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天門(mén)房網(wǎng)
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都說(shuō)三四五線樓市要降溫了,為何天門(mén)樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)?

2019年07月18日 14:50     小編:          點(diǎn)擊:4465

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近年來(lái),常常會(huì)在各大房地產(chǎn)信息平臺(tái),看到這樣的消息:專(zhuān)家預(yù)測(cè),2019年三四五線城市房?jī)r(jià)將會(huì)大跌……聽(tīng)到這樣的言論,許多剛需購(gòu)房者不知道現(xiàn)在該不該買(mǎi)房,猶猶豫豫不斷徘徊。


接下來(lái)

小編又要給各位潑冷水了!


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三四線城市房?jī)r(jià)看跌,是長(zhǎng)期的一個(gè)市場(chǎng)觀點(diǎn)和專(zhuān)家們的普遍預(yù)測(cè),但就目前天門(mén)樓市來(lái)說(shuō),尚無(wú)一家樓盤(pán)有降價(jià)的趨勢(shì),反而有些地段相對(duì)較好的樓盤(pán)價(jià)格有上漲的波動(dòng), 讓很多人望塵莫及!


這種“反常”是怎么產(chǎn)生的呢?

我們需要解決幾個(gè)問(wèn)題


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房?jī)r(jià)下降這一信號(hào)從何而來(lái)?


1、國(guó)家“住房不炒”口號(hào)的提出:2017年年底,隨著國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控,多個(gè)一二線城市的房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn),甚至某些地方出現(xiàn)下降,再加上很多業(yè)內(nèi)對(duì)樓市的判斷,認(rèn)為在長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲后,樓市可能迎來(lái)了泡沫,因此很多人就此認(rèn)為這可能是展現(xiàn)房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)的信號(hào)之一。


2、大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問(wèn)題,其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力不足,而外地去三四五線城市投資的投資客并不多,只要靠本地人消化為主。


3、三四五線城市2017年的火爆,是經(jīng)由拆遷的一次性刺激,屬于“透支需求、延緩供應(yīng)”的一次性需求,短期內(nèi)能推動(dòng)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量上漲。但長(zhǎng)期看,由于缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐,棚改貨幣化安置的拉動(dòng)效應(yīng)將會(huì)逐漸減弱。此外,三四五線購(gòu)房人群的價(jià)格敏感度高,房?jī)r(jià)上漲后的需求在一定高程度上被抑制。


天門(mén)樓盤(pán)價(jià)格為何沒(méi)有下降?


01.城市剛需用戶尚未飽和


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結(jié)婚、買(mǎi)房是我們傳統(tǒng)觀念中的兩件人生大事,所以我們對(duì)房子的執(zhí)念也要比其他國(guó)家強(qiáng)烈的多。天門(mén)尚處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)中,隨著農(nóng)村的小孩要進(jìn)城區(qū)上學(xué)到城市里置業(yè),對(duì)房子的需求自然會(huì)增加;同時(shí)城市建設(shè)中,很多拆遷戶拿到可觀的補(bǔ)償會(huì)選擇到認(rèn)為更宜居的地段買(mǎi)房,諸多方面推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。


02.天門(mén)作為五六線城市的現(xiàn)實(shí)條件:


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隨著一二線城市利潤(rùn)空間的飽和,很多知名房企和團(tuán)隊(duì)開(kāi)始把投資的眼光投向三四五線城市。新企業(yè)的入駐可能會(huì)給本地的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊;同時(shí)國(guó)家很多調(diào)控政策在天門(mén)本地來(lái)說(shuō)并不適用,難以用來(lái)推斷天門(mén)房?jī)r(jià)變化。


天門(mén)樓市回歸理性后將怎么走?



階段性波動(dòng),長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)步上漲:



天門(mén)樓市回歸理性后,房?jī)r(jià)可能會(huì)由于某些因素的產(chǎn)生上下波動(dòng),但從長(zhǎng)期來(lái)看可能會(huì)隨著物價(jià)同步穩(wěn)定上漲。


那么作為購(gòu)房者如何選擇?


如果是投資、改善型的,一般考慮的因素要多一些,需要在了解的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎判斷;


如果你是剛需,那么你需要的是去比較、選擇哪里的房子更適合你,畢竟比起改善、投資來(lái)說(shuō),需求才是第一位的。


今天的內(nèi)容就到這里,

如您有置業(yè)需求,

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