銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日表示，要對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展新一輪房貸壓力測(cè)試。分析人士指出，這反映監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能會(huì)調(diào)低房貸整體占比，而銀監(jiān)會(huì)是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測(cè)試的結(jié)果。

　　■內(nèi)容

　　提高房?jī)r(jià)下降情況標(biāo)準(zhǔn)

　　記者從相關(guān)部門了解到，新一輪房地產(chǎn)壓力測(cè)試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房?jī)r(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。這三種情形分別是：房?jī)r(jià)平均下跌30%、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌40%、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌50%、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。

　　銀監(jiān)會(huì)去年5月開展的房貸壓力測(cè)試所設(shè)置的情形是，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民在全國(guó)“兩會(huì)”表示，壓力測(cè)試表明，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是30%。

　　據(jù)介紹，這一輪房貸壓力測(cè)試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，需按照房?jī)r(jià)較大幅度下跌的條件測(cè)算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　監(jiān)管層相關(guān)人士向記者透露，此輪壓力測(cè)試銀監(jiān)會(huì)已于4月初布置開展。房貸風(fēng)險(xiǎn)一直是銀監(jiān)會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，房貸測(cè)試也是監(jiān)管層面一個(gè)常規(guī)工作，主要目的在于對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底以做好風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案。

　　■影響

　　銀行或降低房貸業(yè)務(wù)比重

　　銀監(jiān)會(huì)此前表示，房地產(chǎn)壓力測(cè)試的“各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)”。

　　從已披露年報(bào)的上市銀行2010年年報(bào)來看，銀行個(gè)人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%－20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對(duì)低位。

　　國(guó)泰君安證券分析師表示，由于監(jiān)管層對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的一再提示，未來銀行可能會(huì)適當(dāng)降低房貸業(yè)務(wù)的比重，對(duì)于房貸的發(fā)放將會(huì)更加審慎。央行一再提高存款準(zhǔn)備金率，以及監(jiān)管指標(biāo)的層層加碼，使銀行內(nèi)部流動(dòng)性緊張，不少銀行出現(xiàn)緩發(fā)個(gè)人房貸情況。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇(微博)認(rèn)為，“現(xiàn)在銀行是否緊縮房貸發(fā)放主要是出于資金面的考慮，至于銀監(jiān)會(huì)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸政策，則要看此輪壓力測(cè)試的結(jié)果。”

　　■銀行態(tài)度

　　中信銀行稱沒有壓力

　　對(duì)于即將啟動(dòng)的新一輪房貸壓力測(cè)試，中信銀行行長(zhǎng)陳小憲前天接受記者采訪時(shí)回應(yīng)，“覺得沒有什么壓力”，因?yàn)橹行陪y行本身對(duì)房地產(chǎn)貸款比較審慎，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款的比例低于股份制銀行的平均水平。

　　農(nóng)行可抗房?jī)r(jià)跌一半

　　在各大銀行的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上披露的數(shù)據(jù)顯示，房貸風(fēng)險(xiǎn)尚在可控之中。以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長(zhǎng)郭浩達(dá)表示，農(nóng)行自去年至今已針對(duì)房貸進(jìn)行了6次壓力測(cè)試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對(duì)貸款質(zhì)量幾乎沒有影響；在房?jī)r(jià)整體下跌50%這樣的重度壓力測(cè)試下，造成的不良資產(chǎn)增長(zhǎng)也不會(huì)超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。