眼下，2019年即將過(guò)半，回顧2018年8月至今的天門(mén)樓市，天門(mén)到底樓市銷(xiāo)售行情怎樣？房?jī)r(jià)是是漲是跌？都發(fā)生了哪些值得關(guān)注的熱點(diǎn)事情呢？小編的拙見(jiàn)是這幾個(gè)：這大半年里，天門(mén)房企大腕紛紛入駐天門(mén)快速啟動(dòng)銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)上升漸趨平穩(wěn)、北湖公園和教育園區(qū)開(kāi)建、新建大品牌商業(yè)綜合體、新教育資源遍地開(kāi)花等等，每一個(gè)熱點(diǎn)都關(guān)乎著天門(mén)的大事件，而這一系列的大事件構(gòu)成了天門(mén)樓市2018年8月至今這十個(gè)月的樓市發(fā)展大概趨勢(shì)。

而僅從每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)可以看出，天門(mén)這十個(gè)月的銷(xiāo)售情況，有面上的野蠻生長(zhǎng)，也有背底的暗潮洶涌；有低潮，也有一路高歌。購(gòu)房者的心情也隨著每一次的變化起起伏伏！

從下圖2018年8月-2019年5月成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)圖可以看出，2018年10月份和2018年12月銷(xiāo)量突飛猛進(jìn)，2019年銷(xiāo)售趨于平緩。

2018年5月-2019年5月，天門(mén)全市商品房總成交銷(xiāo)量10653套。從月份來(lái)看，這十個(gè)月高峰位于2018年10月份、12月份和2019年的2月份、3月份；低谷位于2018年9月和2019年4月份、5月份。從這個(gè)數(shù)據(jù)就可以看出，天門(mén)在每年的銀十和年底春節(jié)前后是銷(xiāo)售旺季，年后返鄉(xiāng)潮離開(kāi)后便進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。另一方面，也可以了解到，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售策略上的把控：在樓市的銷(xiāo)售淡季期間，天門(mén)的新盤(pán)推出房源較少，老盤(pán)加推房源也比較少，開(kāi)發(fā)商都在備戰(zhàn)銀十和春節(jié)期間的熱銷(xiāo)期。因此，在2018年10月，國(guó)慶節(jié)多個(gè)大房企項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，而且高低價(jià)盤(pán)均有涉及。由于新年前后和返鄉(xiāng)置業(yè)，2018年12月和19年第一季度的銷(xiāo)量也都很不錯(cuò)。其余月份的銷(xiāo)量稍有降幅但是差別不大。從18年底到現(xiàn)在，不管是經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)還是銷(xiāo)量的野蠻生長(zhǎng)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，天門(mén)樓市已然是冷靜下來(lái)了。

      樓市進(jìn)入2019年上半年，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)開(kāi)始降溫，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，天門(mén)各樓盤(pán)可以說(shuō)是花樣百出，各種營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮，但依然沒(méi)有讓火熱的勢(shì)頭延續(xù)下去。現(xiàn)在的天門(mén)樓市房?jī)r(jià)也漸漸趨于穩(wěn)定，在售樓盤(pán)選擇多，加上每個(gè)區(qū)域都在發(fā)展，都有相應(yīng)的利好項(xiàng)目，這些都對(duì)購(gòu)房者有一定影響，選擇多了就會(huì)挑花眼，再加上購(gòu)房者或多或少都會(huì)有房?jī)r(jià)之后是否會(huì)降的疑慮，所以大部分的購(gòu)房者如今都是處于觀望的態(tài)度，都已經(jīng)從購(gòu)房的瘋狂狀態(tài)中穩(wěn)定下來(lái)。

　　根據(jù)房產(chǎn)局發(fā)布數(shù)據(jù)，天門(mén)目前樓市庫(kù)存情況是：截至2019年5月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 10626套，面積133.49萬(wàn)平方米。按照天門(mén)現(xiàn)在每月去化900套左右的銷(xiāo)售情況來(lái)算，10626套的庫(kù)存量足夠天門(mén)在未來(lái)10個(gè)月內(nèi)即使不推任何房源的情況下依然可以持續(xù)保持有房可售的狀態(tài)。因此，現(xiàn)在的天門(mén)，房源量充足，重心還是以去庫(kù)存為主要任務(wù)。在這樣一個(gè)到處都有房子賣(mài)的情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，不再擔(dān)心買(mǎi)不到好房源，不再擔(dān)心房?jī)r(jià)不停漲。

當(dāng)然，這樣的情況有好有壞，買(mǎi)了房的希望房?jī)r(jià)暴漲，沒(méi)買(mǎi)房的希望房?jī)r(jià)暴跌，而實(shí)際情況呢？無(wú)論哪一種，沒(méi)有誰(shuí)是受益者！對(duì)于房子還能不能買(mǎi)的問(wèn)題， 好的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)都是給有準(zhǔn)備的人，但千萬(wàn)不要跟風(fēng)，與其猜測(cè)別人，不如看清自己的需求，一句話，有需要盡快上車(chē)。

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