“5年穩(wěn)定回報(bào)50%”,“優(yōu)質(zhì)房”,“5到達(dá)地鐵一號線”……9月1日起,這些樓盤廣告中常見的廣告詞將有可能涉嫌“違法”。
廣告中不得承諾升值或
由全國人大常委會新修訂的《廣告法》將于9月1日起正式施行。新版《廣告法》在現(xiàn)行《廣告法》的基礎(chǔ)上做了較大的修改,如“不得利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人”、“彈窗網(wǎng)頁廣告應(yīng)當(dāng)確保一鍵關(guān)閉”等。除此之外,地產(chǎn)人關(guān)注的當(dāng)屬二章二十六條中對于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準(zhǔn)則的規(guī)定。
新《廣告法》規(guī)定:房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:
(一)升值或者的承諾;
(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置;
(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;
(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
新《廣告法》將“違規(guī)”上升為“違法”
事實(shí)上,這次新《廣告法》中對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準(zhǔn)則做出的規(guī)定,并非創(chuàng)新之舉。早在1996年12月30日,由國家工商行政管理局發(fā)布、1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中,對上述二十六條的內(nèi)容做出了類似的規(guī)定。
十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際離表示,不得以所需時間來表示離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。
十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。
十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者的承諾。
十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
以往這些條例是作為工商總局對于房地產(chǎn)行業(yè)廣告制作的規(guī)定,而新《廣告法》的施行則將它們上升到了法律規(guī)定的層面,一旦觸及,可能會涉嫌“違法”。
《暫行規(guī)定(修訂稿)》出爐 新舊兩版幾乎相同
與新《廣告法》同步出爐的還有《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》,與1996年的舊版相比,并沒有太大的修改,對三條“ 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,符合社會主義精神文明建設(shè)要求,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。”做了更加詳細(xì)的闡述,而闡述內(nèi)容剛好是新《廣告法》中規(guī)定的四項(xiàng)內(nèi)容。
和舊版相同,《修訂稿》中還做出了以下值得注意的規(guī)定:
七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚。
九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格,明示價格的有效期限。
對此,有人提出質(zhì)疑:舊版中有的規(guī)定,換幾個字,調(diào)一下順序,是新規(guī)了嗎?房地產(chǎn)開發(fā)商沒有執(zhí)行舊版規(guī)定,如今“新瓶裝老酒”,房地產(chǎn)開發(fā)商會乖乖聽話嗎?
違反新《廣告法》將處罰款 新媒體也逃不掉
新《廣告法》規(guī)定,違反二十六條規(guī)定的將由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,并責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款。看到這里,一些新媒體廣告人樂了,要知道,他們的費(fèi)用通常不高,甚至是零成本,不過,別高興的太早,新《廣告法》還規(guī)定,廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的,處十萬元以上二十萬元以下的罰。情節(jié)嚴(yán)重的,處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款,廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的,處二十萬元以上一百萬元以下的罰款,可以吊銷營業(yè)執(zhí)照,并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件,一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。由此可見,新《廣告法》的處罰力度和嚴(yán)謹(jǐn)程度。
有業(yè)內(nèi)人士表示,新版《廣告法》的施行將有效杜絕房地產(chǎn)廣告中夸大其詞、混淆概念、許空頭支票等問題,一方面可以凈化房地產(chǎn)廣告市場,另一方面可以減少購房者與開發(fā)商的糾紛。同時,對房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告宣傳也提出了更嚴(yán)苛的要求。