你是否遇過(guò)，購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商承諾“買(mǎi)房送學(xué)位”，事后卻未能兌現(xiàn)?沙盤(pán)規(guī)劃的周邊預(yù)建配套如何完善卻久久不見(jiàn)動(dòng)工?又或開(kāi)發(fā)商承諾“超高回報(bào)率”，終卻成了鏡花水月?如今，這些虛假房產(chǎn)廣告終于要被整治了!9月1日起，升值、房、、買(mǎi)房送戶(hù)口等出位表述，將不能出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告上。

　　史上嚴(yán)《廣告法》開(kāi)始實(shí)施!

　　十二屆全國(guó)人大常委會(huì)十四次會(huì)議表決通過(guò)了新修訂的《廣告法》，于2015年9月1日實(shí)施。
 

　　房地產(chǎn)廣告十禁用：
 

　　禁用一：買(mǎi)房150%率，每年7%增長(zhǎng)

　　有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，不得含有對(duì)未來(lái)效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等。
 

　　禁用二：購(gòu)房1-6年外租，每年返租金

　　不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
 

　　禁用三：離XXX5路程，十五直達(dá)國(guó)貿(mào)

　　房地產(chǎn)廣告中不得含以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。
 

　　禁用四：買(mǎi)XXX平送XXX平，付低XX萬(wàn)起

　　不得包含違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定的內(nèi)容。
 

　　禁用五：買(mǎi)XXX讀XXX小學(xué)買(mǎi)XXX送戶(hù)口

　　1、 不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　2、 不能對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文教設(shè)施及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
 

　　禁用六：上風(fēng)上水寶地，無(wú)上皇脈之域

　　不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。
 

　　禁用七：毗鄰XXX豪宅，尊享成熟高端環(huán)境

　　不得利用其他項(xiàng)目形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目效果。
 

　　禁用八：預(yù)售XXX成品家，送X萬(wàn)豪華精裝

　　預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
 

　　禁用九：開(kāi)盤(pán)XX億，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)售罄

　　1、 廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并標(biāo)明出處。

　　2、 引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)明確表示。
 

　　禁用十：高端、、具、佳、新、。、、、、全國(guó)、全網(wǎng)、、、次……

　　一些限用詞成為不可逾越的宣傳紅線(xiàn)，一旦出現(xiàn)這些詞匯，可能面臨20萬(wàn)罰款。

　　房地產(chǎn)廣告新規(guī)對(duì)樓市有何影響?
 

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)——有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)，營(yíng)造公平的競(jìng)環(huán)境，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方式轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
 

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)——有利于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，減少與開(kāi)發(fā)商的糾紛。
 

　　總結(jié)：長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的水漲船高，與房地產(chǎn)廣告的推波助瀾有著密切的關(guān)系;宣傳語(yǔ)的不切實(shí)際讓購(gòu)房者云里霧里，不知如何甄別真假，也為日后的矛盾和糾紛埋下隱患。新廣告法使得樓市廣告回歸理性務(wù)實(shí)，不可以維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，也可以使得開(kāi)發(fā)商樹(shù)立真正堅(jiān)實(shí)的品牌影響力。

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