買房是一件復(fù)雜的事，作為一個是動輒百萬元級別的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，不管是買房前還是買房中，買房后都有一些需要摒棄的錯誤思想，小編為你整理一下，買房新手一定要注意哦！

買房一定要做好計劃，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇全款購房，如果此前沒有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購房方式。不然一直攢錢，等錢攢好了，可能又因為其他的原因買不了房了，加上中間因為攢錢耽誤的這些年房價又漲了，自己也沒有房子住，后悔也來不及了。

因此如果有看中的樓盤該入手就別太猶豫。當(dāng)然別把錢全砸在首付上，首付只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，如果是毛坯房，交房后還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。

在購房時，房價往往是購房者最關(guān)心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這并不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，明顯低于市場價的一些樓盤，往往存在這樣那樣的問題，如果過分貪圖便宜又可能會影響到以后的生活，得不償失。

還有一些地段偏一點的房價雖然比城區(qū)的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠(yuǎn)的地段買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導(dǎo)致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了經(jīng)濟成本。

如果是一步到位的話，房屋總價高，加上有城市提高了首付比例，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經(jīng)濟能力要求也較高。如果是對于當(dāng)前經(jīng)濟實力不那么強的購房者來說，買房“一步到位”所帶來經(jīng)濟負(fù)擔(dān)可能會超出他們的承受范圍。

特別是從長遠(yuǎn)來看，每月要還的房貸也一筆十分大的開銷，“一步到位”式購房，說不好到頭來還會降低生活質(zhì)量。對于買房是否要“一步到位”，要綜合各方面的考量，量力而行。

有些購房人在選擇貸款期限時認(rèn)為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，我們來算一筆賬，假如天門首套購買一套100㎡的房子，均價以6500元/㎡計算，房子總價則為65萬元，純商業(yè)貸款，首付30%，則需要貸款45萬元。以基準(zhǔn)利率4.9%（一般會有上?。阮~本息還款20年計算，每月需還款2945元，累計還款總額約為71萬元，而以等額本息還款30年計算，每月也需還款2388.27元，累計還款總額約為86萬元，延長還貸十年就需要多付15萬左右。

但是如果是借錢首付或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水平，也不可取。所以，購房者還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，因此貸款年限需要根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況等因素來確定。

從得房率的定義來看，確實得房率越高的話也就意味著可供業(yè)主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，其實這并不完全準(zhǔn)確。

得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

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