租金驟漲需綜合治理

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)消費(fèi)價(jià)格處處長(zhǎng)趙繼東告訴本刊記者，租金上漲與房?jī)r(jià)高有關(guān)，房東都認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，租金也應(yīng)該漲，“房?jī)r(jià)久調(diào)不下，一定程度上也支撐了房租上漲。要通過(guò)持續(xù)調(diào)控改變房?jī)r(jià)漲不跌的預(yù)期，這是遏制租金過(guò)快上漲的根本。”

他分析說(shuō)，目前南京市場(chǎng)每年出租房需求量約10萬(wàn)套，公共租賃房今年的建設(shè)任務(wù)是2萬(wàn)套，“即便是今后維持這么大的建設(shè)力度，扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)也要好幾年。從市場(chǎng)供需來(lái)看，房租上漲可能是一個(gè)較長(zhǎng)的趨勢(shì)，調(diào)結(jié)構(gòu)要常抓不懈。”

“我愛(ài)我家”經(jīng)理舒莉莉?yàn)楸究浾叻治稣f(shuō)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋出租先要到房管部門(mén)備案，出租后要交納5.5%的稅收。為了逃稅，市場(chǎng)上90%以上的出租戶沒(méi)有備案登記，管理部門(mén)掌握不到情況。這也是租金市場(chǎng)難以規(guī)范的原因。住建部近日表示要規(guī)范租金市場(chǎng)，建議加大對(duì)出租戶的監(jiān)管力度，可以通過(guò)減稅收的方式，鼓勵(lì)備案登記。

受訪業(yè)內(nèi)人士還建議，今年確定的保障性住房建設(shè)目標(biāo)為1000萬(wàn)套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”，“既要大力發(fā)展公租房這種融合保障和市場(chǎng)的有力‘武器’，也要加快促進(jìn)市場(chǎng)化租賃房的供應(yīng)，讓更為廣泛的社會(huì)群體通過(guò)租賃解決‘住有所居’的問(wèn)題。”文/《瞭望》新聞周刊記者鄧華寧任會(huì)斌殷麗娟黃玫_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

房租猛漲:兩室私房月租達(dá)1500元 擅自漲租可罰3 

（來(lái)源：楚天都市報(bào)）“沒(méi)想到現(xiàn)在私房也漲價(jià)。”昨日白女士向記者反映，洪山卓刀泉一帶私房租金猛漲，兩室一廳月租竟要1500元/月。

白女士告訴記者，洪山區(qū)卓刀泉六合村一帶私房較多，近房東漲價(jià)很厲害，兩室一廳月租都到1500元了，而這附近的社區(qū)房，兩室月租在1200元至1400元之間，裝修好點(diǎn)的才要1500元。而六合村附近的私房，兩室一廳房源去年下半年月租才800元左右。

武漢順馳副總經(jīng)理曉龍分析，武漢的低價(jià)房源主要分布在私房區(qū)和老舊社區(qū)，其中私房一直是武漢租金谷底，也是外來(lái)人員租住的主體。業(yè)者分析，私房本是武漢租金凹地，私房漲租或造成武漢租價(jià)底部抬升。

對(duì)于私房漲價(jià)的原因，研究員磊認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后一些高校舉行了自主招生考試，學(xué)校周邊酒店旅館一時(shí)飽滿，導(dǎo)致附近一些私房趁機(jī)漲價(jià)，平時(shí)400元/月的房子變成400元的都有。“考試后，很多私房嘗到甜頭紛紛漲價(jià)。”眼下，魯巷關(guān)山附近私房近期房租普漲了100元至200元。

記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，不少私房聚集區(qū)正出現(xiàn)加蓋的情況。對(duì)此武漢市房管部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，3月15日武漢施行新版房屋租賃管理辦法，違建房禁止出租，違者將遭高3萬(wàn)元罰款。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

京滬深穗房租全面上漲高逾2成 限購(gòu)成主因？

調(diào)查：限購(gòu)來(lái)襲房東“趁火打劫” 房租調(diào)控能調(diào)神馬？

【北京】租房市場(chǎng)價(jià)格止?jié)q

>>>現(xiàn)狀：北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格止?jié)q 成交量下跌近1/3

據(jù)某市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從當(dāng)下北京實(shí)際的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京租賃市場(chǎng)價(jià)格止?jié)q，成交下挫接近1/3，轉(zhuǎn)冷跡象出現(xiàn)。有很少的相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域租金仍然較2月下半月有100元左右的漲幅，如天通苑、惠新西街等。

而業(yè)主租金報(bào)價(jià)也整體停止上漲，部分在3月繼續(xù)提高報(bào)價(jià)的房源，由于租戶很難接受，成交周期一般要較2月長(zhǎng)5-10天左右，促使北京租賃市場(chǎng)的成交難度逐步上升。3月上半月，北京新增房源環(huán)比2月下半月減少約36%，新增客源則減少約46%。

因此，在高成交難度的情況下，業(yè)主很少繼續(xù)維持高租金，租金存在下調(diào)空間。2月底，上一個(gè)合同到期后，房東胡志軍將位于南四環(huán)怡海花園的兩居室租金由2800元/月，上調(diào)到了3000元/月。本以為房子不好買了，租房的人肯定會(huì)大增，誰(shuí)曾想，大半個(gè)月過(guò)去了，房子還是沒(méi)有租出去。隨著租賃市場(chǎng)的逐漸冷卻，胡志軍坐不住了，主動(dòng)找到中介商量降租金。

分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新增客源減少程度要高于房源，說(shuō)明當(dāng)下租房緊張的情況開(kāi)始逐步緩和。另外，成交難度開(kāi)始上升，并且此難度將在3月下半月至4月進(jìn)一步增加。

>>>政策：北京房租將納入房?jī)r(jià)調(diào)控

北京市將形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系，并出臺(tái)政策管理出租房。3月9日，在北京團(tuán)分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)，全國(guó)人大代表、北京市委書(shū)記劉淇表示，今后北京出租房比例將達(dá)到全部住房的60%，政府還將出臺(tái)法規(guī)調(diào)控房屋租金。

劉淇說(shuō)，住房問(wèn)題對(duì)民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買房。劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說(shuō)，在瑞典等國(guó)家的都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。確定“以租為主”的供應(yīng)體系后，北京市政府將加強(qiáng)對(duì)出租房的管理，包括房源保證、制度建設(shè)。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

【上?！?個(gè)月房租上漲10%  上漲將是長(zhǎng)期過(guò)程 

>>>現(xiàn)狀：上海房租3個(gè)月上漲10% 群租現(xiàn)象抬頭

上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年2月，上海房屋租賃指數(shù)為1276點(diǎn)，較上月上升15點(diǎn)，環(huán)比上漲1.19%，漲幅比1月擴(kuò)大1.03個(gè)百分點(diǎn)。高、中、低端租金全線大幅攀升。

報(bào)告指出，今年春節(jié)后的租賃市場(chǎng)啟動(dòng)早于往年，一波漲價(jià)行情驟起，以通脹驅(qū)動(dòng)使然為主。由于各類生活消費(fèi)品價(jià)格明顯提高，與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升，于是房東將各種生活成本和房屋維護(hù)成本轉(zhuǎn)嫁于租金。

2月，高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.88%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.59%，漲幅相比上月擴(kuò)大1.43個(gè)百分點(diǎn)。

而大房型也受到牽連，租不出去怎么辦？好“化整為零”。從中遠(yuǎn)兩灣城附近的房屋中介處了解到，目前他們手上的群租房房源穩(wěn)定，因?yàn)榉啃捅容^大的居室租客少，戶主都見(jiàn)風(fēng)使舵，將大房子分割成“房中房”，降低了均價(jià)，一租便租出去了。“房租上漲對(duì)群租對(duì)象而言，壓力事實(shí)上并不大”。一位業(yè)界人士表示，比如中遠(yuǎn)兩灣城一套62平方米的房子，去年12月租價(jià)3800元，目前上漲到4200元，分割成6個(gè)房間，均價(jià)在600-1100元，分?jǐn)偭顺杀荆鹤庹邏毫π×?，房東的收益也大了，一舉兩得。
 

>>>預(yù)測(cè)：房租上漲將是長(zhǎng)期過(guò)程

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著調(diào)控新政的深入，買賣市場(chǎng)繼續(xù)陷入僵持，觀望人群增多，而租賃市場(chǎng)將繼續(xù)走旺。從另一角度來(lái)說(shuō)，此次租金快速上漲，相對(duì)于房?jī)r(jià)也有補(bǔ)償性上漲因素，可以預(yù)見(jiàn)，租金上漲將會(huì)是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，直至“租售比”達(dá)到相對(duì)合理水平。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

【深圳】房租環(huán)比上漲4.5% 租賃市場(chǎng)還將維持熱度

>>>現(xiàn)狀：深圳房租環(huán)比上漲4.5%

>>>預(yù)測(cè)：租賃市場(chǎng)還將維持熱度

眼下出現(xiàn)的租金上漲，是否還將持續(xù)？“我認(rèn)為3月份租賃市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)漲勢(shì)，供需兩旺。但租賃市場(chǎng)淡旺季相當(dāng)明顯，到4、5月份整個(gè)市場(chǎng)會(huì)淡靜，到7、8月份畢業(yè)生業(yè)潮時(shí)，租賃市場(chǎng)會(huì)再度活躍，9月份再開(kāi)始淡季。”肖小平表示，租金在淡季回落也有可能，按照該公司數(shù)據(jù)，去年5、9月份全市租金在下調(diào)。

“6月30日前，幾條地鐵線路都將開(kāi)通，整個(gè)深圳的租賃價(jià)格會(huì)上漲。但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、收入等并未大漲，漲幅不會(huì)太大。”家家發(fā)總經(jīng)理莊洲說(shuō)。肖小平也表示，地鐵開(kāi)通后，更多租客會(huì)將目光鎖定關(guān)外。“2月份我們統(tǒng)計(jì)的全市租金漲幅不升反跌了7%，這是因?yàn)?月份寶安和龍崗的租賃成交比例大幅度上升，拉低了全市均價(jià)?？赡苁且?yàn)榈罔F開(kāi)通后，很多人選擇關(guān)外租房。”肖小平說(shuō)。

但業(yè)內(nèi)人士也在建議，漲租業(yè)主好能“悠著點(diǎn)”。“根據(jù)我們一線的了解，如果租金漲幅在10%以內(nèi)，租金漲幅在200元以內(nèi)，一般租客會(huì)選擇接受。漲租在500元以上，很難談攏。而若談不攏，空租將是很大損失。”莊悅勇說(shuō)。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

廣州：2月房租同比漲逾2成 政策促租金繼續(xù)上漲

>>>現(xiàn)狀：2月廣州房租同比上漲逾兩成

2月份，廣州居民價(jià)格消費(fèi)總水平環(huán)比繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，較上月上漲1.4%；較去年同期上漲4.4%，漲幅比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。1～2月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平較去年同期上漲5.1%。

在天河南體育西橫街，70多平方米的兩房樓梯樓，業(yè)主去年放租租金2500元/月，春節(jié)空出來(lái)后，現(xiàn)在放租2800元/月。體育西橫街的中介說(shuō)：“現(xiàn)在租房的人多，業(yè)主根本不愿意降價(jià)。體育西橫街帶家私家電的兩房基本都要2700-2800元/月，價(jià)格很難談下來(lái)。”六運(yùn)小區(qū)出現(xiàn)同樣的情況，樓梯樓兩房租金從去年中的2500元/月升至2800元/月，三房單位從3000元/月升至3500元/月。在天河北，中低端住宅租金也有10%-20%的上升。往中山大道方向，熱租的樓盤(pán)駿景花園，兩房租金從去年下半年的2500-2600元/月，升至現(xiàn)在的2800-3200元/月。環(huán)市東、淘金一帶，東方廣場(chǎng)的電梯樓，一房單位月租從2000元升至2500元以上，兩房單位從3000-3500元升至3500-4000元。

不過(guò)，目前租金在漲的多是熱點(diǎn)板塊的中低端物業(yè)，也是普通住房，豪宅租金基本沒(méi)漲。如珠江新城、濱江東、天河北一帶，月租在萬(wàn)元左右的豪宅租金基本沒(méi)漲。

>>>預(yù)測(cè)：限購(gòu)城中村改造 租金繼續(xù)上漲

業(yè)內(nèi)人士指出，近期的租金上漲主要是需求階段性增加所致。中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何國(guó)榮表示，近期很多住房的租賃到期，業(yè)主去年沒(méi)有漲租金，租賃到期后將租金上調(diào)兩三百元。加上春節(jié)后，外地人到穗工作，租賃需求大增，找房租的人多，業(yè)主放盤(pán)租金不愿意松動(dòng)。