2019年已經(jīng)過(guò)去一半，但是仍有很多人處于買(mǎi)不買(mǎi)房的糾結(jié)狀態(tài)。該不該買(mǎi)房，現(xiàn)在的房能不能買(mǎi)，這個(gè)話題仍然是當(dāng)下縈繞在眾人心頭的一個(gè)重磅問(wèn)題。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，如果降了現(xiàn)在買(mǎi)就虧了；房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲，如果漲了，現(xiàn)在買(mǎi)還是虧了，每個(gè)人的心情都很忐忑，但是房?jī)r(jià)在未來(lái)究竟是什么走向，就連資深業(yè)內(nèi)人士也給不出明確答案。所以，與其糾結(jié)市場(chǎng)，還不如放眼當(dāng)下，看我們的需求是什么。每個(gè)人、每個(gè)家庭的情況不同，對(duì)房子的需求程度也不相同。

在魚(yú)龍混雜的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，總是存在著不同類(lèi)型的購(gòu)房者。按需求性來(lái)說(shuō)，有剛需型、改善型；按置業(yè)目的來(lái)說(shuō)，有自住型、投資型；按戶型偏好來(lái)說(shuō)，有偏愛(ài)小戶型的，也有青睞大戶型的…當(dāng)然消費(fèi)心態(tài)也是可以將市場(chǎng)上的購(gòu)房者進(jìn)行區(qū)分的——保持觀望型、果斷出手型、暫時(shí)擱置型。

對(duì)于購(gòu)房者不同的消費(fèi)心態(tài)，小編也給做出了的置業(yè)建議：

保持觀望型

群體形象：

這類(lèi)群體有購(gòu)房需求，但并不迫切；渴望買(mǎi)房，又擔(dān)心高位出手日后被套；非常注意調(diào)控政策的出臺(tái)和效應(yīng)，希望房?jī)r(jià)能夠有所松動(dòng)。

面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，忐忑不安：一方面希望房?jī)r(jià)能夠與自己的經(jīng)濟(jì)能力匹配；一方面又糾結(jié)于現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，其實(shí)就是希望在等待后，能夠看到房?jī)r(jià)的曙光。

這類(lèi)消費(fèi)群體在置業(yè)過(guò)程中，通常都會(huì)考慮很多，處于比較糾結(jié)和猶豫的狀態(tài)。

置業(yè)提醒：

由于政策的出臺(tái)以及造業(yè)成本的推動(dòng)，2019年天門(mén)房?jī)r(jià)在開(kāi)年到現(xiàn)在并沒(méi)有下降的趨勢(shì)。如果是剛需，大可不必等著所謂的抄底。對(duì)有實(shí)際需求的觀望人群，更重要的不是單看一、二年的房?jī)r(jià)，更要看自己的負(fù)擔(dān)能力。一個(gè)參考指數(shù)是，每月還貸不超過(guò)月收入的30%。

果斷出手型

群體形象：

這類(lèi)人通常對(duì)于房?jī)r(jià)持看漲態(tài)度，認(rèn)為在當(dāng)下的天門(mén)房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)走高。這類(lèi)人通常手上剛剛湊到首付，有能力在當(dāng)下出手；或者有著迫切的買(mǎi)房需求，比如婚期將至，孩子出生急于落戶上學(xué)等；或者手有余錢(qián)，希望借購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵御貨幣的通貨膨脹等。

其實(shí)當(dāng)前樓市的撲朔迷離的確讓人有些無(wú)所適從。單從價(jià)格看，目前天門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超前幾年的高位，而業(yè)界關(guān)于成交量的爭(zhēng)論、關(guān)于政策走向的爭(zhēng)論更是日趨白熱化。對(duì)于預(yù)算有限的剛需購(gòu)房者而來(lái)，只要面積夠用、地段尚且合理、總價(jià)能承受，其實(shí)就可以入手。

這類(lèi)人通常有自己的想法和計(jì)劃，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化處于理性觀望態(tài)度，會(huì)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手；他們的住房需求并不旺盛，有合適的可買(mǎi)，沒(méi)有也不著急。如果沒(méi)有合適的房源，他們通常會(huì)選擇暫時(shí)擱置自己的買(mǎi)房計(jì)劃，將選擇無(wú)限期延后。

這類(lèi)群體他們的置業(yè)周期相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更長(zhǎng)，置業(yè)要求會(huì)更高。相對(duì)于觀望型的購(gòu)房者而言，他們的決定更果斷。

通常來(lái)說(shuō)具有擱置型消費(fèi)心態(tài)的人，大多是改善型購(gòu)房者。

對(duì)于具有擱置型消費(fèi)心態(tài)的人來(lái)說(shuō)，他們的內(nèi)心力量強(qiáng)大，有自己的主見(jiàn)，不容易受到外界的干擾，但凡事無(wú)絕對(duì)。

一、如果確實(shí)有住房需求，仍要密切關(guān)注市場(chǎng)，等待機(jī)會(huì)。

二、針對(duì)購(gòu)房意愿不是很強(qiáng)，購(gòu)房能力不足的客戶來(lái)講，可以不急著入市，等有合適的產(chǎn)品上市后再選擇。

三、對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的，可以重點(diǎn)關(guān)注中高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)，較為完善的周邊配套，著眼于住宅品質(zhì)優(yōu)選。

滿足剛需型樓盤(pán)：

南德薈景灣

項(xiàng)目均價(jià)：4800元/㎡

項(xiàng)目介紹：建筑規(guī)劃方面，項(xiàng)目容積率僅為2.7，建筑密度14%，綠地率35%，樓間距可達(dá)到100米，車(chē)位地上228個(gè)，地下645個(gè)，總計(jì)有873個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。以低容積率、大綠化率、高車(chē)位比，形成了別墅式的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每天生活其中，享受其中。

華泰雅苑

項(xiàng)目均價(jià)：4900元/㎡

項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目總占地面積約300畝，總建筑面積約40萬(wàn)㎡，總投資約20億。項(xiàng)目分2期開(kāi)發(fā)，其中東側(cè)地塊以11-18層小高層為主，西側(cè)地塊規(guī)劃有6層、7層墅級(jí)洋房、15-18層小高層。目前一期側(cè)地塊房源已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2019年上半年達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)地塊陸續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

華泰學(xué)府春天

項(xiàng)目均價(jià)：4400元/㎡

項(xiàng)目介紹：華泰學(xué)府春天是天門(mén)老字號(hào)開(kāi)發(fā)商華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一鼎力之作，面積段為87.92㎡-128.79㎡。戶型多元化，可滿足更多的人居需求，華泰學(xué)府春天以綠色、智能、健康為理念打造的園林式綠色小區(qū)，超低的容積率加上寬廣的樓距，讓居住者們?cè)诩业拿恳淮绲胤蕉伎梢韵硎荜?yáng)光的溫暖，每一個(gè)角落都可以聞到清新的花香。

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