2017年5月19為建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，日前，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)，這一條例繼2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”來(lái)是我國(guó)首部從住房租售條例多角度落實(shí)“房住不炒”這一觀點(diǎn)。(http://xihio.cn/cms/23198.html)

　　以上是小編以前整理的一篇關(guān)于2017年的全國(guó)樓市新政的新聞里住建部頒布的一個(gè)關(guān)于“租售”多角度出發(fā)的經(jīng)濟(jì)條例。

　　但是今天!

　　房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的!

　　這句話真的貫徹在新的樓市政策之中!

　　一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，正在建立!

　　2017年7月26日早上，新華社在其網(wǎng)站上發(fā)表了題為“購(gòu)租并舉”實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng)的文章，就給出了我們一個(gè)全國(guó)性租賃立法的大消息，住建部將通過(guò)立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)!

　　具體原文是這么說(shuō)的：

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

　　租購(gòu)?fù)瑱?quán)，目前已經(jīng)在各大熱門城市之中逐漸推行!

　　廣州先聲奪人

　　2017年7月17日，廣州市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，明確牽頭部委保障 2020 年形成供應(yīng)體系。文件從需求和供給兩個(gè)角度對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行改革。

　　需求改革主要體現(xiàn)在：

　　1)具備廣州戶籍、人才綠卡持有人子女等，在廣州無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋、且有租賃合同的情況下，由居住地教育主管部門安排就學(xué);

　　2)減免增值稅，個(gè)人租房按 1.5%計(jì)征，月收入不超過(guò) 3 萬(wàn)元的免征;

　　3)控制承租人成本，保障長(zhǎng)期租賃權(quán)益。

　　供給改革主要體現(xiàn)在：

　　1)增加租賃用地供地，并納入土地供應(yīng)計(jì)劃，土地溢價(jià)率超過(guò)上限之后競(jìng)自持租賃面積;

　　2)允許商業(yè)用房轉(zhuǎn)租賃用房，改為民水民電，但不得銷售;

　　3)發(fā)展城中村改建租賃用房。

　　更為重要的是，對(duì)于各措施都明確牽頭和配合部委，可執(zhí)行度較強(qiáng)。

　　這份通知關(guān)鍵影響在供給端：房屋的使用權(quán)價(jià)值向產(chǎn)權(quán)價(jià)值靠攏，也就是租購(gòu)?fù)瑱?quán)。賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

　　以前對(duì)租購(gòu)區(qū)別對(duì)待、不能享受同樣權(quán)益，導(dǎo)致租房只能是退而求其次的做法。租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，把租房的價(jià)值提高了許多，讓租房和購(gòu)房者擁有同樣的權(quán)利。

　　這一步，堪稱是中國(guó)住房租賃史上一個(gè)里程碑式進(jìn)步!

　　佛山正式試點(diǎn)

　　廣州宣布4天之后，也就是2017年7月21日，佛山宣布了自己的住房租賃新政!

　　佛山僅僅在住建部發(fā)布通知后僅隔一天就宣布租賃新政，這個(gè)速度可謂迅雷之勢(shì)。這也讓佛山成為住建部等9部委發(fā)出通知之后第一個(gè)宣布住房租賃新政的試點(diǎn)城市!

　　佛山提出首要任務(wù)是建立國(guó)有平臺(tái)，由國(guó)有平臺(tái)引領(lǐng)租賃市場(chǎng)。目前正在積極推進(jìn)，即將完備的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，或?qū)⑴c租賃平臺(tái)相互打通，互通有無(wú)，真正做到有效的監(jiān)控、管理，房產(chǎn)和租賃體系!

　　通知中還提到了“增加租賃住房有效供應(yīng)”，通過(guò)“商改租”、“工改租”、“三舊”改造(城中村改造包含在里面)提供更多的租賃住房。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加!

　　上海接力

　　2017年7月24日，上海傳來(lái)大消息：兩塊“租賃用地”以超低價(jià)(低于6000)轉(zhuǎn)讓給了上海市的兩家區(qū)屬國(guó)有企業(yè)!

　　兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城,采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。這標(biāo)志著上海新增租賃住房用地供應(yīng)已全面啟動(dòng)!

　　兩幅地塊中一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5公頃，可建建筑面積約13萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為5569元每平方米;一幅位于嘉定區(qū)嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建筑面積7.13萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為5950元每平方米。成交價(jià)均比周邊房?jī)r(jià)低很多，這也為日后租賃市場(chǎng)的回報(bào)率作出保障。

　　上海未來(lái)的租賃住房，將向“以人為本、宜居舒適”的目標(biāo)挺進(jìn)!優(yōu)質(zhì)的精品長(zhǎng)租房或許會(huì)越來(lái)越多，并成為租賃市場(chǎng)的主要結(jié)構(gòu)!真正實(shí)現(xiàn)住有所居、老有所養(yǎng)的“家”的感覺(jué)!

　　租購(gòu)?fù)瑱?quán)的立法時(shí)代正在來(lái)臨

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)透露，將會(huì)通過(guò)立法來(lái)保障租房者的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)!

　　一個(gè)接一個(gè)的重磅信號(hào)洶涌而出，無(wú)不說(shuō)明：房市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制已然呼之欲出!投資者買了房坐等房?jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)代，一去不復(fù)返了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的租賃時(shí)代，正在轟轟烈烈地到來(lái)!

　　中國(guó)從購(gòu)房時(shí)代進(jìn)入了長(zhǎng)租房時(shí)代，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，第一次變得如此真實(shí)。愿普天之下百姓，人人安居，中國(guó)夢(mèng)，也是住房夢(mèng)，愿美夢(mèng)成真!