸發(fā)放的監(jiān)管加強(qiáng)，銀行業(yè)務(wù)人員普遍對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)積性不高，為避免多做多錯(cuò)，許多業(yè)務(wù)人員采取觀(guān)望態(tài)度，將精力投入其他對(duì)自己收益有更大幫助的營(yíng)銷(xiāo)工作中。

一位股份制商業(yè)銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，房貸業(yè)務(wù)作為銀行個(gè)人貸款的中堅(jiān)力量，對(duì)利潤(rùn)和業(yè)務(wù)量的貢獻(xiàn)仍然具有不可或缺的作用，因此，不可能有哪家銀行宣布全面停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)，各家銀行房貸速度放緩，也都是出于各自不同的資金和政策情況，不能片面解讀為“停貸”。

外資行對(duì)外表態(tài):房貸業(yè)務(wù)循規(guī)蹈矩

在中資銀行這批房貸主力軍休養(yǎng)生息之際，外資銀行是否可以成為市民的另一種選擇呢？

商報(bào)記者采訪(fǎng)滬上多家外資銀行對(duì)外宣傳相關(guān)負(fù)責(zé)人后發(fā)現(xiàn)，外資銀行對(duì)外表態(tài)非常謹(jǐn)慎，都別聲明遵循“新國(guó)八條”，不會(huì)比中資銀行政策寬松，以免引發(fā)不必要的質(zhì)疑。

其中，渣打銀行相關(guān)人士謹(jǐn)慎地表示，外資銀行的房貸政策是跟著“新國(guó)八條”走的，在貸款額度、利率標(biāo)準(zhǔn)及審批程序上與其他中資銀行并沒(méi)有區(qū)別；東亞銀行企業(yè)傳訊部工作人員也如是表示，同時(shí)還別補(bǔ)充說(shuō)，該行審批嚴(yán)格按照原有程序，不會(huì)做出任何放寬舉措。

滬上某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，此前他并不熟悉外資行的房貸業(yè)務(wù)，在中資銀行房貸趨緊的狀況下，選擇外資銀行不失為一個(gè)有效途徑。然而他似乎曾聽(tīng)說(shuō)，持有綠卡的中國(guó)公民在外資銀行貸款才會(huì)比較方便，普通居民則相對(duì)困難。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

外資行房貸:正常放貸已算捷徑

為了進(jìn)一步了解外資行辦理房貸的情況，商報(bào)記者走訪(fǎng)了多家在滬外資銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

渣打銀行一位業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，外資銀行并沒(méi)有對(duì)于持有綠卡的中國(guó)居民有殊待遇，都是一視同仁，并不存在中介工作人員擔(dān)心的“內(nèi)外有別”。而商報(bào)記者詢(xún)問(wèn)匯豐、渣打、東亞、華僑等多家在滬外資銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員后得知，這些銀行目前基本都能正常接受居民的個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)。

幾家外資銀行的工作人員都表示，在資料齊全的前提下，審批時(shí)間在3到5個(gè)工作日左右。匯豐銀行則表示如果申請(qǐng)人資料完備，在48小時(shí)內(nèi)能完成所有放款手續(xù)。

商報(bào)記者在東亞銀行的官方網(wǎng)站上看到，個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件包括:，借款人為具有完全民事行為能力的境內(nèi)外居民；二，借款人具有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三，借款人能提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保以及貸款行要求的其他條件。其他外資銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件也大致相同。

一位在某外資銀行辦理房貸的市民告訴商報(bào)記者，從總體上來(lái)說(shuō)，外資銀行和中資銀行的申請(qǐng)條件并沒(méi)有多大不同。但是外資銀行對(duì)申請(qǐng)人工資證明方面的審核比較嚴(yán)，需要明確的工資收入憑證，一年的工資明細(xì)都需要清楚。而普通中資銀行要求一張工資證明單。外資銀行這一做法大大降低了工資證明作假的危險(xiǎn)系數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，以目前的政策環(huán)境，外資銀行不可能推出什么出格的舉措去“搶灘”房貸市場(chǎng)，但時(shí)下能正常受理房貸業(yè)務(wù)，且能保持較可靠的放貸速度，已經(jīng)算是一條申請(qǐng)捷徑。相關(guān)人士建議急于求貸的市民不妨到外資銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

此外，如果仍然傾向于在中資銀行貸款，專(zhuān)家則提醒購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議時(shí)可適當(dāng)申請(qǐng)延長(zhǎng)付款時(shí)間，以免出現(xiàn)銀行放款不及時(shí)導(dǎo)致購(gòu)房者面臨違約的尷尬境地。