18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經(jīng)駛?cè)?ldquo;慢車道”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅持，再次發(fā)力，以保證房價回到合理區(qū)間。

　　在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關(guān)一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有市場機構(gòu)發(fā)布的那樣出現(xiàn)大幅的下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價產(chǎn)生了明顯的影響。

　　不過，在看到房價回調(diào)的趨勢時，同樣應(yīng)該看到堅持調(diào)控和加大政策力度的必要性。從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現(xiàn)了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經(jīng)逐漸開始下調(diào)。

　　即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價格回調(diào)的城市，一些專家在分析時也提醒，價格的回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。

　　總體而言，目前的房價走勢依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個方面值得別注意，一是“結(jié)構(gòu)性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發(fā)生實質(zhì)性變化的前兆”，北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究研究員韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，有可能選擇降價出貨以回籠資金，從而為未來價格的進一步走低提供了條件。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，“2月和3月，隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，市場處于明顯的適應(yīng)階段，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的量降，但是成交價格依然處于連續(xù)2年上漲的慣性中。未來市場如何需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實情況，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時間。”