俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知。2021年土地市場的成色，預(yù)示著2022年樓市的行情趨勢，盡管2021年對房地產(chǎn)而言寒冷多過暖意，但總歸是要說再見的。

　　今天，就讓我們聚焦天門2021年的土拍市場，看看2021年天門土拍“戰(zhàn)績”符合預(yù)期嗎?

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2021年土拍戰(zhàn)績

成交9宗，總攬金約5.46億元!

　　2021年1-12月天門樓市成功出讓9宗商服地塊，成交金額高達(dá)5.46億元，總成交面積約287928.76㎡。

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　　從2021年成交的地塊分區(qū)域來看。

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　　不難看出，城北片區(qū)依然是眾多房企搶灘入駐的區(qū)域，吸金能力也居各區(qū)之首，鄉(xiāng)鎮(zhèn)其次。分布區(qū)域看，除了城東和城西各供地一宗以外，城南2021年無地塊出讓。

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2021年地價無逆襲 成交價低

　　2021年天門城區(qū)土地市場平均成交價約1215元/㎡。

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　　分區(qū)域看，以城區(qū)為例，其中城北片區(qū)平均成交樓面價1475元/㎡;而位于城東片區(qū)竟陵辦事處東湖社區(qū)屬于(棚改項目)，所以成交樓面價僅882元/㎡;同時位于城西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)友誼社區(qū)、竟陵辦事處公園社區(qū)屬于(公共租賃住房和商品房混合項目)，成交樓面價513元/㎡。

　　從單宗成交情況看，城北片區(qū)1宗地成交價1.5億，位于天門市竟陵辦事處華僑大道交6號路東南角。

　　有一個趨勢是，作為重點(diǎn)發(fā)展方向的城北片區(qū)，土地拍賣的成交價相對更穩(wěn)定，成交價1.5億被湖北省荊碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

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已拍地塊進(jìn)展：1家案名已確定，1家已開盤

　　在2021年出讓的9幅地塊中，1家案名已經(jīng)確定，1家已開盤。

P(2020)098號地塊

　　P(2020)098號地塊，案名碧桂園·星悅湖。已于2021年5月05日開盤，項目規(guī)劃總用地面積54959.89平方米。

　　容積率≤2.45，建筑密度≤18.33%，綠地率G≥35%。

　　項目規(guī)劃住宅16棟，在售戶型建筑面積約110-195㎡，均價約5300元/㎡。

P(2021)062號地塊

　　P(2021)062號地塊，案名楚天墅苑，也是楚天尚城、楚天世紀(jì)城在天門的第三個項目。

　　據(jù)了解，目前楚天墅苑售樓部正在裝修中，項目打造70多棟雙拼別墅，具體戶型、面積段還未可知。

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2022年土拍市場怎么走

值得期待

　　那么問題來了。

　　2022年天門土拍市場會怎么走?

　　是繼續(xù)冷下去，還是逐漸回溫?

　　其實，從2021年的出讓成交情況看，土拍市場似乎有了一丟丟回暖的苗頭，開始呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的狀態(tài)。

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　　畢竟，相比2020年全年成交的5幅地塊，2021順利出讓了9幅地塊。

　　從近期釋放的政策，我們也能感受到幾分暖意。

　　10月份銀保監(jiān)會提到“保障好剛需群體信貸需求”，隨后多家銀行貸款額度開始松動。

　　12月15日，央行降準(zhǔn)+降息。

　　從央行到金融系統(tǒng)，明顯在釋放善意。

　　實際上，從第四季度開始，房地產(chǎn)金融環(huán)境已經(jīng)有所寬松，國家對房企的融資、債券發(fā)行提供積極的通道，這對于房企而言是利好。

　　手頭不太緊的房企，接下來可能會嘗試做好土地儲備。

　　但政策從上面?zhèn)鲗?dǎo)到土地市場，還需要一定的時間緩沖。

　　明年第一季度馬上回暖跡象可能不明顯，但慢慢會好起來。

　　而且可以肯定的是，未來區(qū)域樓面價將維持相對穩(wěn)定的水平，即使是核芯地塊也面臨不小的挑戰(zhàn)。

　　2022年的天門樓市，值得所有人期待!讓我們拭目以待!