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公積金除了買房 還有這些用途和貸款竅門

2016年08月08日 11:43     小編:     |0     點(diǎn)擊:3124

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  我們都知道,公積金可以用于貸款買房,這也是公積金zui為廣泛的一種用途。公積金還有一些其它的用途,你知道嗎?買房采用商業(yè)貸款而非公積金貸款,也是可以提取公積金用于償還貸款的。來看看公積金具體有哪些用途,使用公積金貸款,又有哪些竅門吧!
 


 

  用途一:購(gòu)房
 

  公積金貸款購(gòu)房是大多數(shù)人的 選,商業(yè)貸款購(gòu)房可以提取公積金用于付,或是提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款可提取公積金償還本息。如果購(gòu)房期間沒有貸款,那么可以一次性提取公積金。
 

  用途二:建造、翻建、大修住房
 

  這一用途適用于在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修的自有住房,職工及配偶可以提取被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金,提取金額合計(jì)不超過修建房屋的費(fèi)用。
 

  用途三:租房
 

  如果短期內(nèi)不具備買房條件,可以選擇利用公積金來租房。可以用公積金支付配租的公租房或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;還可以用公積金支付市場(chǎng)租房房租。
 

  用途四:父母給子女購(gòu)買別忘了提取自己的公積金
 

  如果購(gòu)買的自有住房沒有使用住房貸款,那么提取父母的公積金是可以的。買房時(shí),個(gè)人使用商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款,支付付款后可提取父母的公積金。
 

  這一點(diǎn),不同的城市規(guī)定還不一樣。有些城市父母/子女買房,是不能提取子女/父母的公積金的,除非是父母子女雙方聯(lián)名買房,才可以使用一方的公積金。
 

  用途五:銷戶提取全部余額
 

  以下幾類情況下可以選擇銷戶提取全部余額:
 

 ?、匐x、退休的;
 

 ?、谵r(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲,女滿55周歲的;
 

 ?、鄣絿?guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;
 

 ?、芡耆珕适趧?dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;
 

 ?、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;
 

  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;
 

  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的;
 

 ?、嗟剿谑行姓^(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的,可銷戶提取全部公積金余額。
 

  用途六:納入低?;蚶Х秶奶崛∈褂?/strong>
 

  如果被納入城鎮(zhèn)居民zui低生活保障或困救助范圍,那么本人或是配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。但是注意:提取金額不超過被納入zui低生活保障范圍或困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
 

  用途七:治療重大疾病
 

  家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的,職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi),提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
 

  用途八:異地使用
 

  目前,多地都在探索公積金異地使用合作機(jī)制,實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),異地購(gòu)房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定。
 

  使用公積金貸款的小技巧
 

  1、 合理拉長(zhǎng)貸款年限
 

  公積金貸款的利率低,采用組合貸款時(shí),應(yīng)當(dāng)拉長(zhǎng)公積金貸款期限,縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100W商貸+100W公積金貸款,15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。
 

  2、小兩口申請(qǐng)公積金貸款有訣竅
 

  由于目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的。所以,如果夫妻二人年齡差較大,則讓年輕一方做主貸人,可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。
 

  3、買房前提前停止租房提取公積金
 

  有買房打算的朋友們,zui好不要提取或者使用你的公積金,因?yàn)楣e金的繳納時(shí)間長(zhǎng)短、余額多少等,都是會(huì)影響到你貸款金額的多少的。當(dāng)然,公積金貸款額度有上限,如果你每個(gè)月繳納的公積金比較多,賬戶內(nèi)的賬戶里留太多錢也未必都用得上,那么也可以合理地使用公積金。
 

  4、 商業(yè)貸款或組合貸款,可以定期提取公積金
 

 ?、俨捎蒙虡I(yè)貸款買房,在還款6個(gè)月以后,一年可提取一次公積金,提取的公積金金額將直接轉(zhuǎn)至個(gè)人商業(yè)貸款的銀行卡中,用于償還貸款。注意:公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分,都是可以提取的。另外,異地繳納的公積金,個(gè)人需要提交申請(qǐng),在經(jīng)公積金審核通過后,可以提取公積金用于還貸。
 

 ?、诮M合貸款中,原則上,公積金能用于償還公積金貸款的部分。但不同的城市規(guī)定不同,比如有的城市規(guī)定,如果購(gòu)買的是套房,且之前未提取或使用過公積金;那么,在正常還貸6個(gè)月后,也是可以定期提取公積金償還商業(yè)貸款的,與上面的 一條方法相同。
 

  目前天門支持公積金貸款的銀行有:中行、農(nóng)行、建行、工行,農(nóng)商銀行,郵政儲(chǔ)蓄。由開發(fā)商統(tǒng)一整理公積金貸款所需材料到公積金辦理,或者業(yè)主帶上需辦理公積金貸款的材料到公積金辦理。具體辦理流程如下:
 

  1、面談面簽:受托銀行客戶經(jīng)理到樓盤與借款人面談面簽或借款人自主到受托銀行個(gè)貸進(jìn)行面談面簽,了解借款人基本信息;
 

  2、收集資料:包括借款人身份證、夫妻關(guān)系證明、借款人或夫妻雙方單位的身份證明及收入證明、購(gòu)房合同、發(fā)票、銀行開具的信用報(bào)告和開戶卡號(hào)及其他輔助性材料;
 

  3、資料審核:由專人對(duì)客戶經(jīng)理收集的借款人資料進(jìn)行審核,看是否真實(shí)、完整、有效;
 

  4、核定額度:將受托銀行提交的借款人相關(guān)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并答復(fù)可貸額度;
 

  5、正式簽約:由受托銀行根據(jù)借款人提交的資料,確定貸款事項(xiàng)的真實(shí)性并簽訂正式合同(合同包括《個(gè)人借款合同》《委托貸款抵押合同》);
 

  6、辦理抵押:受托銀行抵押崗人員將相關(guān)借款人身份資料、信貸審批資料整體完成送交評(píng)估辦理抵押證;
 

  7、審批:受托銀行將整理后的資料及抵押證報(bào)送審批;
 

  8、資料錄入:受托銀行信息錄入員對(duì)審核通過的借款人資料進(jìn)行個(gè)貸信息錄入;
 

  9、資金劃撥:根據(jù)委托貸款劃撥通知單將貸款資金劃撥至在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發(fā)放貸款;
 

  10、發(fā)放貸款:受托銀通知借款人在指定日期前來辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
 

  11、貸后管理:受托銀行將已發(fā)放的借款合同分類整理后交由歸檔保存(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由受托銀行保管)

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