在天門這樣的五六線城市，90㎡以下的戶型算是比較小的戶型了，隨著房地產(chǎn)業(yè)以及住房需求的多樣化發(fā)展，小戶型迎來了發(fā)展的春天，越來越被購房者認(rèn)可和喜愛。90平米以下戶型在天門不屬于大眾戶型，天門樓市的主力戶型在100-120㎡的三房戶型，90平米以下多為兩房或者一房戶型，購買人群基本上都是婚后不愿和父母同住的小青年、經(jīng)濟(jì)條件較好的單身一族、經(jīng)濟(jì)條件受限的剛需人群、晚年養(yǎng)老的老年人、還有一些不動(dòng)產(chǎn)投資者。

　　先來說一說小戶型的優(yōu)點(diǎn)：
 

　　優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、付低、月供低
 

　　無論是自住還是投資，小戶型相對(duì)于大戶型來說，其大的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其付和月供也相對(duì)較低。付在6萬元萬元左右，月供一般不會(huì)超過1000元，銀行還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的，小戶型低總價(jià)、低付、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
 

　　優(yōu)點(diǎn)二：過渡性強(qiáng)
 

　　對(duì)大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強(qiáng)的。
 

　　優(yōu)點(diǎn)三：投資風(fēng)險(xiǎn)小
 

　　一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻相對(duì)不高。通過選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房價(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
 

　　優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低
 

　　小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
 

　　優(yōu)點(diǎn)五：增值和保值性強(qiáng)
 

　　房屋作為一種殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的選。一般來講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
 

　　
       但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷，而以下幾點(diǎn)是小戶型容易出問題的地方：
 

　　缺陷一:房型差得房率
 

　　如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。
 

　　衛(wèi)生間能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。
 

　　另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。
 

　　缺陷二:功能分區(qū)會(huì)出現(xiàn)不合理的情況
 

　　有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了。
 

　　例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。
 

　　比如，有些小戶型衛(wèi)生間別小，甚至餐廳也省略了。
 

　　如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。
 

　　如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。
 

　　此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。
 

　　看房前好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié)，這樣會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。簡單一些，好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。
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　　小編專門整理的一份90平米以下戶型匯總的表格，希望可以幫助到有這方面需求的購房者們!
 

天門90㎡以下戶型匯總表