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　　一般而言，樓市行情影響土地市場(chǎng)的“縮”和“漲”。今年2月開(kāi)始，房地產(chǎn)利好政策不斷，個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅、二套房貸款付比例降至四成、央行下調(diào)存款基準(zhǔn)利率、公積金異地貸款、“二孩”政策的全面開(kāi)放等刺激了樓市成交量，但縱觀2015年，天門樓市持續(xù)低迷，房企銷售業(yè)績(jī)不佳，資金壓力增大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)陷入疲軟狀態(tài)。
 

　　2015年天門土地市場(chǎng)征：土地供應(yīng)和成交量下降;城區(qū)成交均價(jià)提升，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交均價(jià)降低;受成交回落影響，土地出讓金明顯減少。同時(shí)，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地成交差額也分化明顯。與2014年比較，城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地成交雙雙下降，土地成交整體規(guī)模大幅縮水。

        2015年天門商住用地出讓情況同期對(duì)比表
 

　　2011-2015年商住用地出讓情況同期對(duì)比表
 

　　根據(jù)上表數(shù)據(jù)我們知道，2015年天門總的商住用地出讓38宗，出讓總金額高達(dá)8.3億元，其中城區(qū)商住用地出讓8宗，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商住用地出讓30宗。2015年全國(guó)樓市陷入低迷期，天門也不例外，樓市去庫(kù)存壓力大，不少房地產(chǎn)企業(yè)在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎，使得2015年的天門土地市場(chǎng)降溫明顯，與2014年相比較，土地市場(chǎng)成交反差太過(guò)明顯。
 

　　2015年天門城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)商住用地出讓情況對(duì)比表
 

　　從上表數(shù)據(jù)可看出，相對(duì)市區(qū)土地市場(chǎng)的不景氣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場(chǎng)依舊一片，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的繁榮無(wú)疑成為了2015天門土地市場(chǎng)大的亮點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交的38宗(其中市區(qū)8宗，鄉(xiāng)鎮(zhèn)30宗)土地中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)比重高達(dá)78.9%。2015年新土改主要是將農(nóng)村的土地、宅基地和農(nóng)房等資源進(jìn)行重新分配，提高了鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用率;加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)相對(duì)低的成交金吸引了房企的投資，促成鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場(chǎng)一片。
 

　　2011-2015年城區(qū)商住用地出讓情況同期對(duì)比表
 

　　從上表可知，天門2015年城區(qū)商住用地與2014年相比降幅71.4%。2014年以來(lái)，天門新盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，大量房源推入市場(chǎng)，而樓盤的成交量卻相對(duì)較低，房企資金壓力增加，加之去庫(kù)存壓力的不斷擴(kuò)大，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性購(gòu)置土地。在老盤銷售業(yè)績(jī)不佳、新盤待售，加之城區(qū)土地成交金額有所提升的情況下，2015年天門城區(qū)土地市場(chǎng)下滑明顯。
 

　　對(duì)2016年天門土地市場(chǎng)的預(yù)測(cè)
 

　　近些年，天門房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫(kù)存和弱需求的緊張局勢(shì)，在樓市大降溫的環(huán)境中，2016年土地市場(chǎng)依舊存在生機(jī)。因?yàn)?，從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，“二孩”政策的全面開(kāi)放，勢(shì)必提升購(gòu)房的剛性需求，且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入的增加，將推動(dòng)改善性需求的蓬勃發(fā)展;從政策支持來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度會(huì)越來(lái)越大，通過(guò)一系列政策增加購(gòu)房置業(yè)的信心;從房企來(lái)看，房企布局將越來(lái)越合理，樓盤建筑群格局越來(lái)越清晰，在樓盤營(yíng)銷偏向去庫(kù)存的情況下，如果開(kāi)發(fā)商讓利加寬，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“大營(yíng)銷”，那么，在2016年買房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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