“漲不跌”的“非常道”,曾經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)寫(xiě)照,以至于每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,“抄底”的聲音總會(huì)響起。在這種情況下,房?jī)r(jià)要回歸有漲有跌的“常道”,絕不是一蹴而的.
國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn),適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后,10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署近期經(jīng)濟(jì)工作,再次重申這一說(shuō)法。這讓房地產(chǎn)市場(chǎng)也浮想聯(lián)翩,有觀點(diǎn)甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動(dòng)。
但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控短
期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。
其一,國(guó)務(wù)院會(huì)議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)微調(diào)。會(huì)議不但重申要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,而且還意味深長(zhǎng)地要求“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”。
其二,與2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)因遭遇猝不及防的國(guó)際金融危機(jī)而陷入低迷不同,此輪調(diào)控是中央政府主動(dòng)為之。中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和掌控游刃有余。
在目前情況下,即使部分開(kāi)發(fā)商因房?jī)r(jià)下跌而陷入困境,也不會(huì)動(dòng)搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
回顧此輪調(diào)控政策,自2010年4月“新國(guó)十條”這個(gè)“史上嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)以來(lái),已經(jīng)過(guò)去了17個(gè)月,其間還接二連三地出臺(tái)了更嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購(gòu)令”升級(jí)……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過(guò)一輪。
即便如此,目前各地房?jī)r(jià)仍是參差不齊,部分城市房?jī)r(jià)下降“猶抱琵琶半遮面”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),持平的城市仍有29個(gè)。所幸的是,環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.3%。
另外,作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平,這已經(jīng)是這四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)久違的拐點(diǎn),降價(jià)之聲開(kāi)始不絕于耳。
可以說(shuō),盡管今年的3月有一些地產(chǎn)商開(kāi)始打折的銷(xiāo)售,但這輪降價(jià)潮的起點(diǎn)卻是從8月的北京通州區(qū)域算起。根據(jù)記者此前實(shí)地的調(diào)研,北京通州梨園的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降,平均的降幅達(dá)23.8%-26.3%,個(gè)別房源的高降幅甚至已經(jīng)接近30%。
對(duì)此,經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織經(jīng)濟(jì)學(xué)家文森·庫(kù)恩認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)去泡沫化初見(jiàn)成效,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。