1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是永久的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
2、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的;
第二,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué);
同時(shí),生活費(fèi)用也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,價(jià)格要貴很多,并且一般不通燃?xì)?
另外,貸款條件也不同,購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請(qǐng)公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
3、房屋70年產(chǎn)權(quán),意味著什么?