12月20日，上海市官方宣布，明年上海繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。至此，包括之前已經(jīng)宣布繼續(xù)實施限購的北京、廣州和深圳，北、上、廣、深四大一線城市2012年將繼續(xù)實行限購政策。

       此外，據(jù)新金融記者不完全統(tǒng)計，之前已經(jīng)宣布限購的46個城市中，共有11個設(shè)置今年的12月31日為暫定的截止時間，目前其中的7個已經(jīng)明確表態(tài)2012年將執(zhí)行之前發(fā)布的限購政策。“近的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)很明確提出，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，這也意味著明年包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行沒有懸念，預(yù)計近會有更多的城市陸續(xù)表態(tài)堅持調(diào)控立場，堅持限購。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強對新金融記者表示。

       此外，國家統(tǒng)計局公布的11月份70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70大中城市房價平均環(huán)比下降0.19%，價格連續(xù)兩月環(huán)比下降。“若保持當(dāng)前房價下行的速度，預(yù)計明年3月份左右將會出現(xiàn)價格同比下降的實質(zhì)性下調(diào)階段。”鏈家地產(chǎn)席分析師張月表示。

堅持限購不動搖

       12月20日，上海市政府官方微博宣布，明年上海嚴格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在同，青島市政府辦公廳對外發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策的通知》，明確青島市區(qū)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。

        江蘇省住建廳相關(guān)部門負責(zé)人近日公開表示，該省而言，已執(zhí)行限購政策的南京、蘇州、無錫、徐州四城市，明年肯定還會延續(xù)政策。天津房管部門日前表示，天津限購令出臺時并未規(guī)定有效期，目前本市地產(chǎn)市場仍按照原有政策執(zhí)行。

       對于那些之前將限購政策實行期限定為今年12月31日的城市，2012年是否延續(xù)限購政策，曾成為全國媒體關(guān)注的焦 點。近日，這些城市中的福州、廈門、?？凇?、長春、青島、蘇州等7個城市已經(jīng)明確表態(tài)2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。截至記者截稿為止，有石家莊、合肥、貴陽等少數(shù)幾個有限購截止日的城市，尚未明確當(dāng)?shù)氐南拶徚畹狡诤笫欠裱永m(xù)。

       “不過目前來看，這些城市應(yīng)該也會在近期宣布延續(xù)限購政策，從之前那些宣布延續(xù)限購城市的表態(tài)中可以看出，2012年堅持樓市宏觀調(diào)控是大勢所趨。”陳國強說。

        據(jù)報道，12月初，住建部曾知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。住建部同時還向地方政府表達了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

       值得一提的是，當(dāng)時是中央經(jīng)濟工作會議前夕，部分限購令即將到期城市在當(dāng)時對政策走勢還持觀望態(tài)度，多數(shù)并未明確表態(tài)限購是否延續(xù)。而中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)調(diào)控被列入保障和改善民生工作任務(wù)的重要舉措，從中央層面上再次強調(diào)其重要性，無疑向地方政府傳遞了明確的信號，明年限購持續(xù)無法回避。

限購效果明顯

       回顧今年的限購政策，2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個。7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二、三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)量增加到近50個。

       而限購政策對樓市所產(chǎn)生的影響也顯而易見，中原地產(chǎn)指出，截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯。

       根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月全國限購城市環(huán)比指數(shù)99.77，其中環(huán)比下降城市29個，比10月增加9個。未限購城市環(huán)比指數(shù)99.85，環(huán)比下降城市20個，比10月增加6個。而11月份的70個指標(biāo)城市中，環(huán)比房價下調(diào)超過0.5的6個城市中全部為限購城市，限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)，7個城市房價停漲。其中，限購嚴格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達到了0.35，而執(zhí)行限購城市的40個城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。