進入下半年以來，北京商品住宅成交量維持低位。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交4367套，環(huán)比9月上漲5%；8月之后，成交量再也未超過5000套。2011年1-10月總成交量為49185套，較去年同期下降28%。

        8月之后，北京商品住宅成交均價持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均價20670元，環(huán)比9月下降9%。

         對于近期新建商品住宅成交市場低迷、成交均價出現(xiàn)回調(diào)跡象等趨勢，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為：由于市場供應量相對充裕，成交量出現(xiàn)下滑，主要因為限購政策的持續(xù)加強，銀行個貸收緊等原因，導致需求嚴重縮水，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，原本占據(jù)樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。

         而近期成交價格出現(xiàn)回調(diào)跡象，主要因為新推項目銷售率較低，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二季度新推項目截至目前銷售率為53%，三季度新推項目截至目前銷售率為40%，直接導致市場待售量逐漸增大，現(xiàn)階段北京市存量房達2008年以來的高庫存值，市場呈現(xiàn)略微供過于求，部分項目價格出現(xiàn)松動，導致成交均價一路下滑。

         偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為：在宏觀政策調(diào)控力度不變的前提之下，基于對近期市場信心不足，購房者將會選擇繼續(xù)觀望，因此樓市還將延續(xù)現(xiàn)有低迷之態(tài)勢，整體成交量難于實質(zhì)性回漲，但郊區(qū)項目存在翹尾的可能，成交價格將會出現(xiàn)下調(diào)，但下調(diào)幅度有限。陳亮院長預計2011年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)不足6萬套，將創(chuàng)近六年來歷史新低。