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2019年城區(qū)樓市土地第一拍,天門房?jī)r(jià)或破7000+?

2019年07月04日 08:57     小編:房網(wǎng)蘭蘭          點(diǎn)擊:6052

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  2019年6月28日,天門P(2019)084號(hào)宗地被碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以人民幣5600萬元競(jìng)得成交,這是天門城區(qū)在時(shí)隔大半年以后終于有新地塊的出現(xiàn),也是2019年城區(qū)住宅第一拍,備受全城高度關(guān)注。大家都在猜測(cè)后期天門房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)和樓市發(fā)展情況會(huì)是怎樣!


  下面讓我們先來了解下該地塊的具體信息:

  

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地塊編號(hào):P(2019)084號(hào)

地塊位置:竟陵辦事處天門河北側(cè)

地塊面積:12437.79㎡

起拍價(jià):5234萬元

  

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  2019年5月30日,P(2019)084號(hào)宗地拿出來拍賣,該地塊具體位置在天門人民大道與狀元路交匯處,也就是二橋的西側(cè)。就在去年2018年的9月13日,該地塊P(2019)084號(hào)宗地東側(cè)的P(2018)119和P(2018)120號(hào)宗地分別以樓面價(jià)1894元/㎡和1904元/㎡的高價(jià)拍下,轟動(dòng)一時(shí)。如今P(2018)119【樓盤名:碧水園·花畔里】和P(2018)120號(hào)宗地【樓盤名:盛世江上】都已經(jīng)面市,即將在2019年下半年開盤,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)都在6000+(暫時(shí)猜測(cè),具體房?jī)r(jià)以開盤出的價(jià)格為準(zhǔn))。因此,P(2019)084號(hào)宗地的出讓成交,成為了今年6月份最為關(guān)注的一件大事情,大家都在猜想成交房?jī)r(jià)的同時(shí),也在猜想之后天門房?jī)r(jià)的漲幅趨勢(shì)。

  

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  P(2019)084號(hào)宗地,位于天門竟陵辦事處天門河北側(cè),緊鄰天門河畔,靠近新城CBD、沃爾瑪商圈,附近有實(shí)驗(yàn)初中、天門中學(xué)、天門市一小、天門市新星幼兒園等學(xué)校,周邊交通、教育、商業(yè)配套資源豐富。

  

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地塊編號(hào):P(2019)084號(hào)

地塊位置:竟陵辦事處天門河北側(cè)

地塊面積:12437.79㎡

起拍價(jià):5234萬元

成交價(jià):5600萬元

樓面價(jià):1800.96元/㎡

  

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  2019年6月28日,P(2019)084號(hào)宗地進(jìn)行拍賣,被碧桂園以人民幣5600萬元競(jìng)得成交,樓面積約為1800.96元/㎡,相較于在去年進(jìn)行拍賣成交的旁邊相鄰兩塊地P(2018)119【樓面價(jià):1894.29元/㎡】和P(2018)120號(hào)宗地【樓面價(jià):1904.13元/㎡】的價(jià)格,P(2019)084號(hào)宗地的成交價(jià),反而下降了至少94元/㎡的差價(jià)。


  通過這次土拍成交情況,我們可以看出,人民大道西端的這三個(gè)新地塊,成交樓面價(jià)相當(dāng),未來毛坯銷售價(jià)格基本都在6000+的價(jià)格,如果該地塊碧桂園后期依然建設(shè)精裝修在售的話,那么P(2019)084號(hào)宗地后期的銷售均價(jià)有可能破7000+。這也讓我們看到,城西片區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。片區(qū)內(nèi)成熟的商圈配套和完善齊全的教育配套,讓城西片區(qū)的新房?jī)r(jià)格蹭蹭直上,成為目前天門整體成交均價(jià)較高的片區(qū)。


  另一方面,時(shí)隔8個(gè)月天門城區(qū)才出新地拍賣,也可以看出政府今年在土地市場(chǎng)步伐放緩,目前市場(chǎng)上還是以去庫(kù)存為主,新盤較少。而開發(fā)商這邊,由于地價(jià)這兩年上漲過快,高地價(jià)讓開發(fā)商們?cè)谀玫厣细又?jǐn)慎,不少新盤都出現(xiàn)多個(gè)開發(fā)商聯(lián)合拿地開發(fā)的情況,以緩解資金壓力,也可分擔(dān)并減少風(fēng)險(xiǎn)。



  下面為大家整理了一份天門城西版塊在售樓盤信息一覽表,大家可以參考下P(2019)084號(hào)宗地所在區(qū)域樓盤銷售情況。


天門城西片區(qū)樓盤地圖分布圖

  

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天門城西片區(qū)樓盤地圖分布圖

  

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  猜測(cè)天門未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)和發(fā)展是怎樣?


  因此,在目前天門這種市場(chǎng)行情下,房?jī)r(jià)到底還會(huì)漲嗎?市場(chǎng)會(huì)怎樣發(fā)展?買哪里的房子性價(jià)比最高呢?……


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