2011年樓市山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市，尚無(wú)具體房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)公布。圖為云層密布的上海城區(qū)上空。新華社記者 裴鑫

新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者黃玫、葉鋒、謝櫻

在提高付、放貸利率，限制購(gòu)買三套房后，從2010年4月17日起啟動(dòng)史上牛調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)三大新動(dòng)向：各大城市相繼公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，地方政府次面臨被“問(wèn)責(zé)”的局面；在多重政策的合力下，多個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)；土地拍賣以底價(jià)成交漸多，“地”的聲音正在減弱。

史上牛房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施近一年進(jìn)入“深水區(qū)”后，網(wǎng)民對(duì)近房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向高度關(guān)注，并提出了自己的“草根愿望”：希望房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，希望房?jī)r(jià)松動(dòng)不是“假摔”，希望土地市場(chǎng)保持“安靜”絕跡“地”……

各地頒布調(diào)控目標(biāo)，網(wǎng)友希望“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”能夠下調(diào)

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站4月1日公布，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)上報(bào)匯總，截至3月31日，全國(guó)657個(gè)城市（包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市）中，已有608個(gè)城市（包括281個(gè)設(shè)區(qū)城市、327個(gè)縣級(jí)市）公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市，均已公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

記者在采訪中了解到，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等眾多城市將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤，有北京提出“新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”。

分析人士認(rèn)為，如果大多城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，會(huì)形成一個(gè)房?jī)r(jià)要上漲的心理預(yù)期。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“一片天”說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為何成了“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，真是傷民心。在一片漲價(jià)聲中，北京房?jī)r(jià)唱降調(diào)成了星星之火，希望這樣的星星之火可以燎原。

網(wǎng)民“期盼”說(shuō)，政策限期雖至，房?jī)r(jià)調(diào)控尚未停止，這樣的“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”與百姓的預(yù)期離很遠(yuǎn)。這些單邊看漲的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)需要被調(diào)整，百姓需要一個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。

【專家點(diǎn)評(píng)】北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同說(shuō)，地方政府紛紛出臺(tái)寬松的保險(xiǎn)目標(biāo)，是為了在符合國(guó)家調(diào)控政策要求的情況下盡量避免被問(wèn)責(zé)，但有從控制目標(biāo)變成漲價(jià)目標(biāo)的嫌疑，打破了本來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢(shì)。未來(lái)樓市調(diào)控仍需繼續(xù)發(fā)力，廣開(kāi)門(mén)路聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并對(duì)已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)，網(wǎng)民希望房?jī)r(jià)松動(dòng)不是“假摔”

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái)，房產(chǎn)稅開(kāi)始試水，“限購(gòu)令”殺傷力頗強(qiáng)，3月多個(gè)一線城市的成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.41%，均價(jià)8326元／平方米，環(huán)比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元／平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元／平方米，環(huán)比下跌5.05%。

根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，3月廣州十區(qū)兩縣網(wǎng)簽成交4976套，與去年同期相比減少近兩成，均價(jià)為每平方米11895元，比2月份有2%左右的下調(diào)。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說(shuō)，我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方。但七八年時(shí)間，很多城市房?jī)r(jià)漲了幾倍，也是說(shuō)，大家手里的錢(qián)，眼睜睜地看著越來(lái)越不值錢(qián)，現(xiàn)在半年的工資，才能買得起一平方米。希望這次的降價(jià)不是“假摔”，我們已經(jīng)等了很久。

網(wǎng)民“曉娜”說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)暴利市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲不跌。長(zhǎng)期高居不下的房?jī)r(jià)脫離了普通民眾剛性需求的購(gòu)買力，希望房?jī)r(jià)能夠回歸理性，給老百姓一個(gè)盼頭。

【專家點(diǎn)評(píng)】韓世同認(rèn)為，當(dāng)前的價(jià)格下降主要是郊區(qū)的房子銷量增加，拉低了房子的整體均價(jià)。但隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)在2011年，宏觀調(diào)控的效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)下降是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松(微博)說(shuō)，繼續(xù)加大土地供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)，同時(shí)抑制房地產(chǎn)投資，貨幣緊縮也明顯推進(jìn)，這些措施同步推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)得更為明顯。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

土地流拍漸多，網(wǎng)民希望土地市場(chǎng)告別“地”

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】土地市場(chǎng)的“降溫”十分明顯，可謂“量?jī)r(jià)齊跌”。從量上看，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120個(gè)城市推出住宅用地1718宗，環(huán)比、同比分別減少28%和5%。成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別減少36%和18%。在10個(gè)重點(diǎn)城市中，廣州、成都和杭州3個(gè)城市的累積成交量超過(guò)去年同期。

“新國(guó)八條”1月底出臺(tái)一月之后，溫州便有11宗土地流拍。隨后各個(gè)城市的地價(jià)總體呈現(xiàn)“低開(kāi)低走”。整個(gè)一季度，“地”似乎偃旗息鼓，底價(jià)成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)120個(gè)城市一季度平均樓面地價(jià)為每平方米1225元，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%?？們r(jià)位列前十的地塊中，有兩宗樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元；溢價(jià)方面，有一宗地塊溢價(jià)率超過(guò)，有兩宗地塊甚至以底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場(chǎng)的遇冷、開(kāi)發(fā)商拿地積性的下降與不斷收緊流動(dòng)性和融資渠道密切相關(guān)，也是樓市銷售下跌對(duì)地市的傳導(dǎo)效應(yīng)所致。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“LHL醉酒”說(shuō)，購(gòu)房者怕的是“地”冒出來(lái)，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時(shí)間，調(diào)控的效果會(huì)越來(lái)越明顯。署名“朱曉紅”的網(wǎng)友在博客中寫(xiě)道，“調(diào)房?jī)r(jià)從降地價(jià)開(kāi)始！”

【專家點(diǎn)評(píng)】中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，今年一季度并沒(méi)有專門(mén)的土地調(diào)控政策推出，“地市”的降溫說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。如果沒(méi)有新的政策信號(hào)放出，各地土地市場(chǎng)冰封的局面或?qū)⒃囂叫?ldquo;解凍”；一旦政策再度收緊，則將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里維持冷清局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“破冰”，可能從土地市場(chǎng)開(kāi)始。