天門往南，遇見一座理想家園。

　　放眼城南，高樓林立、商圈繁華、學府密集、水域生態(tài)豐富，儼然一座宜居新城。在老一輩天門人看來，而今的城南是令人心胸澎湃的。可若把時間往回推溯二十余年，城南給世人的印象則是農田與村落。以《天門市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2006-2020)》為契機，天門城區(qū)大力向南擴展，城南的劇變之路隨之開啟。逐漸褪去了荒蕪標簽的城南，一躍成為宜業(yè)宜居、環(huán)境優(yōu)美的天門南部新城區(qū)。

▲迎著曙光的美麗城南

　　近年來，伴隨城北大開發(fā)，沿江高鐵初步選址在天門市城區(qū)北環(huán)大道以北、漢北河以南，往北置業(yè)的呼聲漸漲，那么南向的城南還具有居住與投資價值嗎?支持者與反對者各有人在，我們應如何抉擇，請看以下詳細分析。

　　土拍，作為房地產(chǎn)的一級市場，是樓市的風向標，也見證著城市建設的歷程。

　　在城南邁步城市化的早期，以冠南、鑫龍、華泰為代表的本地實力開發(fā)商紛紛拿地，打造了冠南·匯僑城、鑫龍·中央公園、華泰學士府、華泰麗晶等精品住宅項目;與此同時，大潤發(fā)、景天建材家居商貿城、華泰小學、河山支渠等涵蓋了商業(yè)、教育、生態(tài)全資源的城市級配套不斷具現(xiàn)，共同推進城南的城市化建設平穩(wěn)前行。

▲城南風情

　　時至今日，城南的宏偉版圖已初具規(guī)模。極富生命力，大城氣象的城南區(qū)域，越發(fā)得到了本地開發(fā)商的青睞，其中本地實力房企鑫龍置業(yè)有限公司與恩杰地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司聯(lián)合控股的湖北潤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年3月14日，以成交總額約2.62億元的高價拍得竟陵街道辦事處鐘惺大道交接官路西南角p(2018)019地塊，現(xiàn)名門項目。

　　繼而統(tǒng)計近三年(2017-2019)天門城南土地出讓成交信息，還發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：自2017年富力落子城南開始，隨后兩年間，碧桂園、中梁等百強房企接連進場，以高額成交價拿地，引發(fā)了城南樓市大地震。

▲(2017-2019)天門城南土地出讓成交信息

　　2017年10月19日，首入天門的富力拍得經(jīng)濟開發(fā)區(qū)匯僑大道以南P(2017)086、P(2017)090兩個地塊，成交總額約2.63億元，現(xiàn)富力院士廷項目。2018年4月11日，繼城北碧桂園·天悅府項目后，碧桂園拍得經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陳方社區(qū)、凡店社區(qū)P(2018)029、P(2018)030兩個地塊，成交總額約8450萬元，現(xiàn)碧桂園玖璽項目。2019年10月30日，強勢入駐天門的中梁拍得經(jīng)濟開發(fā)區(qū)群力社區(qū)P(2019)126號地塊，成交總額約1.06億元，現(xiàn)中梁·首府壹號項目。

　　以往在天門市場少見的地產(chǎn)百強企業(yè)，紛紛斥巨資布局城南，說明城南的居住與投資價值顯著。畢竟房企巨頭往往眼光獨到，嗅覺敏銳，很少會無的放矢?？v觀天門城南土拍行情，不論是本地實力開發(fā)商對城南的繼續(xù)加碼，還是眾多品牌房企的接連進場，都在傳遞一個信號：城南，大有可為!

　　一部城南的發(fā)展史，濃縮成了天門人的智慧與魄力。政府、開發(fā)商、實業(yè)家、置業(yè)者、投資者共同參與到城南的建設之中，翻開了城南的全新篇章。

　　提到城南，不得不提及一個關鍵詞：天門僑鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

▲天門僑鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大致位置

　　天門僑鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(又名天門高新園、天門高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū))是湖北省17家省級開發(fā)區(qū)之一，下轄地區(qū)有龍嘴、凡店、群力、長灣、接官、友誼、公園、陳方。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為汽車零配、紡織服裝、高新技術、泵閥加工、醫(yī)藥化工。轄區(qū)內路網(wǎng)密布，交通四通八達，完善的產(chǎn)業(yè)加持之下，呈現(xiàn)出了強大的競爭力。

　　以天門僑鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為引擎，城南的經(jīng)濟建設取得了長足的進展，已是名副其實的天門市新型社區(qū)建設的示范區(qū)和工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主戰(zhàn)場。具備了一定經(jīng)濟基礎和產(chǎn)業(yè)特色的城南，隨著人口的大量涌入，主要的攻堅目標為：提升居住品質、改善生活條件。伴隨城南城市建設提速，綜合配套功能漸趨完善，區(qū)域內的宜居性大大提升。

▲天門僑鄉(xiāng)客運站

　　三橫四縱的主干道脈絡，貫通城南，銜接全城。三橫：鐘惺大道、匯僑大道、天仙大道；四縱：西湖路、接官路、大橋路、213省道。主干道與多條市區(qū)道路交匯，便于自駕出行。在城市公共交通方面，坐落于城南的僑鄉(xiāng)客運站可直達省內外主要城市，2路、3路、4路等多路公交車暢行市區(qū)，日常出行方便快捷。

▲城南水域分布

　　基于城南的水域分布情況，市政府先后對河山支渠、楊家新溝進行了改造工程。目前河山支渠水流清澈、綠植茂密，兩旁人行景觀道是市民休閑健身的好去處。2018年經(jīng)市規(guī)委會通過的《楊家新溝水環(huán)境改造工程規(guī)劃設計》方案，也在持續(xù)的實施中。

▲楊家新溝水環(huán)境改造

　　《楊家新溝水環(huán)境改造工程規(guī)劃設計》方案規(guī)劃在義烏路東側、楊家新溝北側布置了健身公園，內設戶外籃球場、羽毛球場、乒乓球場以及戶外健身設施。并結合景觀改造在楊家新溝兩側布置了健身步道和自行車道。同時規(guī)劃結合天門文化，在楊家新溝兩側布置三鄉(xiāng)公園、育才公園、濕地公園等文化休閑體驗區(qū)。

而今三鄉(xiāng)公園已經(jīng)開園，系列健身設施也已投入使用，其他的各項工程仍在有條不紊的推進。

▲大潤發(fā)

　　區(qū)域內有大潤發(fā)商超，此外還有仁信·國際廣場、景天建材家居商貿城、農資大市場等專業(yè)市場，豐富了市民的生活形式。另外眾多小區(qū)自帶的的社區(qū)型商業(yè)，也為居民提供了便利。

▲天門杭州華泰小學

　　城南是天門的教育重地，其中小學、初中階段的教育質量尤其出色。外國語學校、華泰小學每年培養(yǎng)了大量的人才，享譽天門。除了這兩所茗校，城南還有開發(fā)區(qū)小學、竟陵初中、開發(fā)區(qū)初中，以及將要建設的高新園小學。

▲天門市婦幼保健院

　　區(qū)域內有天門市婦幼保健院、天門市口腔醫(yī)院，另外，天門市第一人民醫(yī)院匯僑院區(qū)也已進入建設工程批后公告階段，未來城南的醫(yī)療資源將更加完善。

　　可以說，整個城南片區(qū)的配套已經(jīng)相對完善。憑借其強大的經(jīng)濟實力與優(yōu)異的居住條件，城南正不斷吸引剛需、改善型兩類人口的定居。展望未來，在更多配套資源的注入下，城南的居住體驗將在現(xiàn)有基礎上繼續(xù)提升，一座宜業(yè)宜居的生態(tài)城南新城正閃耀升起。

　　目前城南在售的十余樓盤，有的為品牌開發(fā)商實力背書，有的為深耕本地多年的房企投資在建，房源相對充足，可供選擇多。

▲城南在售樓盤分布圖

▲城南在售樓盤均價

城南區(qū)域廣泛，各大在售樓盤占據(jù)了不同的方位。區(qū)域內北向以商業(yè)為主，由于毗鄰老城區(qū)與城西，因此城南片區(qū)內北向的樓盤地理位置更佳，均價較區(qū)域內其他樓盤偏高；片區(qū)內南向樓盤雖有生態(tài)景觀、教育配套的支撐，但隸屬城郊地帶，均價較低，不過從長遠的角度來看，暫處價格洼地的這部分樓盤，隨著城南城市化進程的加快、配套的繼續(xù)完善，未來升值空間巨大。

▲項目效果圖

　　富力院士廷由中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強富力集團打造，擁有可靠的品質保證，小區(qū)規(guī)劃有5萬方中央景觀新中式園林，環(huán)境優(yōu)美，又因地處城西城南交接地帶，可享兩區(qū)豐富教育資源，天門中學、天門一小、天門幼兒園、天宜國際中學、楓華國際幼兒園、開發(fā)區(qū)小學都在附近，實屬天門難得的學府旁公園美宅。

　　目前主售3#、6#，建面約115-143㎡戶型。

▲建筑面積約115㎡戶型

▲建筑面積約131㎡戶型

▲建筑面積約144㎡戶型

▲項目效果圖

　　名門位于鐘惺大道與接官路交匯處，大潤發(fā)旁。規(guī)劃擬新建6棟建筑及相關配套設施，其中1#、2#樓33層住宅(底層為1層商業(yè)裙樓)，3#、4#樓33層住宅，5#樓33層住宅(底層架空層)，另建1棟3層商業(yè)綜合樓、2間配電房。該項目總建筑面積為146807.00平方米，計容總建筑面積為124154.00平方米，容積率為4.00。

　　目前在售1-5#，建面約86-165㎡戶型。

▲建筑面積約86.77㎡戶型

▲建筑面積約123.20㎡戶型

▲建筑面積約165.68㎡戶型

▲項目效果圖

　　華泰雅苑由天門老牌房企華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，項目位于天門市義烏路與南洋大道交匯處。項目南鄰創(chuàng)業(yè)大道、天門市打造的楊家新溝濕地景觀帶，北靠南洋大道、西鄰義烏路，東臨涂臺路、華泰小學、華泰幼兒園，交通便利。

　　目前主售6#、9#、11#，建面約124-131㎡戶型。

▲建筑面積約124㎡/131㎡戶型

▲項目效果圖

　　華泰學府春天位于天門市城市規(guī)劃居住區(qū)的核芯位置，隨著義烏橋的修建，天門河兩側交通聯(lián)系將更加快捷、緊密，可有效促進人口流動，帶動這一片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。城南的宜居宜業(yè)環(huán)境將得到進一步改善，華泰學府春天直接享受這一波規(guī)劃利好。學府準現(xiàn)房，首付10萬+，2020年8月全盤交付。

　　目前主售14#、24#，建面約87-130㎡戶型。

▲建筑面積約115.5㎡戶型

▲建筑面積約125.6㎡戶型

▲項目效果圖

　　碧桂園玖璽于2018年4月摘牌，是碧桂園集團繼碧桂園·天悅府之后在天門再次布局，知名房企護航，又坐享城南發(fā)展紅利，周邊交通、醫(yī)療、生態(tài)資源豐富，城南宜居大盤。

　　目前主售A區(qū)：2#-9#（精裝）、B區(qū)：18-19#(毛坯)，建面約105-143㎡戶型。

▲建筑面積約105㎡戶型

▲建筑面積約130㎡戶型

▲建筑面積約141㎡戶型

▲項目效果圖

　　翰林水木清華總用地面積64000方，總建筑面積16.7萬方，2.2低容積率。項目毗鄰天門外國語學校，斥巨資傾力打造城南舒適住區(qū)，又因緊鄰城市主干道，暢通全城。

　　目前主售5#、6#、7#、16#，建面約108-139㎡戶型。

▲建筑面積約108.86㎡戶型

▲建筑面積約139.23㎡戶型

▲項目效果圖

　　新東方五金機電建材城位于鐘惺大道和東環(huán)路交匯處，占地約77畝，總建筑面積約7萬平米，由3.7萬方市場和2萬方精品公寓住宅和可容納約2900個機動車及非機動車的地下車庫組成，45萬=商鋪+住宅+辦公樓，驚喜一口價，售完即止。

▲精致商鋪 買二得四

▲項目效果圖

　　冠南匯僑城位于天門市匯僑大道與義烏交匯處，項目內配備有游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、歐式商業(yè)步行街、大型超市等多功能于一體的50萬方超大型純居生態(tài)大盤，“進則寧靜、出則繁華”。

　　目前主售玉蘭苑4#、21#，建面約119-163㎡戶型。

▲建筑面積約119.98㎡戶型

▲建筑面積約148.53㎡戶型

▲建筑面積約163.84㎡戶型

　　歷經(jīng)多年的產(chǎn)業(yè)與配套建設，城南已成為整個天門地區(qū)的宜業(yè)宜居典型：經(jīng)濟活力飽滿，商業(yè)氛圍濃厚，又兼交通便捷，風景秀美，茗校密集，醫(yī)療完備。擁有較高城市化水平的城南，生活質量優(yōu)越，定居于此，幸福而美好。