隨著2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施，以往開發(fā)商在房源銷售環(huán)節(jié)十分管用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段，或許也將成為歷史。新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中包含大飄窗、陽臺、入戶花園、地下室、夾層、采光井等五種形式的贈送面積將會被禁止。
 

　　1、大飄窗不再贈送 要算一半的面積
 

　　新規(guī)：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0 .45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

　　解讀：開發(fā)商以往常贈送、舊版《規(guī)范》中可以全算贈送面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求，需要計算一半面積。
 

　　2、陽臺、入戶花園不再是免費的午餐
 

　　新規(guī)：在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;陽臺進深小于1.8米(原為2.4米)依然計算1/2面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。舊規(guī)中，按建筑物的陽臺及其水平面投影面積計算1/2面積。

　　解讀：主體結構內(nèi)的陽臺，也是戶型圖紙上常用的“入戶花園”、“內(nèi)陽臺”、“空中庭院”、“空中花園”等，有的開發(fā)商設計上甚至可以做到全贈送、半贈送。新規(guī)將全部納入銷售的建筑面積計算。
 

　　3、地下室不再免費送
 

　　新規(guī)：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。

　　解讀：尤其購買別墅或疊加別墅，通常地下室都在贈送范圍內(nèi)，且常可做到全贈送，部分樓盤更突破常規(guī)，地下室也可以做到如常規(guī)樓層一樣層高。但新《規(guī)范》后，即便把地下室設計成2.20米高度以下，也不會全部贈送，而是要算一半面積，但是如此層高的地下室也會變成雞肋。
 

　　4、夾層面積更明確
 

　　新規(guī)：建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20米以下的，應計算1/2面積。

　　解讀：樓盤中通常宣稱“買一層送一層”，這種“假復式”通常出現(xiàn)在小公寓樓盤。與在平面上增加空間的做法不同，“假復式”突破建筑“層高”要空間。開發(fā)商將層高做到至少4-5米，甚至可以做到正常樓層的2倍層高，在驗收后再“加樓板”隔出“復式”中的二層空間，有樓盤做到實際使用面積約為產(chǎn)權證面積的150%，但是未來這種全贈送的復式二層將不被允許。
 

　　5、采光井、管道井不再有全贈送
 

　　新規(guī)：建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。

　　解讀：現(xiàn)有樓盤設計通常利用采光井、管道井等空間，相鄰戶型的住戶提供另一個空間，并且為全贈送，未來都需要并入自然層計入需購買的建筑面積，同樣與結果凈高相關。