“我都沒有住過人，沒有享受過任何物業(yè)服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)?”

　　近日不少網(wǎng)友關(guān)心，關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)如何交的問題?

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　　網(wǎng)友：長(zhǎng)期不在家，一直沒有收新房，收房后物業(yè)費(fèi)是第一年按60%交，后面的都是全部交!難道不是長(zhǎng)期不住都是按60%交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)費(fèi)收取的依據(jù)是哪套管理辦法?

天門市委書記板塊留言板

　　網(wǎng)友：我想咨詢一下關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問題，我是2017面買的現(xiàn)房，因?yàn)橐恍┰虻浆F(xiàn)在 都沒有辦理交房手續(xù)，今年想辦理交房，不知道我這種情況在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)是否需要每年都全額繳納，有沒有相關(guān)政策減免?謝謝，期待貴局的回復(fù)?

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　　天門住房保障中心回復(fù)：您好!對(duì)于您的問題我中心工作人員已在電話中告知您具體情況，依據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的解讀關(guān)于空置 房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，《辦法》規(guī)定，“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門確定。”《辦法》規(guī)定：可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長(zhǎng)不得超過一年;是否給予折扣優(yōu)惠及優(yōu)惠的具體比例，由各地價(jià)格、房產(chǎn)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。《天門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(天價(jià)工服規(guī)[2018]29號(hào))前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān);房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。房屋交付之后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承擔(dān)60%物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 如購(gòu)房業(yè)主在合同約定交付日期之前收取了房屋，物業(yè)企業(yè)按照業(yè)主實(shí)際收房日期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);如購(gòu)房業(yè)主房屋一直處于空置期，物業(yè)企業(yè)按照合同約定日期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但對(duì)于第一年空置期只收取60%物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　事實(shí)上，隨著時(shí)間的流逝，近些年物業(yè)與業(yè)主之間出現(xiàn)了越來越多的矛盾糾紛，尤其是近幾年有“取消物業(yè)”的呼聲越來越多，究其原因主要在于物業(yè)存在4個(gè)方面的問題：

　　利用業(yè)主公共區(qū)域牟利：

　　將公共區(qū)域劃分停車場(chǎng)用于外來車輛停放、電梯投放各種廣告等。

　　胡亂收費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目不透明：

　　由于缺少統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，部分物業(yè)存在私自漲價(jià)、胡亂收費(fèi)等情況。

　　收費(fèi)不辦事，服務(wù)態(tài)度差：

　　業(yè)主有問題需求物業(yè)幫助時(shí)，常常遇到推托的情況，但是收取物業(yè)費(fèi)用的時(shí)候卻很勤快，甚至采取“斷水?dāng)嚯姟钡姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。

　　制定不合理?xiàng)l款

　　那么物業(yè)是否能夠“全面取消”，由業(yè)主自行管理呢?

　　對(duì)此，央媒在《半月談》中表示：

　　雖然有關(guān)取消物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)還有存在的價(jià)值和必要。

　　由此可見，在找到更好的替代服務(wù)之前，短期內(nèi)物業(yè)不會(huì)“全面取消”。

　　但好消息是，去年7月住建部聯(lián)合7部門發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確表示：

　　重點(diǎn)整治人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

　　物業(yè)問題屬于人民群眾反映強(qiáng)烈的問題，因此未來肯定會(huì)重點(diǎn)整治。

　　此外，業(yè)主同樣也有權(quán)利自行更換小區(qū)物業(yè)了。

　　在去年正式生效的民法典中明確規(guī)定：對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　此項(xiàng)為業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)有2/3的業(yè)主共同參與表決，且同意的人數(shù)超過50%才可以取消。

　　因此，對(duì)于業(yè)主來說，隨著一系列新規(guī)出臺(tái)，不合格的物業(yè)最終只會(huì)被市場(chǎng)淘汰。那么回到開始的問題，空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)用呢?

　　NO.1認(rèn)為應(yīng)該取消物業(yè)費(fèi)用的人表示

　　物業(yè)服務(wù)就如同搭乘公交一樣，并不是非要人坐滿了才發(fā)車，即使存在空位，但公交車依舊會(huì)準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)運(yùn)行。

　　NO.2認(rèn)為空置房應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)的人表示

　　即使空置房里面沒有住人，但依舊享受到了物業(yè)服務(wù)，比如樓道垃圾清掃等等，并沒有將空置房空出來不清理。

　　空置房是否該收取物業(yè)費(fèi)?

　　對(duì)于這個(gè)問題，民法典也給出了明確的答案，在第九百四十四條明確指出：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　許多業(yè)內(nèi)人士也反對(duì)空置房取消物業(yè)費(fèi)，原因是在“空置稅”出臺(tái)以前，物業(yè)費(fèi)能夠一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于樓市調(diào)控。

　　對(duì)于空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)的問題，你怎么看?

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